想在东湖高新买房，相比光谷核心以及光谷东来说，花山算是光谷楼市中的后起之秀，花山的选择也比较多，差异化明显，有东湖高新最低价的联投光谷瑞园，还有主打品质的绿城凤起乐鸣，也有世外桃源般的纽宾凯麓院，更有新中式古典风的武地建发玺院。除了高层、小高层，也有洋房别墅在售，基本上各类人群都能在花山找到兴奋点！
众所周知花山是个生态宜居之地，近年来也迎来了各项利好发展，那么花山的景色究竟如何？城建进度怎样？本文“武汉阿松”带大家走进花山的角角落落，了解下花山在售的各个项目近况！
花山楼盘分布示意图：
大美花山 常家山运动公园美翻天
花山整体呈“一河两湖八山”的生态格局，区域内规划约95公里的花山绿道，目前已建成约25公里，花山生态新城约60%的地表为山体、湖泊、森林植被，在区域内仍保留有大面积原生态茶园。
自然生态上，花山坐拥严东湖、严西湖、长江等优质的水资源，环抱常家山、茶园山、凤凰山、白羊山、余家山、龙角山、白浒山、大长山、九峰山等山脉环境。
严西湖实景图：
严西湖边的荷塘：
常家山国际运动公园航拍实景图：
置身其中，不得不说花山生态环境确实不错。
常家山运动公园实景图：
蓝天白天加上大草坪，日常休闲好地方：
双谷路沿线的小型公园，在绿城凤起乐鸣东侧：
花山的绿化覆盖率较高，各条道路上两侧绿意盎然。
花城大道宽阔而美丽：
把这么宽的绿化带做到马路中间，行车的感觉更有美感。
花山大道是连通光谷东和花山的主要干道。
花山大道需要穿过2座隧道，宝盖山隧道：
长山隧道：
19号线全面开工 花山河高压线拆除
近年来花山区域迎来了不少建设利好，19号线全线开工建设；花山河的高压线在拆除，规划逐步推进；花山郡的小学也已开学；泰康之家楚园也已建成开业。
19号线花山的两个站点均已开工
地铁19号线属于武汉地铁第四轮规划，与其说19号线连通了光谷东和武汉火车站，还不如说19号线是花山和武东片区的“专列”，该线路的建设对花山区域的交通将有显著提升。
规划在建的19号线示意图：
花城大道上规划的花山新城站是19号线比较早开建的站点。
19号线花山新城站建设实景图：
花山河站也已开工：
花山河规划推进
根据规划，花山河商业街是由连通严西湖、严东湖的约3.4公里长人工河道，以及占地约2.6万方的滨水文化街区组成，建成规模约是楚河汉街的3倍。
花山河部分规划已上线：
目前花山河南岸高压线基本拆除，且据相关消息显示联投集团已与华润置地正式签署战略合作协议。
花山河现状实景图：
花山河公示牌：
部分高压线已拆除：
花山河现状：
泰康之家楚园已建成
泰康之家楚园规划为华中地区高端旗舰养老社区，用地面积约17万平米，规划约1000户养老以及护理单元，配建约120张床位的二级康复医院。该养老社区已于2019年底建成并投入运营。
实景图：
门口道路：
出入口怎么有点像那个...
