吴泾在闵行区最南端，就在老闵行东面。最早的时候，曾是上海的郊区，早在60年代，就是上海重要的工业基地。进入21世纪以后，随着交通大学和华师大的入驻、紫竹高新区的发展，已经成为上海重要的高新产业园区。而吴泾的产业和居住，也是围绕紫竹高新区。北边靠近徐汇华泾的部分，反而是工业区为主。
1.吴泾的区位
吴泾位于闵行最南端，与南边奉贤的西渡隔黄浦江相望；东边与浦江镇隔江相望，西边是老闵行；北边是徐汇华泾和闵行颛桥。
由于紫竹园区是上海非常强的产业园，园区生活工作的人群素质相当高。吴泾的主要购房者，就是闵行本地人和紫竹高新区的工作的人群。而由于旁边就是老闵行，吴泾的商品房开发其实是滞后的，整个吴泾的次新房数量都不算多。
2.吴泾的规划
紫竹高新区是全上海都能排名的高新园区，而闵行开发区也是老牌的国家级开发区。
在此基础上，吴泾还在推进由交大牵头的零号湾科研中心的落地和发展。同一个片区有三个高能级的产业中心，即使是在市区，也是不多见的。
而同时，这里还有智能医疗创新基地在落地，另外元江-剑川路的闵行南部地区中心，也在落地中。
周边产业的强度，是毋庸置疑的。
3.吴泾的交通
吴泾当前的主要地铁是依靠15号线，后续还有从上海体育馆到老闵行的23号线，现在也正在施工中。
虹梅路高速可以直达中环，申嘉湖高速可以前往浦东。15号线和23号线都可以通往市区。
但总体而言，这里的居住者以附近生活工作为主，对长途交通前往市区的需求并不算特别高。
4.吴泾的片区划分
吴泾旁边就是老闵行，相关的配套，主要是依托于老闵行的配套。
虽然吴泾有紫竹高新区和交大、华师大两所大学，但相关的配套并不算出色。
商业需要依托老闵行的龙湖天街；
医疗需要依托老闵行的第五人民医院；
交通依托于15号线和虹梅路高速；
另外，紫竹高新区的兰香湖湖景很漂亮，是不错的休闲之地。
——龙湖闵行天街
吴泾各片区的界限还是相对明显的。
吴泾铁路支线以南，是紫竹高新区；
吴泾铁路支线以北，是吴泾镇；
吴泾镇以北是吴泾工业区。
4.1紫竹高新区
紫竹高新区以产业为主，主要的住宅集中在华师大东边和兰香湖北边。
其中兰香湖附近的紫竹半岛和兰香湖壹号，自带紫竹小学和华二初中，但学区对口的成绩呢，只能说是差强人意。
北边的万科青藤公园和嘉怡水岸不带学区，价格上和南边的小区有本质差异，其实性价比反而是不错的。
如果真的是考虑自住，万科青藤公园和嘉怡水岸的反而更值得选择。
——紫竹高新区
4.2吴泾镇
吴泾镇的次新房很少，勉强算的话，也就万科花园小城算得上是次新房。
其他的电梯高层，基本都是动迁房。塘泾苑和永德宝坻离15号线地铁站很近，交通各方面其实都不差，性价比还是不错的。
吴泾镇东部，以老公房为主，而且离地铁也不近。
看起来就是一个纯粹的远郊老镇，和紫竹这边大相径庭。
——浦江第一湾
4.3吴泾工业区
吴泾工业区没有住宅，都是工厂。
不过最近一次土拍，在元江路这里新拍了一块住宅。
只是这里靠近元江路地区中心，虽然行政上属于吴泾，最后板块会是属于颛桥元江路地区中心。
而工业区靠近滨江这一块，至今还是战略储备用地。
未来，这里自然是值得关注的片区，但眼前而言，这一切都还未落地。
4.4吴泾的新房
吴泾可供上市的新房其实还不少。
兰香湖壹号第五批已上，但是对比周边的次新房价格，并没有特别有性价比。
兰香湖雅苑后面还会有加推，只是情况很可能会和兰香湖壹号类似，房子很好，性价比并不算特别出色。
招商和象屿在兰香湖北边新拍了两块地，明年估计会上市，由于联动价的原因，这两个楼盘的性价比会很不错，又是在23号线地铁站附近，值得关注。
保利联发拿的元江路地块在元江-剑川地区中心附近，离地铁非常近，非常值得关注。
另外，旁边沅江的住宅地块，现在也已经被保利拿下，这是一个非常大的项目，并且是南闵行地区中心的核心地带。是整个吴泾最值得关注的新房。
5.吴泾的次新小区
——吴泾小区
选择在吴泾购房的，大部分都在紫竹高新区、闵行开发区工作。对这些人而言，15号线地铁有帮助，但大部分人选择的，还是开车出行。
在小区居住品质前提下，有其他配套的加持，才是最优先考虑的。
兰香湖和紫竹半岛虽然理论上有学区，但其实这个学区对比价格以后，性价比并不高。
如果是自主考虑，万科青藤公园、嘉怡水岸、以及招生拿的新地块，反而更值得推荐。
如果更考虑保值方向，则保利联发地块很值得 关注。
预算确实有限，15号线永德路附近的塘泾苑和永德宝坻可以关注起来。
7.结语
吴泾其实是相对内生循环的一个板块。
外来的购房者并不多。
但依托于紫竹高新区、闵行开发区，本身的受众数量其实也不算少。
而且从整个闵行来说，这里的价格确实不贵。
工作生活圈子都在南闵行，预算有限的前提下，吴泾还算一个可选的选择。
此外，南闵行地区中心元江-剑川路的新房，也是值得关注的。
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