在北京楼市中，要说置业首选在哪，那海淀必然是其中之一。
2021年，北京楼市销冠是海淀永丰的海淀幸福里，海淀树村的学府壹号院开盘劲销125亿，圆明天颂首批200多套开盘即售罄。北沙滩、永丰地块产品信息一经公布也是热点中的热点。由此可见2022年海淀仍然会是北京楼市的焦点，尤其是永丰、北沙滩、树村这三个板块。那么这三个板块现在咋样？未来咋样？选谁不选谁？下面燃烧君给大家说道说道。
西北旺永丰板块：IT科技码农区
西北旺永丰板块位于海淀区西北部，大家称之为中关村后花园，板块内联想，滴滴，百度，快手，腾讯北京总部，新浪等互联网大厂云集。码农、高学历、高薪资是这里的代名词。这里是国家自主创新示范区中的新一代信息技术产业高端专业化园区，是北京建设世界级软件名城核心区，而更多的人则把这里称为中国的硅谷。
交通方面，北清路 京新高速 京藏高速，交通路网通达。地铁16号线北段已经通车，北安河到西苑，西苑可换乘4号线，南段计划2021年底前完成通车。公共交通和自驾出行都很便利。
教育方面，目前海淀北部新区有中关村二小、翠微小学温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区。5月29日上午，海淀区教育大会召开，透露海淀将全面推进中关村科学城北部地区（即海淀北部新区）22个教育配套设施建设。未来，还将在中关村科学城北部地区建成一所外籍人员子女学校。
医疗方面，附近云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院、北大国际医院等三甲大型医院；
永丰目前没有成熟的商业配套是一直以来被人诟病的重点，而预计在2022年9月竣工的华润万象汇将补齐永丰这个板块的短板。
板块内现有的新房海淀幸福里、幸福里润园、中海汇德里。
海淀幸福里作为2021年的销冠已经卖的差不多了，剩下的都是145㎡、165㎡、195㎡的大户型，套数也不是很多，已经处于顺销阶段，比较适合高端改善人群，预计2023年10月份交房。燃烧君去售楼处看过，五大央企合作打造的产品还是不错的。
幸福里润园，北京二批次集中供地焦点地块之一，项目规划是5-8层的洋房产品，户型在110-150㎡面积区间，容积率1.5左右，就目前披露的信息来看，润园应该是一个比较纯粹的高端改善类住宅，如果还在观望的小伙伴不妨等等这个项目。
中海汇德里，也是北京二批次集中供地的焦点之一和幸福里润园应该是邻居，目前项目已经公布三个户型，全是全明户型，77㎡两居，客厅大面宽3.65米，主卧带飘窗，全部是边户带窗，这个面积段无竞品，可以吊打海淀；99㎡三居，南向面宽9.6米，双卧朝南，双卫生间，三面宽神户型的海淀版；125㎡四居，眼镜户型，总价1000w出头，高性价比四居；指导价8.3万/㎡，装修风格标准，可以参考一下中海甲叁號院。想上车海淀又预算有限的小伙伴可以重点关注一下。
北沙滩板块：教育资源区
海淀这次在北四环和五环之间的地块其实应该是北沙滩东升镇，而东升镇有点意思，辖区分成了北、中、南三块，而且互相并不相连。
而2021年备受关注的北沙滩楔形地块就在东升镇的北部位置，从地图上就是一个楔形。
燃烧君实地去踩了踩，虽然是处于海淀和朝阳的交界处，但是配套是真的成熟，交通和商业都是现有的，这里重点说说教育资源，那是相当的丰富。
地块西边与中国农业大学（东校区）之间隔着一条小月河，2公里外就是清华和北大，紧挨着南边一路之隔的清华东路小学，周边还有中国农业大学附属实验小学，1公里左右有着北京科技大学附属中学，北京一零一中学（矿业分校），中国农业大学东校区小月河西路还有中国人民大学继续教育学院，从小学至成人再教育可谓是一应俱全，两公里左右有着近16所左右优质小学，9所优质中学。
板块内新房就一个由中建操盘的项目，据内部消息案名叫做中建壹品学府公馆，从目前流出资料来看，项目属于新型共有产权房，销售指导价为11.2万/平，除去政府产权占比10%，实际单价10.08万/平，总价1260万起，首套首付500万起；户型为125平三居，150平/180平四居，210平米；得房率，在77-84%左右。预计明年4月开盘。需要注意的是项目按照规划需要配建面积为40-50-60平米的小户型保障性租赁住房大概占据项目2栋楼的户数。从产品上来看还是比较适合高知人群和科创人员的。其周边二手房都是十年以上的老房了，均价基本都是10万 ，不得不说，这个项目的价格是真的香。
树村板块：豪宅聚集区
树村板块的位置比较好，紧邻北五环。附近环境也不错，有公园、河流。离中国农业大学、北京体育大学不远，南边过了北五环则是圆明园和清华大学。周边建筑密度也都不高。
交通方面，西边可到地铁16号线农大南路站，东边可到地铁13号线上地站，南边就是北五环。不过到地铁站距离并不近，2公里左右。更重要的是，离就业区非常近，北边就是上地信息基地和中关村软件园，这一片区域里，聚集着众多的高科技及互联网公司，比如华为、百度、腾讯、快手、小米、新浪、网易、IBM、甲骨文等。
板块内的新房项目有融创学府壹号院、圆明天颂，妥妥的俩豪宅。
学府壹号院，去化率95%，热销100多个亿，也就剩下了几十套尾房了，首个新型共有产权房试点，政府产权20%，如果不在意的小伙伴可以等等北沙滩的中建壹号学府公馆。
圆明天颂，开盘放出238套，15分钟销售232套，开盘就剩下了6套房源。相当纯粹的豪宅，1.1容积率的大平层，富豪们可以关注关注。
总的来说，对学区要求严格的同学去北沙滩看看中建壹号学府公馆，海淀刚需同学请移步中海汇德里，海淀刚改去汇德里隔壁看看幸福里润园，各位壕们就去树村“双仙”选谁看您高兴。从各大数据机构分析来看海淀的房价将会是最坚挺的区域之一。而根据规划，未来海淀的核心区也会逐渐北移，海淀五环及五环外也将会成为房价上涨最快的区域，还在持币观望的朋友们不妨去看看，毕竟等都下手的时候就晚了。
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