#创作挑战赛#
海景房5万8一套，当年花几十万买它的人，做梦也没想到，马老师说的“房价如葱”远不到十年，就成了现实。
如果没有记错的话，上一次看到这样的房价，还是鹤岗。想不到这么快，国内又多了一个“葱价房”
这些天，一张“5.8万海景房”的广告，被推上热搜。该房子是位于大名鼎鼎的乳山银滩一个名叫雍华苑的小区；
据说房子的面积42平，精装两居室，总价只要5.8万，每平方米还不足1400元。
谁能想到，这样廉价的房子，竟然能发生在山东这样一个经济强省。
据说后来，有人拿着网传的这张照片询问了几个老家买了乳山银滩海景房的业主，得到的回复多半是：
-“这只是纸面上的价格，实际上成交价格能谈…”
-“谁还上这个当？”
为啥抵触这么强烈？
据说不少花费一辈子积蓄全款买了乳山海景房的业主，都不住那。
用买家的话来说：“住不了、也卖不掉，一辈子努力攒下的钱，全部打了水漂…”
因为，如今这个有着“东方夏威夷”之称的地方，除了海景房，其他几乎什么都没有。
七八月按理来说是旅游旺季，可小区晚上亮灯的不足十户，掰着手指都能数清楚。过了这个月份，别说小区漆黑一片，整个银滩跟一座“鬼城”似的。
这样的入住率，不仅养不活商场、医院、学校，甚至满城连个出租车也找不到。
虽然配套不足，但这儿的海景房却不少，就银滩这个地儿，光海景房楼盘就有近200个，分别都分布在长21公里、宽3公里的银滩上。
也就是说，20多公里的海岸线上，生生挤了近200多个楼盘。
想想这景观，还是宣传里的那个“世界上最适合人类居住的城市”吗？
更可气的是，这么一个“面朝大海，风湿拄拐”的北方小城，到了冬天连个暖气也没有；
再加上海景房在特殊季节独有的潮湿，导致的墙面斑驳和发霉
原本有心在乳山居住的老年人，就这样直接被劝退了。
而这样的恶性循环，打从乳山第一批商品房交付起，似乎就已经开始了…
看看那些算不上高明的套路…
抬眼望去，乳山啥都缺，可是就是不缺三样”特产”：
成群的中介、空置的海景房、深度套牢的老年人
按理说，乳山的卖房套路算不得高明，可为啥这些年，年年都有老年人大呼上当呢？
这主要还是因为那些置业顾问卖房特别勤奋，逼单的套路也是年年升级
不过总结下来，就是钓鱼三步曲：
第一步：诱饵
这一步负责前期下饵的主要参与者分两类人：
一类是每天穿着正装，嘴上“抹蜜”的“正规军”，撒传单时总一口一句“叔叔阿姨”的；
另一类就是专门雇佣来的、打扮比较接地气的中老年。想想那些卖保健品的，这些人在里面的地位，可称得上举足轻重。
招式呢？多半是这样的：
如果遇上的是确实要买海景房的客户，这个好办，他们就按剧本绘声绘色表演一番。
如果面对的是意志有些模糊、又不确定买房的客户，对待这一类客户，他们惯用的招就是，告诉你，周末去海边旅个游散散心…
碰到无意购买的呢？他们也不怕，马上换个套路，关心关心你的健康状况；
总而言之，只要他瞄准目标了，他就会想尽办法让你接话茬儿；只要你开口接了话，他们就会使尽浑身解数，用各种诱人的广告词说服你。
什么“只要15万，就能买到稀缺海景房”，什么“看海的稀缺楼盘，三年转手，相当于白捡一套房”，什么“承诺包租返租，10年回本“，什么“长寿”…
总有一个专属的套路为你量身定制
如果这个时候你交了团费，开始三天两晚的行程，那么接下去，等着你的不一定是海景，很有可能是噩梦
第二步，挂钩
诱饵成功达成三天两夜行以后，全国各地的老年人就团着大巴去乳山银滩看房。
