今年年初“三道红线”和“五档房贷”的新规双双上线，高负债的房企失去外部资金输血，只能通过降价来弥补资金缺口，但我国楼市一直是个怪圈，降价也很难激活成交量，反之，刚需害怕买亏和房子烂尾，持币观望者激增，房企的生存环境进一步恶化，今年以来，已经有华夏幸福、恒大集团、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业、佳兆业、宝能集团等多个百强房企被曝出债务违约。这些高危企业恐怕难以起死回生，12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，假设一下，如果恒大撑不住破产，这5类人都将损失惨重：
第一，买恒大期房的业主
恒大在各个城市有着数量非常庞大的在建楼盘，如果恒大集团破产，这些项目无法续建，在人人自危的楼市环境下，没其他房企为恒大接盘，买了期房的上百万业主，或将面临钱房两失的风险。期房无法交付入住，还得一边租房，一边还房贷，将会逐渐丧失对生活的信心和热情。
第二，买恒大股票的股民
恒大系四支股票的市值有上千亿，如果恒大宣告破产，几十上百亿的股民手中的股票将会成为一堆“废纸”，一夜之间血本无归。
第三，恒大的20万员工
恒大集团旗下有20万员工，未登记在册的劳动力还有很多，如果恒大集团破产，这些员工不仅要面临失业、重新找工作的问题，而且前期的工资、奖金以及社保和公积金待遇也无法正常领取和享受。
第四，恒大的相关企业
建房的流程是开发商出钱，建筑商出力，材料商提供材料。如果恒大集团倒下了，数额庞大的工程款无法结清，将会有大量建筑企业和材料商收不抵支，随之就会出现拖欠工资，降薪裁员等等现象。2021年7月26日，淮北矿业状告恒大系企业拖欠盖房工程款4亿，多次索要遭拒，要求恒大承担连带清偿责任，类似这样的案例还有很多。
第五，金融机构
恒大有近两万亿的负债，一旦破产这些资金缺口难以填补，金融机构将面临巨大损失，另外，如果楼盘大面积烂尾，且没有任何复盘的可能，大量业主被不良情绪操控，或将会选择弃房断供，银行等金融机构账面出现大量坏账、呆账，或将会诱发金融危机。
房企大面积破产危害极大，为了稳定楼市秩序、确保房地产长期平稳运行，从今年9月份开始，国家就开始适度放松金融政策，主要表现为需求端的刺激，但对楼市的利好十分有限，房价仍保持下行趋势。比起金融政策的适度纠偏，楼市重大利好已经来了！12月6日，央行发布消息称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。如此大规模的降准对楼市和房价有何影响呢？
不可否认，降准后，市场上的可流动资金增多，房企贷款成本和贷款难度下降，一定程度上能缓解房企的资金压力；对购房者来说，降准意味着个人住房贷款总额度增加，受资金供需关系影响，将会出现房贷利率下调，房贷审核门槛降低等等有利因素，有利于盘活楼市交易量。降准对楼市无疑是重大利好，那么，房价会因此而逆势反弹吗？
其实，国家早已经给出明确信号，此次降准的目的是支持实体经济发展，降低融资成本。降准的同一天，官方召开会议，表示要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。房地产市场平稳健康发展，意思是不暴涨也不暴跌。其中的原因很好理解，降准对楼市虽然是利好，但并不是影响房价走势的唯一因素，从楼市发展现状来看，支撑房价反弹的因素已经消失了。
首先，我国人口红利正在消失。我国是世界第一人口大国，在商品房刚刚进入市场时，房源供不应求导致房价短期快速上调，看到房地产红利的企业家，纷纷加入瓜分楼市利益的蛋糕，短短二十几年，我国楼市已经由供不应求过渡到了供过于求，人口红利已经被提前透支，结合目前的实际情况来看：一方面，在房住不炒的主基调下，炒房人群逐渐撤离。另一方面我国已老龄化程度不断加深，城镇化进程放缓，出生率逐年走低，潜在消费人群减少，楼市上涨预期被彻底打碎，楼市消费需求和消费力下滑。受客观条件限制，降准不可能让消费需求爆发，自然不会推动房价大涨。
其次，国家已经筑好资金流入楼市的大坝。今年国家实施了三线四档的融资监管新规，具体表现为三线全踩的房企，不得新增有息负债；碰两条线，负债年增速不得超过5%；碰一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%，房企的融资规模受到自身负债率的制约；同时，央行实施了房贷集中管理政策，为各个档次的银行设置房地产和个人住房贷款占比上限。央行已经提前做出预警，这次降准之后，市场上的资金不会像几年前一样大水漫灌到楼市，所以，国内绝对不会出现房价短期大涨的现象，奉劝准备买房的刚需，不要因为降准而打乱买房的阵脚。被恐慌情绪操控的人，可以参考上一轮降准的经验，7月9日，央行降准释放长期资金约1万亿元，降准之后楼市仍一路走低。所以降准与否不可以作为你买不买房的判断依据，自身的居住需求才是衡量买房与否的唯一标准。
最后，百姓消费信心下滑。房企经营风险越来越大，刚需的买房逻辑改变了，买房时除了考虑购房成本外，更看重购房安全。今年多个大型房企相继被曝出债务违约，意味着期房延期交付、质量差、烂尾风险被扩大，为了避免钱房两失风险，越来越多购房者陷入观望。而降准无法从根本上剔除买房风险，所以对提振楼市消费信心的作用有限。
综合以上几点来看，降准确实利好房企和购房者，可以逐步化解楼市经营风险，但难以推动楼市消费激增，很难从根本上扭转房价下跌局面。
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