虽然市面上的多是新房但是还是有很多的人都想要二手房,因为二手房一买就马上可以入住了,不需要等开发商交房,甚至很多的二手房都是拎包入住的。而且相对于新房的配套不齐全,二手房周边配套都很完善。

但是二手房的交易相对新房来说更加的复杂,就让我们看看都有哪些手续和购房的费用。

二手房办理过户手续需要注意什么(二手房过户需要什么手续和费用)(1)

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证,买家如果贷款dao也要提交结婚证。

4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)

二手房办理过户手续需要注意什么(二手房过户需要什么手续和费用)(2)

二、二手房交易税费计算:

1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

二手房办理过户手续需要注意什么(二手房过户需要什么手续和费用)(3)

最后希望大家都可以买到自己喜欢的房子。

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