看标题想歪的，去角落蹲着画圈圈去～此房事非彼房事哦～
咳咳～言归正传啦！
南京现在真的是“买房难”，全家出动只为求一房！从一定要新房！到买不到合适的退而求其次的二手房，大家的“追房之路”可以说都可以写一本书了！
那新房和二手房，究竟哪个好呢？
毕竟买房砸可是需要再三考虑清楚的
以下分析如有讲的不到位的，还请大神赐教!
新房VS二手房
二手：楼栋外观都比较方正，有一些时间长了有外立面脱落、墙体开裂等外观问题。
PK结果：从外观来看，新房都比二手房要有优势！
3配套
新房：周围的配套设施，规划、氛围等不够成熟，有待进一步完善，包括划定的学区，都有待考量。
二手：凭借热点区占据有利地势、基础设施、整体的商业氛围、生活气息都十分浓郁。ps：如果要买学区房，除非遇到教育局重新调整划片，基本上二手房的学区也是确定的，无需烦恼啦！
PK结果：从整体商业氛围、配套完善程度来看，二手房优势更为明显些。
4物业
新房：南京现在大部分新小区，物业费相比老小区而言可都是大手笔啊！当然，物业配套设施相对比较成熟，如：绿化、保安、车位、电梯等管理都较为完善。小区也相对安全。
好的物业
二手：大多由于年代比较早，并没有完善成熟的物业服务，包括小区的配套外部设施就比较陈旧或者缺失。
PK结果：从物业服务方面来说，新房比二手房略胜一筹。
5价格
新房：南京的房价一个字，摆！虽然南京调控传得沸沸扬扬，但还是想说且买且珍惜！不过，新房的按揭首付基本可以确定是三成。
二手：总价一般较新房来说较低，学区房就不说啦，但是按揭首付比较高，说起来可以30%，但是受到原房主要求或者银行评估影响，往往不止！
PS：银行在评估的过程中，对于房子的年限、土地的年限会有更多考量，可能会让你付得更多！这一点要想清楚啦！
PK结果：这轮扯平啦，新房和二手房所占优势不同，不能做简单的对比！
6升值
新房：一般来说，新房所在区域会有一个较为清晰的未来规划，升值潜力较为可观。
二手：所有的一切都是成熟的，但是二手再出手，除了学区房，大部分房源可能会因为年限等各方面原因而有所影响！
PK结果：在南京而言，还是新房的升值空间大！
ps：最近通过小白买了新房的小伙伴，最少都升值了30w！
7风险
新房：存在期房的危险，如出现交付时面积缩水、装修缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房能看到，“所见即所得”，存在的风险小。
PK结果：从购房风险因素考虑，二手房优势更为突出。
8交易流程
新房：开发商提供你基本的资料，然后等着按部就班根据开发商要求完成步骤，交付后等着办证就可以啦!
二手房：交易手续、流程复杂，而且需要亲力亲为、不易被购房者所掌握，一般都要找个中介，付出不菲的中介费！
PK：所以从流程上来说，虽然两个都复杂，但是还是新房稍微好辣么一点点!
小白再根据大家的购房需求给大家分析一下：单身、结婚、生子、改善、投资
单身：如果你预算够那就没得说啦，对于年轻人来说，单身公寓是个不错的过渡购买选择！哪怕自己要结婚了，小房砸也能卖出或者继续租住给其他人！
结婚：如果你没有急于要小孩！预算不是很宽松，现在在南京也得按照150W-200W总价标准！
建议：如果预算确实有限，可以选择二手房或者刚需型新房！
生子：有了baby，最要考虑的就是孩子以后的读书问题，为了好的学区，预算够，可以考虑二手学区房！小白提醒：买二手学区房的朋友一定要搞清楚，买二手学区房必须在你迁入的时候没有学生正在上学的记录！此外，你还需要至少提前一年把户口迁入，否则会影响你家孩子按时入学！
买学区房还有一个好处就是：日后孩子不读书了，这房子也能继续转手卖出，价格也不会低！
改善：那就一定要选择新房子啦！地区选择相对宽泛，对于物业、绿化、地产品牌都可以好好斟酌一下！
投资：这个就不说了。一般到这一步，大家都是大牛级别啦！还需要小白解析吗？！
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