为理顺商品房小区内部组织关系，应当设立和选举商品房社区居委会，我来为大家讲解一下关于将住宅改为商用房好吗?跟着小编一起来看一看吧!
将住宅改为商用房好吗
为理顺商品房小区内部组织关系，应当设立和选举商品房社区居委会。
一、改变商品房住宅小区与其他非业主专有居住小区混划为一个社区的作法；
按照宪法第一百一十一条规定，商品房小区及物业管理区域是新型居民居住地区，应当将超过200户的商品房小区单独划为社区，超大的划分为若干社区或设立居委会分会，实行自治管理。
二、实现社区组织成员本居住社区化；
改变非本居住区党员、居民担任社区党组织、居委会成员的作法；按照居民委员会组织法的规定，由在商品房小区居住并与建设单位、物业企业无利益关系的党员、业主和居民分别组建党组织、居委会，选举书记、主任及委员，体现所有权与管理权、物权与治权的统一。
三、构建党组识领导的商品房社区组织架构；
由党组织领导、居委会协助组织业主召开业主大会，选举业委会，确立业主共有物业权利主体、服务合同甲方、议事协商和治理主体地位，建立健全党组织领导的居委会、业委会、物业服务企业参加的协调机制，理顺商品房小区内部组织关系。
四、明确商品房社区党组织、居委会的职责和任务；
即在街道党委、办事处领导下，贯彻十九届四中全会决定和中央指示，实施民法典物权编及相关司法解释，组织、领导、协助业主对小区进行自治、法治、德治，共建共管共享共有幸福美好家园。
五、加强和充实商品房社区党组织、居委会干部队伍建设；
针对商品房社区在职人员多的特点，制订相应政策措施，对被选举为社区党组织、居委会、业委会的在职人员，根据不同情况采取挂职锻练、停薪留职等措施到社区任职，将其在社区工作表现纳入挂职停职单位提干、评定职称、调职调薪等绩效考核，相关待遇不变，鼓励在职人员参加社区建设，到基层锻练，提高组织领导工作能，培养后备干部队伍。
六、社区党组织、居委会与社工服务站分开；
从社区或社会选聘符合条件具有专业技能的人员，在社区党组织领导、民委会组识下，从事人民调解、治安消防安全、文体活动、养老助老、房屋管理使用和租赁、环境保护等管理服务。
使社区党组织和居委会摆脱事务，避免行政化倾向，促进社区管理建设专业化。
从而把居委会选举与落实中央关于建立健全党组织领导的充满活力的基层群众自治制度机制的决定和加强社区治理，完善业委会职能，维护业主合法权益，改进物业服务管理的指示结合起来，从源头上化解居委会与业委会相互制肘、业主与物业企业矛盾纠纷的根源。
解决政府对业主自治物业管理不放心，群众对业主物业自治管理难不满意的问题，促进社会稳定，筑牢党的执政根基。实现加强党的领导，人民当家做主与依法治国的有机统一，社区长治久安。
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