房地产改革二十年来，房子从原先的只具备居住属性，到后来的与人们日常生活中，必须要面对的很多事情紧密挂钩，诸如上学、落户等等。这样一来，其具备的金融和投资属性就愈发明显，金融简单点来说就是遇到一些急需用钱的事情时，可以将名下住宅抵押或者销售变现；投资顾名思义即随着住宅周边各项配套设施的不断完善，人们的生活愈发便利，房子的升值空间会凸显出来。届时我们就能将其加价售出，获得的资金可以买入一套更好的住宅，剩下的可以用于改善个人其他方面的生活质量。
这就要求我们擦亮眼睛，尽可能地选出那些居住舒适、升值空间大的房子。那么问题来了，多大面积的住宅，最容易符合上述要求？我认为120平左右的三室，还是极具性价比的，看完以下2点你就知道其中的原因了：
卧室的可改造型强，现如今绝大多数老人，都不跟孩子们在一起居住，主流家庭也就3-5个人。对于一般的三口之家来说，可以将多出来的一间，改造成衣帽间或者书房，这样住宅的综合性功能就又会增加一些。再给里面放一张小床，有人做客的话也不怕没有地方住，也算是有备无患。卧室数量再多的话，就容易造成面积的浪费，现如今房子每平米的单价都不便宜，浪费的面积多了无形中个人就白费了一大笔购房和养房成本；如果再多一两口人，安排得当的话，三个卧室完全可以满足人们的基本居住需求。卧室数量再少的话可就不一定了，大概率会出现拥挤的现象，现如今随着社会经济的发展，我国的人均住房面积在不断增加。四五口人挤在两个卧室里几天还行，时间长了难免会觉得不舒服。
房子的功能区有客厅、卧室、卫生间等等，客厅是人们活动的主要区域，面积要稍微大一些；市面上认可度最高的还是三室，卧室又分为主卧和次卧，前者一般都还要内带一个卫生间；而主卫生间的面积按理说要比另一个大一些。要想做到上述这些，住宅面积一般都在100平左右，否则一些功能区就不能满足人们的基本生活需求。
这里还要提醒大家一点，房产证上的房屋登记面积，是由实际面积和公摊部分组成的，一般7层以下、7-11层、12-33层的公摊率在7%-12%、10%-16%、14%-24%。要想套内面积达到100平左右，我们可以根据这个标准选择住宅，询问售楼人员是必须的，如果是现房的话，保险起见还是去实地看房感受一下。
不过100平左右的三室，在市面上的受欢迎程度比较高，相应的售价也要高一些。我们一定要在个人的经济能力范围内做出具体选择，当前第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本逐渐增高，断贷的后果，不是一般人所能承受的。
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