华师附属严西湖小学北校区已开学
花山区域的教育资源规划还是比较丰富的，去年联投花山郡项目自身规划建设的华师附属严西湖小学北校区（光谷二十七小）也已开学。
学校实景图：
湖北省档案馆新馆建设进度（2020年5月）：
软件新城&花城汇：
光谷智能健康园：
花城汇：
花山楼市火热开发 八盘素颜出镜
随着花山的解封，楼市供应渐多，已从花山郡独霸天下的时代进入到八仙过海各显神通的状态了！接下来，我们从严西湖畔的联投花山郡开始逐一看看各个楼盘的建设现状。
1、联投花山郡：仅剩洋房和别墅在售
联投花山郡项目规划占地面积约60万方，总建筑面积约84万方，项目整体容积率约1.16，项目2013年一期首开，至今约八个年头。目前一期、二期基本已售罄，仅剩三期少量低密临湖的洋房和别墅了，其中C6-C10号楼洋房已于7月初推出，约15700元/平，毛坯销售，临湖别墅也已拿证，全盘正式进入尾声。
整体规划效果图：
严西湖大桥上看到的花山郡：
项目东边的严西湖路：
该项目占据严西湖头排位置，生态环境非常好，不过项目3期距离主干道以及地铁站较远，交通出行不算很方便。项目前期的高层比较火爆，现在仅剩的低密房源以建面约150平以上大户型洋房别墅为主，门槛较高，不再是刚需的菜。
先来看看项目前期别墅实景：
室内：
不计面积的露台：
一期别墅：
别墅顶层视野不错：
别墅区绿化：
前期的高层实景图：
楼栋主体已基本完工：
空地在建的就是三期别墅：
售楼部实景图：
沙盘实景图：
3期洋房和别墅：
区位图：
2、绿城凤起乐鸣：高层已全部推出，大量别墅待售
绿城凤起乐鸣项目规划用地面积约9.9万方，建筑面积约20万方，容积率约1.35，规划总户数约826户。项目整体套数不多。绿城凤起乐鸣7号楼高层于9月6日推出，主推建面约140平米装修房源，均价约19236元/平，目前已基本售完，现主推建面约220平米叠拼，总价400万元/套起。
该项目距离花山湿地公园及花山软件新城比较近，整体的生态环境较好。另外该项目距离在建的19号线花山新城站约400米，在花山占据位置还不错。不过项目周边近期爆出变电站规划，需要注意。
周边的花城北路：
双谷路：
绿城自建项目，品质规划以及展示面上来，属于花山的品质担当楼盘。另外该项目还有一个杀手锏是规划引进的华科系中小学，在教育资源上占据优势。不过该项目是花山地王之一，也是目前花山在售项目中的最高价楼盘，但是相比其他高价地王来说，凤起乐鸣卖的很不错，高层住宅所剩无几。
绿城凤起乐鸣的高层基本都已封顶：
部分楼栋已开始做外立面：
别墅建设实景图：
营销中心实景图：
示范区确实看着还不错：
项目标准性造型：
沙盘实景图：
区位图：
售楼部内部实景图：
别墅示范区实景图：
别墅外立面：
别墅一楼花园示范区：
电梯：
大开间客厅：
卧室的飘窗也比较大：
超大卫生间：
顶层露台：
站在顶楼，看北面纽宾凯方向，环境确实好。
往西侧看联投花山郡方向：
叠拼产品的小区内部，楼间距不是很宽，显得有点密集。
3、纽宾凯麓院：最后一批小高层已加推
纽宾凯麓院项目规划总占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.18万方，容积率1.2，共951户。该项目是纽宾凯接手之前的亿达光谷大观项目，目前已开盘三次，1-16号楼以及18、19、21、22、23、27号楼均已开盘，小高层均价约15700元/平米，洋房均价约16032元/平，开盘没有售完。
该项目位于武汉常家山路以东，白羊山路以北，周边生态环境不错，不过藏在深处，距离主干道和地铁站略远。项目整体以低密小高层洋房为主，舒适度不错，首开的时候小高层毛坯备案均价14600元/平，今年加推价格大涨约1000 元/平，小高层约15700元/平的价格相对来说，性价比优势已不明显了，不过该项目的绝对价格还是比较低的，在分销的推动之下整体去化还不错。
项目的生态环境确实不错：
示范区实景图：
这种出门就是院子的感觉，还是很多人喜欢的。
一楼外立面：
项目建设实景图：
一期的楼栋主体已完工：
已经做出了一部分园林示范区。
内部施工实景图：
标准层过道的墙面贴砖
1楼的清水样板间实景：
2楼部分户型有露台，不计建筑面积，还是挺吸引人的。
售楼部实景图：
沙盘实景图：
区位图：
4、碧桂园生态城东境：高层仅剩两栋待售，价格大涨再难日光
碧桂园生态城东境是整个碧桂园生态城的第五期也是最后一期，整体用地面积约11.79万方，容积率约2.3，由10栋住宅和2栋叠墅组成，此前高层5-10号楼已售罄，目前主推二期1-4号楼，1、2号楼已于6月底开盘，还剩少量建面约109-143平户型在售，带装修均价约15500元/平，后期还有3、4号楼待售，均为大户型为主，没有109平小户型了。
