1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；，我来为大家讲解一下关于小产权房和大产权房子该怎么买?跟着小编一起来看一看吧!
小产权房和大产权房子该怎么买
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
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