最近，全国都在放松政策，其中涉及放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、为房企提供资金支持等各个方面。
苏州4月以来接连对限购、限售、限价进行调整，人才补贴、公积金额度提升等动作不断。
毫无疑问，楼市的周期性转折点，已经到了。
房观强调一下，尽管当下市场是周期性的上扬，但也不能乱买，毕竟行情复杂，买不准不涨是小事，很有可能还要亏钱。
接下来在苏州，如何买？
房观整理了，苏州5月最新的房价格局，7大梯队，整体形势如下图所示：
第1梯队（4万 /㎡）：奥体
第2梯队(3.5万-4/㎡)：湖东、胥江、高教区、青剑湖、石路、狮山、南门、太湖新城等
第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)：太湖新城（吴中）、尹山湖、湖西、高贸新城、陆慕、平江新城、北新区、狮山等
第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)：石路、独墅湖、城南、木渎、太湖新城（吴江）、石湖、枫桥、科技城、活力岛、中央公园、元和、枫桥、黄桥、高铁新城、尹山湖、太湖科技城、浒墅关、相城大道等
第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）：甪直、胥口、北新区、浒墅关、黄埭、相城大道、苏相合作区等
第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)：太湖度假区、运东、环太湖、甪直、盛泽、松陵、望亭、阳澄东路、汾湖等
第7梯队(1.5万/㎡以下)：平望、震泽、桃源、七都等
2W以下的刚需，主要位于相城和吴江区的乡镇板块，还有吴中区的一些远郊板块。
3.5W 的品质改善区域依然是园区以及古城核心，4W 的终极大BOSS毋庸置疑落在园区，剩下的基本上就是介于刚改和初改之间，其选择的余地就太多了。
下面，房观就带大家来细致看一下每个阶梯内，具体有哪些选择？
第1梯队（4万 /㎡）1家
唯一一个均价在4W以上的楼盘落在奥体，
属于中心地段大面积户型，总价高。
数据来源：安居客，仅供参考
第二梯队(3.5万-4/㎡)11家：
其中园区4家，姑苏区4家，新区2家，吴江1家
第二梯队房源主要位于：园区的湖东、高教区、青剑湖板块；姑苏的胥江、石路板块；还有新区的狮山板块
均价在3.5-4万/㎡价格段楼盘所在的区域，都有着自身难以替代的市场价值，例如商圈、交通、规划等。
数据来源：安居客，仅供参考
该价格段的楼盘从数量上看园区和姑苏不相上下，众所周知园区的各项配套设施在苏州称的上数一数二，所以凡是在园区的楼盘多数情况都是一房难求，尤其是核心区。
湖东板块开盘的中海星湖ONE，70年产权公寓可以说是园区“特色”，并且位于板块的CBD核心地段，绝版地理位置 纯正的价格，具有较高的投资潜力。
姑苏区因历史因素使然，算是远近闻名的古镇，拥有源远流长的文化底蕴。随之而来的是房价水涨船高，但浓厚的烟火气仍然引得不少购房人的关注。
新区狮山一直是众人议论的热点，作为头部价值板块，相对来说高端改善楼盘居多，符合当代新青年购房需求。
整体来看，第二阶梯内的房源总价普遍较高，属于高端精英人士可触及的范畴。
第三梯队(3.0万-3.5万/㎡)27家：
其中吴中区7家，园区6家，相城区4家
高新区2家，姑苏区5家，吴江区3家
第三梯队房源主要位于：吴中的太湖新城（吴中）；园区的湖西、高贸新城板块；相城的陆慕、元和、活力岛板块；姑苏的平江新城等；基本上苏州各区都有所涉及。
目前在售房源主要特点为：基本位于苏州重要的次核心板块。
数据来源：安居客，仅供参考
园区湖西板块地铁线四通八达，毗邻苏州中心、中南中心、东方之门，与湖东CWD形成苏州工业园区城市核心地带。周围都是高端城市的高档小区，且配套设施一应俱全，预算充足的话可以冲。
虽说园区热度居高不下，但是总有价格洼地板块，比如胜浦的时代花园和悦见云庭。3W出头/平，总价最低250W即可拿下，还有园区少有的“8090”户型满足各类人群需求。
吴中区随着的通车，出门即地铁使得生活便利度大幅提高，且价格对于自住来说算是比较亲民。
