楼盘网原创/胡
今年下半年以来，让大家期待了20余年的房价下跌终于来了，根据11月国家统计局70个大中城市数据显示，其中有80%以上的城市房价依然还处于下跌的趋势中，11月房价上涨的城市仅仅只有9个，这说明我们的房价降温已经持续了几个月的时间，不少城市房价的下跌幅度都达到了15%，有些甚至达到了20%以上，有些开发商为了吸引购房者，还拿出了送车位送物业的福利，总之他们的目的只有一个，那就是尽快的卖掉自己手上的房子，降低自身的负债率，但在这么大的优惠力度之下，开发商的销量却一直不温不火，现在一套房可以优惠几万甚至几十万，对于刚需们来说，这么大的福利怎么会选择不要呢？在笔者看来，之所以会出现这样的窘境，主要还是因为两大原因导致的。
第一个原因。房贷压力其实很大。过去很多人都觉得贷款买房是一件很轻松的事情，觉得收入一直都是增加的，房贷平摊到每个月压力其实很小，一二十年后，这点房贷几乎可以忽略不计了，但很多人过分放大了收入的增长以及工作的稳定性，经过去年的特殊环境后，不少人的收入不仅降低了，有些人甚至连工作都失去了，对于有房贷的人来说，这无疑是一种晴天霹雳，很多人因此都被拍醒了，对于买房明显变得谨慎了很多，对于自己的工作和收入有了更为清楚的认知，并不会像过去一样，为了买房东借西凑上车，没有对自身可能面临的风险做一定的把控。
第二个原因。期房降低购房欲望。过去楼市都是以期房交易的，大家感觉也没有多大的问题，大部分楼盘都能够顺利交房，停工烂尾的还是很少的，但这次随着头部房企也出现了停工的情况，很多刚需对于开发商的信任程度出现了降低，以前大家普遍认为买大品牌的楼盘靠谱点，现在感觉这些都不靠谱，唯一靠谱的就是买现房，这才能最大程度的避免自己所买的房子后期出现问题，因此，现在很多人对于期房基本上都是敬而远之的，不是价格不能接受，而是期房不敢买了，怕停工怕烂尾，作为普通刚需们来说，他们可承受不起这样的风险。
基于以上这两个大的原因，就导致了现在即便是大家梦寐以求的房价跌了，大家的购房积极性依然不强，其实笔者也一直不明白一个道理，房价这么贵这么高，一般要占据一个家庭月收入的30%以上，很多月薪几千元的人为什么还敢买房，虽然房子可以保值增值，但对于大部分普通人来说涨跌对于他们又有什么直接的关系，如果收入得不到明显的提升，即便是后房子增值了，想要改善住房也没有足够的经济能力。总之，我们的楼市供需关系和价值已经发生了本质的变化，大家对于买房的本质也看得更加清晰了，过去盲目买房的风气一下子没了，大家都变得冷清起来，购房者没那么好忽悠了！
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