这看房，里面还有个常规操作：天亮才能去看海
为啥？
一群六七十岁的大爷大妈们在车上窝了一宿，又困又累，头晕脑胀的，白天能看见海，这一看，瞬间就能治愈
然后再来个“雇佣军”大妈配合着说点“好话”，偶尔也说点奇特故事：“朋友因为住了海景房，癌症也日渐好转……”
这样的营销策略，洗脑简直“事半功倍”
看到这可能有人要问了：银滩各大小区里里外外广告贴了个遍，二手房售价每平1000，新房均价却高达8000，这全国各地来乘坐大巴来的老人看房团，难道就看不到吗？
没错，确实看不到！
工作人员全程“一对一服务”，“无微不至”到看房客彼此之间短暂的交流机会都没有。
想看二手房？
只能说：痴人说梦！
第三步：上鱼
饵也给了，房也看了，这第三步，就是签单了。
近些年来，网传老人看房团有成员在乳山被强制购房的消息并不新鲜。
也有消息称，类似“不买房就不给走”、“不买房不让睡觉”“专人看管”，这样的事，也纯属谣言
但在这些年，还是有不少老人，时不时会诉说一些自己在乳山旅游看房的相似遭遇。
有点纳闷！
难道这些老头儿、老太太，都是一个师傅教出来的？
我估计吧，暴力逼单这事儿，有没有，咱们不知道，但是有一点可以肯定：
没签单的，指不定没啥好脸色
这种情况在很多地方买卖房子时，都很常见嘛！
只是，和其他一脚油门的路程就可以看到房的买房者，遭遇不同的是，这些团着大巴去看房的老头儿、老太太们就更遭罪了，一路大巴十几个小时都得受着这脸色。
你说糟心不？
更糟心的是，网上有个这样的故事，老父领着儿奔着“雇佣军”亲戚那点关系去买房，以为能打个折扣、买个好房。
结果来了以后，儿发现是个大坑，老父却觉得捡了个便宜。
儿二话不说断了“雇佣军”亲戚的财路，坚决反对老父买这样的房子。
结果回来路上，老父横眉冷对：“完了，几十年的老交情，老了老了让你把关系闹僵了！”
这一路，这儿是不是比吃龙胆还苦？
那，有没有逃过海景房的坑的？
有，但极少！
大多数人从交报名费开始，其实就躲不过工作人员密集的信息轰炸。
即便躲过了信息轰炸，也逃不过“雇佣兵”的“友情关怀”
再不然，就是“正规军”和“雇佣兵”的“双管齐下”。
信息轰到爆，顺带个“坑子”给你跳，只要话茬接上一句半句，多半这客户“跑不了”
所以，想要彻底避免这一切，只有一个法子，一开始就要拿出反诈的决心：
但凡接到电话、遇上搭讪，只要是乳山海景房，挂电话、扭头就走
想想，这么便宜的好事，凭啥让你一个千里之外的人知道？
花这么大力气让你知道，无非就是：当地韭菜太少了
那么，什么的海景房才算真好
好的海景房最起码得有产业支撑和人口支撑。
有人口流入、有产业的地方，配套更齐全，交通也会更便利。
而那些既没有人、又没啥产业的地方，即便海景房建得跟梦幻岛似的，被吹得跟人间仙境似的，解决不了衣食住行，解决不了生活必备，也等于好看不中用。
所以，人口流入的核心城市，有配套产业或是经济发展较好的中心城市，这样的海景房才称得上居住的优选。
否则，只有“海景”这样一个独立的虚头，还是多考虑考虑再下手。
不过，如果你只是想感受一下海风轻拂的那种浪漫，或者只是想让老人感受一下海景房。
省下几十万去乳山打水漂的钱，花个几千块租个海景房，夏住青岛、冬住三亚，轮着地儿，感受不一样的海景，不香吗？
既然看到，就顺便点个赞吧！
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