在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解以下吧。
1、概念上的不同
我们们通常说的公寓房子，大概指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所有说公寓房子涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。
2、土地用期限有区别
公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。
3、居住成本不类似
普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
4、享受的条件不类似
普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受学区房的教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
编后心得：以上就是表示“商住房和公寓房子的区别”的相关计划解答，希望对于想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了宿舍房子还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。
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