撑起姑苏区房价的就属平江新城板块了，也是当前姑苏区大力发展的城市副中心，优质资源高度聚集。但是平江新城板块内的几个楼盘同质化竞争很厉害，虽然价格相差无几但是有意向的购房人还需要细细琢磨。
第四梯队(2.5万-3.0万/㎡)77家：
其中相城区24家，吴中区29家
高新区17家，吴江6家，姑苏区1家
第四梯队房源主要位于：吴中的独墅湖、城南、木渎板块；吴江的太湖新城（吴江）；新区的枫桥、科技城、浒墅关板块；相城的活力岛、中央公园、高铁新城板块，都属于各区域发展不错的潜力板块。
数据来源：安居客，仅供参考
综上所述，该价格梯队楼盘主要集中在苏州的四大新城。
新区的科技城板块大院大所林立，形成有规模的产业运作，肉眼可见将成为苏州未来城市发展的重要引擎，潜力无限。除了自身的品牌价值之外，科技城周边学校众多，教育资源丰富，以学区碾压的姿态傲视群雄。
相城的中央公园板块要属万科独占鳌头了。万科玉玲珑均价2.8W/平，总价244W起步，相对来说大品牌有保障，大家的认可度较高。而且户型主打103㎡-165㎡，面积段适合首次改善和纯改善购房者。
姑苏繁华图，一半在木渎。因地理位置影响，狮山大量的外溢人群都被木渎所承接，生活气息浓厚，地段优势明显。吴中城南在城市的功能配套方面一直很努力，随着2号线、3号线、4号线的通车，不难看出该板块已经在全面提升宜居性。
第五梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡)53家：
其中吴中区12家，吴江6家
新区17家，相城区17家，园区1家
第五梯队房源主要位于：吴中区的甪直、胥口板块；吴江的太湖新城和汾湖板块；新区的科技城、北新区、太湖科学城、浒墅关板块；相城的黄埭、相城大道、苏相合作区板块。
数据来源：安居客，仅供参考
“太湖科学城”的概念深入人心，是苏州举全市之力重点发展的对象，预计将其构建为世界级湖区科创中心。集产 学 研 城于一体的发展模式，大量吸引高素质人才涌入，可谓是前程无量，发展潜力未来可期。
相城板块就是黄埭、相城大道以及苏相合作区楼盘的在售价格趋于稳定。随着后期轨道交通的建设通车，会将相城这几个乡镇区域连接起来，进一步加强生活的便利性。
吴中区新盘选择面相对来说更加广阔。甪直、胥口、木渎的后期发展都是有迹可循的，所以有意购买刚需房的可以多加留意其动向。
第六梯队(1.5-2.0万/㎡以下)44家：
其中吴中16家，吴江区17家
相城区10家，新区1家
第六梯队房源主要位于：吴中太湖度假区、环太湖板块；吴江运东、盛泽、汾湖板块；相城阳澄湖、望亭、高铁新城板块。
该梯队楼盘房价相对较低，虽远离主城区，但轨道交通发达，适合购刚需房人群。
数据来源：安居客，仅供参考
吴中太湖度假区在苏州少有的1字开头的板块中表现亮眼，周边天然氧吧似的自然环境养人养心，地铁5号线的开通也使得出行交通更加便捷，超高性价比也得到了不少刚需购房者的认可。
相城区域的阳澄湖板、望亭、高铁新城板块，政策利好不断，在未来的轨道交通规划中预计建设超级高铁，高铁北站将会作为苏州高铁总站，加速苏州与北京之间的经济交流。
总体来说，苏州1字头的楼盘已经为数不多，主要集中在吴中、吴江、相城板块，可以说是买一套少一套，所以刚需购房者可以多对比挑选。
第七梯队(1.5万/㎡以下)13家：
其中吴江11家，吴中1家，新相城1家
第七梯队房源主要位于：吴江区平望、桃源、震泽板块；吴中环太湖；相城望亭等。
该梯队楼盘主要集中在偏远区域或者乡镇，单价总价均不高。
数据来源：安居客，仅供参考
截止目前，苏州新房均价1.5万/平以下的在售楼盘仅有最后10个楼盘，吴江区依旧是刚需置业主力军。
吴江的平望售楼盘有3个，其中豪门府邸峯景最低价格1.1W/平，算算110W就可以在苏州买套房。
鉴于价格是购刚需房人群的首要考虑因素，所以建议在周边配置与交通通达度都可以接受的情况下来选择最适合的房源。
苏州“金三银四”的黄金期不达预期，但好在购房政策松动，未来发展可期。
通过近期出台的一系列利好政策可见，苏州楼市调控方面在逐渐放宽，也是在变相鼓励大家购房置业。
所以对于购房者而言，应该适时做出选择，在该买房的时候及时买房，避免购房成本的增加。是苏州楼市的危机，也是购房者的契机。
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