今天在头条上看到这个消息,在评论区大家都是对该平台的推出欢欣鼓舞,认为只要这个平台推出来了后,房价立马就会下降2-%个点,毕竟不用出中介费了,白白可以少出大几万元钱。

对这个问题我思考良久,中介公司存在的价值到底是什么?房产经纪人到底能不能创造价值?还是说房产经纪人真的是寄生在房屋买卖上的寄生虫。

记得我刚开始从事房地产经纪行业的时候是2003年,那时候的商品房还很少,市场上有大量的单位福利公房。公房的交易需要先到公房所在的房管所去办租赁权过户,在到房管局换成新的租赁证书。那时候每个区都有一个叫XX区置换的公司,做的工作就是对需要房屋租赁权转移的房屋进行换证工作。当时我们的门店就开在武昌房管局楼下的大厅里,每天有大量的群众咨询如何办理各种交易,有很多的人问完后自己去窗口办理,也有很多人觉得太麻烦,委托我们帮他处理,当时收费也很低,每笔交易收200元钱,做的工作就是把需要的资料复印好,帮助签订合同,排队过户,交税拿证等,生意好时,一天可以做几笔代办业务。到后来,中介兴起,置换公司也好,这种代办也好,慢慢的就消失了。

个人感觉深圳官方的二手房交易平台很像当时的置换公司,都是你们自己来把房子找好,合同拟好,自己签,合同的内容也不可能让平台帮你核查把关。

房产经纪人在经纪业务中能起到什么样的作用?我的看法有几点:

1信息的传递与整理,市场上有大量的房源出售,到底哪个房子比较优质,这个是见仁见智的,没有人不会说自己的房子不好。就算是同一栋楼同一楼层的房子价格都有区别,501号房的小业主今年考上了北大,他的房子能不能比502的房子多卖2万块钱。经纪人需要把小区的房子整理,加工,价格自然就有了高低之分。

2居中撮合,卖家和买家是天生的敌人,一个想高卖,一个想低买,谈判桌上唇枪舌舞,没有一个人在中介起到润滑的作用,双方说不到三句话就得崩。人在利益面前,亲兄弟也得明算帐,这时候中介的好处就突显了,中介为了促成交易,会拿出最适合的价格让双方达成成交。

3房产对大多数人说,是一辈子当中最大的一笔投资,这中间有没有风险,如果没有风险当然最好了,如果有了风险怎么办,也许这个时候中介费就像意外保险一样,没有出事最好。很多人说,我可以请律师,让律师把关,让律师来签订合同,说这话,好像律师不要钱一样。在我的职业生涯中,也遇到个几次,双方自行签订合同,房东后悔出售,毁约不卖的,这个律师费可一点不比中介费便宜。术业有专攻,一个普通律师真的比一个房产经纪人更加懂房子吗?风险的控制,并不是发生了风险在来补救,最好的防控就是防患于未然,不让可知的风险发生。现在经纪人对房产交易都有连带责任,中介公司为杜患风险,对买卖双方都会核查清楚,特别是产权这一方面,更是严格。像原来还有很多人拿假房产证来骗客户定金的,这一点在中介公司绝对不可能发生。

4房产做为消费品的同时也是一个非常不错的金融产品,谁不想自己买的房产能保值升值,就算不卖,看着自己的身价提高了,心里也高兴。可作为这么大的一笔投资,作为一个普通人你真的了解吗?这时候作为一个房产经纪人是不是需要跟我们分析一下,这个房产后期的升值空间,这一板块后期的利好,以及将来的产业发展等等。

该平台的推出,对广大业主和买家来说,是一大利好,让我们多了一项选择。对于房对产中介来说,也是一大挑战,如果你服务不好,你只有被淘汰。

如果我们经纪人的价值只能靠带客户看房,收中介费,这个中介费真没有人愿意出,是时候改变我们自己了,我们需要提高我们的附加值,让买卖双方能感受到我们的不可或缺。

新时代的经纪人应该是什么 样子,让我们一起期待。

深圳市二手房交易平台(深圳官方二手房平台来了)(1)

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