法拍房一拍、二拍、变卖有什么不同?
一拍
起拍价由人民法院参照评估价决定,或按评估价的70%拍卖。比如评估价1000万的房产,一拍起拍价则为700万。
保证金通常是起拍价的10%-20%。
二拍
一拍流拍后会在30天内进行二次拍卖,二拍的起拍价通常是一拍流拍价的80%,一拍700万的房产,二拍时只有560万。由于二拍的价格低于一拍,所以有时也会吸引到更多人参与二拍,竞争变大,价格可能会比一拍还要高。
二拍的保证金与一拍相同。
变卖
在一拍二拍都流拍的情况下会进行变卖处理,变卖的价格为二拍的流拍价,参与变卖需要全款缴纳变卖价。
一拍、二拍的挂牌周期为30天,变卖则是60天,竞价周期是24小时,如果在竞价结束前5分钟出价,竞价时间会自动延长5分钟。
那么,问题来了
如果变卖也无人购买呢?
第一种情况是再次进行一拍、二拍的拍卖环节。
第二种情况是由申请人与被执行人之间商议决定是否以物抵债。
为什么有的法拍房没有房产证?
不具备房产证的法拍房大致有以下3种情况
1、开发商未取得房屋所有权证;
2、开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房;
3、开发商已有房屋所有权证,而被执行人未取得房屋所有权证。
虽然没有房产证的房子可以买,但没有房产证的房子比有房产证的办理程序更加繁琐,时间成本也会更多。所以在购买前务必要做好房产的详细调研,以防拍到的房产无法过户哦。
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