文：桐影
对许多人来说，终其一生的梦想就是拥有一栋属于自己的房子。说到房子，很多人并不知道的是，在产权到期后房子到底归谁所有？第一批“老破小”已满70年，他们该何去何从？
在现代社会，房产是家庭总资产的重要组成部分。据相关数据显示，中国家庭平均总资产约300万，但其中有70%的家庭资产都属于房地产。而且在房价上涨的趋势下，买房难已经成为社会面临的普遍现象，绝大多数人要花一辈子的积蓄去买房，还要承受房贷的压力。
因此，实业家曹德旺表示，现在年轻人面临着巨大的生存压力，掏空长辈的钱包也未必能凑够房子的首付，就算勉强能付首付，未来二三十年也要给银行打工。不得不说，曹德旺的话已经走进了无数人的心里。但回过头来看，我们还是要面对房价高得离谱的现实。
既然房产如此值钱，人们自然是希望能够永久拥有。但众所周知，土地是归属国家的。我们花钱买房的时候，得到的只是住宅用地的使用权。而在一般情况下，这种使用权也是有使用期限的。商业用地40年，工业用地50年，住宅用地则是70年。
看到这就会有人问了，在70年后房子到底归谁所有？事实上，《民法典》明确规定房屋所有人70年后可以自动续保产权。一般来说，续期需要缴纳一定的费用，也就是俗称的“土地使用权出让金”。
在这种情况下，一旦土地使用权到期，房屋所有权人可以向有关部门申请续期。经各级有关部门批准后，业主方可顺利签订土地出让合同。在交了土地出让金和办理续期登记手续后，他们也就可以高枕无忧地住上自己的房子了。
另外需要注意的是，尽量不要在土地使用权到期后再去续期，因为按照规定，土地使用权到期后国家有权无偿收回的。一般来说，为了保险起见，国家也不会轻易收回人们的房子。而且为了防止意外，早在2016年，国土资源部就提出了房屋产权过渡方案，其中明确提出了重点，即产权到期后无需主动申请续保和缴纳各种费用这一个重点。
产权问题有了答案，那么我们也能够想象有着70年房龄，那房子已经是另一番景象了，完全可以用“老破小”来形容。在国内城市，一些商品房建于上世纪50年代，这也意味着这些房屋的房龄已经达到了70年左右。
“老破小”存在的隐患
首先，老破小的房子房龄大是最显著的特点。房龄大衍生出来的问题也有很多，很多老房子缺乏物业管理，上门推销人员和发广告的人员都可以随意进出，会形成一定的安全隐患。另外，如果购房者想贷款买房，由于房龄老，贷款首付可能会增加，贷款时间会缩短。如果贷款时间短，意味着以后每个月的还款压力都会非常大。
第二是房价结构老化，达到了危房的标准。住在“老破小”的大多是六七十岁的老人，经济条件有限，买不起新房，只能蜗居在里面。生活环境差也就算了，危房随时都有坍塌的可能性，因此老年人是长期生活在危机中。万一有一天出现坍塌事故，只能自行承担责任。
最后，房间内面积狭小，家具胡乱堆放，一不小心触碰就会倾倒砸到人，昏暗的房间已经不适合人们居住。
由于地区和经济发展水平的差异，房屋到期后的处理方案也会有所不同。早在上海这个繁华的一线城市，于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹杨新村就刚刚建成70年。但后者采用的是改造方案，而近70年历史的彭浦新村则需要采用原拆原建的方案。
这指的是在原有房屋的位置翻建新房屋。这时候，等在外租房过渡期满之后，原屋主人就可以搬入新房子。在整个过程之中，相关部门的改建原则一直是“一改一还”。有趣的是，这两栋70年的老房子还没有被国家收回。所以严格来说，房主手里的房产证还是属于他们的。
不过，不管是翻新，修缮还是原拆原建的方案并不适用于全部城市，只在一些经济比较发达的地区可以应用。
比如上海作为经济中心，经济发展优先于全国。在其强大的经济实力支撑下，确实能够承担整个社区的改造成本。上海的财政不是所有城市能比的，对产权即将到期的小区进行拆建是不现实的。所以，对于这类地方而言，老旧小区改造可能是一个明智之举。而且现在很多拥有20年以上产权的小区都在不断改造。
现在国家为了保证“老破小”周边设施的正常运转，一般不会轻易进行拆迁。大多数情况下是对“老破小”进行改造，也就是所谓的翻新加固。这样不仅耗时少，成本低，而且还保证了居民的安全性。无论政府对房子做什么决定，都是从整个城市的整体规划出发，要积极配合地方部门推出的政策。
,
