近期，嘉臣道、运达滨河广场、万科森林公园洋房纷纷卖爆。也再次验证了长沙楼市——逢豪宅，必热卖！
其实从去年下半年开始，核心地段的价值开始显现，主城“不限价”成为常态。
而长沙新房价格与其他同级城市相比并不高，购房者大多考虑一步到位，避免以后换房付出更高成本。
长沙主城，图源星城天际线
与此同时，此前长沙楼市鲜有纯粹大平层，“有钱人”买大房子以偏远别墅为主。
然而，随着产品的迭代，核心城区的大平层供应增多。
不仅面积纯粹，板块也占据优势，资源更集中，外立面、公区和产品也更新颖。
大平层示意图
而且，现在墅类市场以叠墅为主，居住舒适性更好的独栋、联排、双拼这类传统别墅其实很稀缺。
再加上近年来改善换房需求集中爆发，于是乎，纯粹的大平层社区成了眼下ZUI合适的选择。
圈哥大致统计了一下，长沙值得入手的的大平层有22个之多，大多位于“一江两岸”的核心主城和TOP板块。
河西篇
1、河西中心
华润长沙悦府位于河西中心桐梓坡，位置极为优越。
商业、教育、交通、环境等资源均无短板，此前开盘“一房难求”。
仅剩下最后的9#和10#，建面约266㎡大平层，预计11月入市，又要凭手气了！
长沙悦府待售楼栋示意
2、滨江市府
招商滨江境即备受关注的滨江C3项目，由招商拍下，规划了11栋纯粹大平层。
主力户型为建面约190㎡、255㎡和350㎡，外立面颜值较高，楼间距较为开阔。
目前营销中心主体已经完成，即将正式开放，又一个预计2W 豪宅。
滨江的住宅现在是绝对的稀罕物，而且这种容积率3.1的纯粹大平层在滨江更为稀缺。
招商滨江境效果图
旭辉铂悦湘江占据滨江核心位置，是旭辉的TOP系产品，奢装打造。
目前在售少量建面约260-366㎡户型，即将加推20#建面约220㎡精装大平层。
市府北万科森林公园近期推出了稀缺洋房，建面约200-265㎡的7层精装真洋房。
价格精装1.8W起，推出便火速售罄，实景品质很难让人不爱。
万科森林公园洋房实景
3、梅溪湖
绿城招商桂语雲峯是目前梅溪湖很稀缺的大平层项目。
“公建化”外立面 TOD生活方式很受欢迎，二期建面约191-247㎡大平层在售，面积更纯粹。
马上加推二期17#建面约320㎡楼W户型，体验很Nice。
绿城招商桂语雲峯二期鸟瞰图
4、洋湖
洋湖城发恒伟洋湖映2009和中建钰山湖，主打6-8层的真洋房，都卖得不错，价格均在2万左右。
都是大面宽、高得房的户型，购买人群的圈层也很纯粹，前者还做了实景展示。
两个项目临河近湿地公园，环境低密。
洋湖映2009洋房实景展示区
5、月亮岛、高铁西
月亮岛嘉臣道，一线江景洋房，会所、公区、园林、外立面、样板间以及地下车库都是全实景展示。
首开销售超9成，主打建面约182-272㎡的洋房大平层，价格精装1.6W 。
高铁西星河湾，豪装大平层一直在售，建面约150-308㎡，精装1.5W 起，性价比还是可以的。
河东篇
河东豪宅较为分散，但是均位于主城核心地段，各方面资源很集中。
1、主城中心
建发养云地处开福区黄兴北路，在售建面约220-300㎡养云系国风大平层。
由于地段和出色的户型，此前开盘较为火爆，项目还展示了出色的实景示范区，深受改善群体认可。
建发养云实景示范区
离得不远的青熙中心，近期也会首开。
项目定位超高层豪宅综合体，以建面约290-350㎡大平层为主，在产品上亮点颇多。
如点窗式装配幕墙、约3.6-3.8米的层高、约9米挑高的入户和空中大堂、近7000㎡的空中花园……
楼盘还特别推出精装保修十年的服务，目前营销中心已经开放，可以去看看。
青熙中心营销中心
天心区南门口长沙檀府，毛坯大平层在售，在市中心很稀缺。
户型为建面约195、205㎡，目前有少量特价房，均价13500元/㎡起，总价直降100万，这个价格确实难得！
雨花区大平层不多，但一个运达就足以出圈。
运达滨河广场价格直逼长沙大平层天花板，11层洋房最高卖到了精装3.5W 。
主力产品为建面约141-736㎡豪装大宅，规划了10栋11层洋房和4栋高层。
运达滨河广场效果图
产品和品牌认可度高，首开当日认购了约12亿，地铁上盖、名校学位、高端会所、双公园、临河，要啥有啥。
芙蓉区长房云河玖叙，位于浏阳河东，是片区唯一纯粹大平层。
目前营销中心和展示区已经开放，定位很高端，主打建面约193-409㎡户型，均为独梯入户的纯板楼。
周边有浏阳河风光带和隆平中央公园，较为宜居，项目毛坯限价13300，预计会精装出售。
长房云河玖叙效果图
2、南湖新城
绿城凤起麓鸣，自拿地起就自带光环的项目，也成功让长沙大平层的价格首次突破3W 。
玻璃幕墙外立面 一线江景，建面约210-315㎡无界大平层，确实让人惊叹！
绿城凤起麓鸣效果图
中海观江佳园（备案名）在绿城凤起南面，均位于南湖新城，前段时间已经批前公示。
中海楼面价略低于绿城，不过也过万了，最终售价估计也会在3W 左右。
小区住宅一共14栋，从7层到37层都有，选择性很多。
项目优势明显，大部分楼栋都直面湘江排布，享有一线江景，这也是其最大亮点。
中海南湖项目效果图
中海再往南便是武汉佰昌123号地块，规划了3栋住宅和1栋公寓。
和绿城和中海一样，项目定位为高端改善大平层，面积段均在建面约200㎡以上。
这是武汉佰昌集团进入长沙的首个作品，定位较高，售价预计也会接近绿城和中海。
南湖三个高端大平层项目位置示意
佰昌123号地块不仅毗邻湘江，而且南侧紧邻南郊公园，坐享江景和山景双重稀缺生态，尤为难得。
3、省府
华润新开铺重磅项目——长沙润府正式公布案名。
项目对于想在河东核心地段买大平层的有着很高的吸引力，位于南二环附近，省府以北，临湘江风光带、南郊公园。
总规划约83万方，涵盖了高端住宅、社区商业、办公以及九年一贯制学校。
面积段主打建面约143-268㎡大平层，货量充足，是一个超3000户的大平层社区。
长沙润府效果图
龙湖春江天曜二期和红橡春园同属省府，相隔约数百米。
前者目前主推建面约143㎡纯板楼；后者主打五恒科技住宅，都是纯粹大平层社区。
4、开福北
开福北中欣楚天御府和城投阅江逸府，同为一线临江大平层。
前者配套长郡开福中学，架空层、入户大堂、地下车库均实景呈现，品质看得见。
后者营销中心已经开放，毛坯限价11500，是众多豪宅中性价比ZUI高的。
主打建面约118-268㎡户型，大平层占三分之二，首开将会卖毛坯，确实很值。
城投阅江逸府效果图
此外，除了以上项目，还有北辰三角洲A2地块、开福区S8地块、运达会展湾壹号等项目也会陆续推出。
均是长沙改善较为关注和期待的大平层项目，不过离入市销售还早。
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