莱山区片区最新规划（莱山哪个区域将进入）

（房天下 草帽）俗话说，做人做事，要顺势而为，买房亦是如此，要想狠狠抓住城市发展的红利，就要看的更远，掌握城市发展的趋势。

近日，有不少网友问笔者，放眼莱山区，哪个地方值得入手？熟知莱山楼市的人知道，目前莱山两大区域正在暗自较劲，一为烟台城市中轴线山海路区域，二为三滩片区，这两块区域无疑是目前莱山冲劲正猛的火山区域。如果在两者之中选其一的话，笔者更倾向于三滩区域。缘何呢？且听分解！

自2000年烟台市政府搬至莱山，昔日的荒凉东郊在政务的影响下，一跃成为烟台中心城区，连房价都比其他五区贵上不少，政策的风吹向哪里，在下风口的人们总会受益，可见政务圈对城市发展的影响，三滩区域向北毗邻烟台核心政务圈，政策的倾斜不可避免。

向西迎春大街商圈、烟大商圈，为区域内提供了很多便利，最吸引笔者的是区域内自身的繁华，烟台人离不开的海鲜、年轻人爱逛的超市、美食小店琳琅满目，前些年的低房价让不少囊中羞涩的留烟新青年选择了这片区域，有人的地方就有无限商机，经过十余年的沉淀，区域人口红利迎来爆发，三滩区域生活的便利性可见一斑。

除此之外，2019年4月城投拍下四季苑3块商服用地，在2020年烟台新一轮供地计划中，金滩东路南侧、市档案馆西侧宗地及疾控中心南侧地块的商服用地赫然在列，据悉疾控中心南侧商服地块需要建设烟台书城综合体，又将为繁华的三滩区域添上怎样的锦缎？

说到该区域的品牌开发商，不得不提的是老朋友万科，万科凭借翡翠系——万科翡翠湾轰动了三滩区域甚至整个莱山区，当年，万科翡翠湾使用了线上选房系统，笔者一个朋友为了抢到房子，大晚上在信号塔下开启抢房模式，其火热程度历历在目。

此后，万科乘胜追击，高端翡翠系再入莱山，名为 万科翡翠长安 ，再一次刷新了区域内的居住认知，低密宽境社区、13万平逛荡河绿带公园最美一段、无可复制万科系装修，让 万科翡翠长安 再一次成为烟台的热议楼盘。

今年5月11日，区域价值再次被验证，烟大文经学院南宗地土拍一战成名，十余家房企鏖战近6小时，最终以楼面价7740元/平方米，溢价率56.97%成交。区域内万科翡翠大道已全线调价，与之紧邻的三滩区域闻风而动，不少楼盘欲加价销售，据知情人士透露，拿地后万科翡翠长安新楼栋取证价格16500元/㎡ ，加上3000元 装修标准，项目本年内或进入20000元 时代。这与区域价值飙升有着必然联系，三滩发展的红利势必带来区域内楼盘价格的上涨，纵观中国房地产发展，可以得出一个结论：谁都有可能欺骗你，唯独房子不会！

此外，三滩片区最后一块成规模的住宅用地——宋家庄-午台A.B宗地已被列入2020年烟台供地计划，有消息称保利或将接手，如此一来，三滩区域集结了万科、中海、保利、金茂等一众大牌开发商。大牌开发商的入驻必将带来区域内居住品质的升级，待到那时，三滩区域的房价又将走向怎样的高点？

地段，地段，还是地段，这是买房的黄金原则，在买房这件事儿上做对了选择题，将会对自我生活品质产生巨大的影响，观海路、滨海路上传统黄金区域已经不再是入住莱山的最佳选择，对于笔者而言，三滩区域兼具了政务、金融、商圈及好环境，新盘林立，属于三滩的黄金时代已来！当宋家庄旧改完成，区域内最后一块短板被补足，这片区域又将迎来怎么样的高光时刻呢？或许2020年就会尘埃落地。

此外，对于购房者而言，2020年不失为一个入手房屋的好时机，一方面是贷款利率的放松，一方面是大量购房需求的挤压，使得开发商使出浑身解数吸引购房者，其中不乏开发商释放出了一定购房优惠。想要真金白银优惠的购房者可以按需购买了，毕竟今天的房价永远比明天的房价要便宜。