我们的生活离不了衣食住行
买房子则占据了
我们生活花销的很大一部分
可你知道吗
买房子除了要了解房价
还有一部分额外的支出
比如“契税”
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
昨日，沈阳市地税部门针对个人购房契税现行政策进行解读：
沈阳个人购房契税现行政策
最新解读
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
（让我们通过一张图，更直观的了解一下）
对于初次购房的人群，是不是有点小懵？
让我们跟着小编一起解读一下吧
举个例子
假定在沈阳的新婚小夫妇，第一次买房，假设总价在200万，90平米以内，只需交纳2万的契税。假设面积在90平米以上，则需要缴纳3万契税。
那如果是已经有一套住房的夫妻，想要投资买房，假设总价200万，90平米以内，也只需要缴纳2万元契税，如果面积在90平米以上，就需要缴纳4万元契税了。
1、与之前政策对比，有哪些调整？
与2017年买房交易契税政策相比，可以看出，此次调整，把面积界限标准由168㎡调至144㎡。
2、首套房有影响吗？
首套、二套契税没有变化。主要是针对三套及以上住房的普通住房进行重新认定标准！但不排除未来二套也有恢复的可能，请购房者留意！
3、2017年12月份买房，契税还没办理，怎么算？
按新政算！原政策执行截至2017年12月31日。契税缴纳的时间按合同签订日期限期办理！但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。
注
意
事
项
（1）纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款（罚金）；偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。
（2）纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。
（3）纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。
买房政策随时会变，答复都是无法预测！我们需要做的就是在买房前及时并全面的了解楼市政策，才会在买房这条路少走弯路！
温馨
贴士
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