该项目即没有占据生态资源，也没有紧邻地铁口以及规划商业，在区域内占位一般，自身规划有一所小学，教育配套上有一定优势。今年二期入市价格大涨，相比去年一期价格上涨了约1700元/平，不过相比区域内高价地王来说，还是具有一定性价比的，但是市场热度明显不如去年。该项目高层仅剩两栋待售，货量不多，大概率今年之内会收官。
区位图：
沙盘图：
5、武地建发玺院：高价地王推售慢
武地建发玺院项目占地面积约6.8万方，总建筑面积约14.8万方，项目规划总户数约721 户，主要由6栋高层，约150套联排别墅构成。该项目1、6、3、4、5号楼均已拿证，整体去化缓慢。其中近期拿证加推的5号楼高层主推建面约142-163平米房源，带装修均价备案价约20314元/平，开盘有折扣。
项目南边的大长山路：
该项目北面紧邻规划的花山河公园和商业街区，距离地铁站不远，通往光谷东比较方便，在花山整体的占位一般。较大特点就是其新中式风格独具一格，项目体量不大，仅6栋高层和部分联排别墅，容积率较低。该项目是花山地王之一，价格较高，整体去化情况不容乐观，基本处于长期平销状态。
新中式示范区实景图：
二进院：
示范区园林实景图：
沙盘图：
区位图：
样板间实景图：
毛坯交楼标准：
装修标准：
大门：
玄关柜：
客厅：
厨房：
卫生间：
楼栋建设实景图：
远看楼栋实景图：
6、联投光谷瑞园：光谷红盘，东湖高新最低价，二期已首开
联投光谷瑞园项目规划占地面积约20.5万方，总建筑面积约53万方，容积率约2.3，规划分为两期开发。一期的高层和洋房均已推出，二期1、2、6号楼高层房源也已开盘，主推建面约102-146平米房源，均价约13650元/平，与上期持平，去化不错，还有少量房源可直接认购。
该项目紧邻花山南城铁站，没有占到花山的生态资源优势，不过跟靠近光谷东，北面有花山河规划利好。项目自身规划有幼儿园和小学，基本是接棒了花山郡，自带流量，价格较低，具有明显性价比。不过整体品质规划上表现一般。
售楼部实景图：
二期沙盘：
项目建设实景图:
紧邻主干道的洋房：
一期高层：
一期洋房：
外立面已基本完成：
一期高层：
洋房内部实景图：
露台：
比较大的露台：
顶层可优化利用的面积：
7、交投华园：紧邻外环，大量毛坯房在售
交投华园项目规划总用地面积约12万方，总建面约28万方，该项目属于花山新盘之一，已开盘两次，近期5、6、8号楼于9月26日开盘，主推建面约97-128平米毛坯高层，毛坯销售，备案均价约16800元/平，目前尚有在售。
该项目属于花山片区中东侧的严东湖版块，周边处于待开发状态，西边规划有花山河。项目紧邻外环线高速，预计有一定不利影响，是花山区域中位置较弱的楼盘。
周边面貌：
比较荒芜：
有待优化的道路：
跟周边联投和建发相比，交投华园户型面积略小，有部分97平三房两卫户型。该项目也是楼面价过万的地王之一，虽然是毛坯销售，但是也谈不上什么性价比，启动了分销，去化一般。
售楼部实景图：
品牌展示：
区位图：
高层楼栋：
沙盘整体展示图：
样板间实景图：
卧室：
厨房看上去还比较大：
8、花山花锦——准地王，仅三栋高层，首开别墅
花山花锦项目规划用地面积约4.9万方，总建面约18万方，只规划有3栋高层住宅，体量不大。项目预计首开别墅，将主推建面约120-148平叠墅。
项目楼栋分布图：
该项目紧邻交投华园，在区域内占据的地段不佳。高层房源不多，别墅为主，但是这个位置的别墅要卖给谁呢？既没有景观资源，也没有什么配套资源。
一片荒芜之地：
打围的工地：
周边道路：
“武汉阿松”总结：
1、爱花山的人，很喜欢这里的环境。但花山也饱受质疑，一湖之隔就是武钢，前几年所谓工业污染、闻到异味的投诉屡见不见。不过近2年似乎相关问题少了一些，反正你大白天走在花山，是完全感受不到什么工业污染的。
2、看遍花山，严西湖板块的花城大道沿线现阶段的城市面貌、成熟度明显更好，加上地铁19号线花山新城站的建设，使得软件新城附近的区位价值更高。正因此，绿城凤起乐鸣抛开品质加分之外，该项目的外部价值在区域内也是非常明显的，即是最高价，也卖的还不错，该项目也只剩别墅了。
3、花山南边花山河板块只能说具体一定发展潜力，但是整体推进还是有些慢，联投光谷瑞园则主要是胜在性价比，而该项目的大户型却因门槛较高而难日光。
4、外环沿线的两盘，在花山区域来说基本只能作为备选，只能依靠花山河的发展而受到利好辐射，但是花山河的建设现在还没有开始......
因此花山买房，看似有8个项目在售，但是真正可选的也没有几个，性价比第一梯队的只有联投光谷瑞园，另外纽宾凯麓院和碧桂园东境属于第二梯队，武地建发玺院则是更适合追求品质的不差钱的人。而联投花山郡和绿城的别墅则是有钱人专属。
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