近两年，西安的房价可谓是让人望而却步，前两年看房，七八千觉得贵贵的，而今看房，起步也是万字开头，真是不看不知道，一看两行泪啊
7月份发改委房价公示，阳光城丽兹公馆的价格为11400-13800元/㎡，这个价位对于区域热度位居榜首的曲江， 可谓是相当优惠，我们先来看两组数据吧：
6月份西安楼市限购区，共37个楼盘进行了48批次线上登记，推出10900套房源，参与审核31035人，其中曲江房源2032套，登记人数15081，参与审核人数11720，曲江参与审核人数占比37.8%。
5月份共33个楼盘进行了39批次线上登记，推出8837套房源，曲江7774人次参与登记，6706人次参与审核，成为购房热度榜首，曲江成为购房热度榜首，原因何在？我们来看看这个区域。
三环以北，曲江创意谷：将办公、商业、公众商业融为一体，最大限度激活创意并发，融汇创意型，娱乐型、体验型、社交型的新型办公方式，另外，旺座曲江及雁翔广场，写字楼、餐饮娱乐应有尽有，整个区域的人流量后期会很看好的，增值空间也会比较大。
项目介绍
阳光城丽兹公馆，项目位于南三环与公园南路交汇处西北角，占地10万方，总建面34万方，分三期开发，5栋8层洋房、9栋31层高层、2栋超40层高层，总户数2968户，2014年4月份开始建设，目前是最后一期。
项目周边配套
01
交通：
阳光城丽兹公馆的公交线路少，周边只有37路公交车，对于无车一族，还是稍有不便的，距离地铁5号线宋家寨站1.2公里，南边是地铁8号线植物园站。
02
教育
学区今年划分曲江二小、曲江一中，曲江国际小学仅一路之隔，以后孩子上学还是比较方便的，下边是小编拍的学校实景图。
03
商业配套
小区附近有旺座城、雁翔广场、曲江创意谷、奥特莱斯、大唐不夜城，另外，还自带了0.5万㎡的底商，随手给大家来两张商业配套图旺座城和雁翔广场。
旺座城
雁翔广场
曲江创意谷
工程进度
15#目前刚出地面几层，交房在2022年，对于西安的整个新房市场来说，这个交房时间也是阔以的
主推楼栋及户型
阳光城丽兹公馆这次推出的是收官之作15#，超高层，44层，2T3，户型有139㎡的三室（复式）、143的四室，精装修，均价在1.3万/㎡，这次户型面积比较大，对于刚需一族来说压力有点大，改善型客户还是可以重点考虑的，由于没有样板间，小编只能给大家拍到户型图。
139㎡的复式，动静分离，不管是小年轻居住还是带父母一起居住，都是相当舒适的
143㎡的四室，空间可谓是相当的宽敞，南向大阳台，让客厅充满阳光，阔绰的尺度空间，让你的生活充满享受。
二手房价格情况
可以看到，阳光城丽兹公馆的二手房，毛坯，单价1.3万左右，如果是出租，租金在2500-2600元/月，以139㎡为例，租售比为：2500÷139÷13000=0.001，这与国际标准0.005-0.003相比，偏低，再看投资回报率，139㎡总房款大概需要180万，租金按照每月2500计算，年租30000，投资回报率为30000÷180万×100%=1.6%，投资回报率较低，因此，如果友友们考虑投资的话，还是不太适合的，如果自住，还是可以考虑一下的。
项目优势
01
地理位置看好
位于曲江二期，发展前景是比较看好的，而且曲江的人文环境比较好，适合居住，相对于繁杂的市区，在这里安家，更多了一份宁静，可谓是一种精神上的享受，再看阳光城丽兹公馆所处的地理位置，往西1公里左右就是旺座曲江、雁翔广场，可谓是相当繁华，往东则相对比较宁静，往南距离西安植物园也就1公里的路程，周末赏花还是很方便的，是不是有种入则宁静出则繁华的感觉呢
02
周边商业配套好
距离旺座城、雁翔广场、曲江创意谷都很近，小区也自带底商，以后对于业主的生活还是比较便利的
03
楼盘精装修
对于忙于工作的上班族，真是太省事了，而且1.3万的均价，对于西安楼市来说，实属正常水平。
04
周边学校方便
学校有曲江二小和曲江一中，距离曲江二小的步行距离1.5公里，学区是由曲江管委会一年一划分。
05
超高层独有优势明显
（1）视野佳、空气好，周边唯我独高，站窗边真是风景这边独好
（2）采光棒、通风好，可以充分享受阳光的温暖，冬暖得看房屋设计，夏凉可是一定的
（3）噪音小、污染少，那蚊虫鼠害当然就几乎为零了。
06
梯户比低
两梯三户的低梯户比，整栋楼两个单元，总共才210户，相对于2T4的普通高层的梯户比，优势还是比较明显的。
项目劣势
01
交通不是很便利
虽然地铁5号线只有1.2公里，南边也有地铁8号线，但是公交只有37路，对于没车一族，出行还是有些不便
02
超高层自身特缺点
（1）使用较不方便，上下班高峰期容易造成拥堵，如果电梯出现故障，也是比较麻烦的
（2）电梯速度快，44层的超高层，电梯速度相对普通高层会比较快，如果家里有孩子和老人，容易产生不适
（3）底层单元即使首层架空层等，受日照时间，通风条件影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
（4）实用面积减少，超高层的墙体厚度大，除去正常的公摊，室内实用面积相对普通高层会小一些
（5）消防隐患较普通高层提高，普通高层对于火灾发生时，处于高层部分就产生较大问题，对于超高层，消防救援抵达难度再一步增大。
（6）住宅的发展趋势是更低、更大，超高层2梯3户自身容积率较高，未来被淘汰速度快
看完这些分析，你觉得阳光丽兹公馆是否值得你入手呢？欢迎大家给出观点看法哦！
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