“震兴里220弄3号，那就是我们的老房子。认不出了呀，变化实在太大了……”
搬离旧居3年多之后，65岁的满励初和62岁的郎中英夫妻俩第一次受邀踏入张园，看一看昔日生活过的地方。在这里住了60多年的老满一路惊叹：“变化太大了，简直是天翻地覆！”
图说：在张园住了60多年的满励初和妻子郎中英回到当初住过的地方，感慨万千 潘高峰/摄
今天下午，静安区召开新闻发布会，宣布始建于1882年的张园经过保护性修缮，将于11月27日正式揭幕重启。首先对公众开放的是张园西区。
11月27日起到月底，西区进入内测期。12月1日起，正式对公众开放。27日起，市民可通过张园微信小程序预约12月1日起的入园名额。
焕新重启，城市更新的“先行者”
张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成一片独特之景。
新民晚报记者 周馨/摄（下同）
百年前，这里见证了沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等；孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲；拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等都在张园举办。
百年张园新生，除却历史的渊源和怀旧的气息，更重要的是“城市更新”先行者的标杆意义。据静安区委宣传部部长莫亮金介绍，张园是上海首个保护性征收“城市更新”项目，她的焕新重启，标志着上海高水平推进“城市更新”取得了突破性进展和成果。
张园在征收前，共有居民1122户，单位42证，其中576户居民还在手拎马桶。很多房屋经过超负荷运转已经损坏。老百姓改善居住条件的呼声十分强烈。
对此，满励初和郎中英夫妇感触极深。“我们家最早就是六七口人挤在18平方米里面，实在太苦了。”
郎中英说，自己是真的感谢政府，为老百姓办了一件大好事。“我们18平方米拿了600多万元，我不想走得太远，就在静安别墅买了一套40多平方米的房子，装修得很漂亮。现在的日子真开心。”
满励初也告诉记者，旧居难舍，尽管现在过得很好，但还是牵挂着当年住的地方。虽然张园在封闭改造，他还是经常过来转一转，从外面“张一张”，“很好奇，里面是什么样”。
一幢一档，倾尽心血还原风貌
“尊重”和“用心”是“城市更新”和守护城市文脉最重要的核心理念和应有之义。
2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。
2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为上海首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。此后，“一幢一档”的方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。
张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。
融合重塑，打造潮流“新地标”
对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护，而对于城市文脉的保护，最好的方式是在传承中创新。
基于“海上第一名园”的历史底蕴，张园经过两年的修缮与更新，揭开序幕的张园西区在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市中心的繁华注入了海派石库门的优雅基调。
上海张园西区在设计上充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。
修旧如旧的老建筑，透出岁月的积淀。在最新的潮流文化、艺术、时尚等元素加持下，140岁的张园展现出新的活力，被赋予新的功能。
东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。
在张园西区，国际品牌云集，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悦香槟（Moët & Chandon），而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。未来的张园，将注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。
据悉，张园南北区域将分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，成为辐射周边市民的文化活动基地。
静安区负责人表示，“城市更新”的意义不仅在于保存“人间烟火”，更在于通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，将“城市更新”与产业植入相结合，使更新片区从等待“输血”向完善自身“造血”功能转变，实现可持续发展。
张园的先天条件与基因，注定了她会成为历史与现代、本土与国际融合的繁华商贸场域，为南京西路商圈再添新活力，带来国际视野下的新商业文明，成为全球卓越城市面向世界的会客厅。
新民晚报记者 潘高峰
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