两性健康最怕的三个因素(你不得不知的八大房事技巧)(1)

两性健康最怕的三个因素(你不得不知的八大房事技巧)(2)

看标题想歪的,去角落蹲着画圈圈去~此房事非彼房事哦~

咳咳~言归正传啦!

南京现在真的是“买房难”,全家出动只为求一房!从一定要新房!到买不到合适的退而求其次的二手房,大家的“追房之路”可以说都可以写一本书了!

两性健康最怕的三个因素(你不得不知的八大房事技巧)(3)

那新房和二手房,究竟哪个好呢?

毕竟买房砸可是需要再三考虑清楚的

以下分析如有讲的不到位的,还请大神赐教!

新房VS二手房

二手:楼栋外观都比较方正,有一些时间长了有外立面脱落、墙体开裂等外观问题。

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PK结果:从外观来看,新房都比二手房要有优势!

3配套

新房:周围的配套设施,规划、氛围等不够成熟,有待进一步完善,包括划定的学区,都有待考量。

二手:凭借热点区占据有利地势、基础设施、整体的商业氛围、生活气息都十分浓郁。ps:如果要买学区房,除非遇到教育局重新调整划片,基本上二手房的学区也是确定的,无需烦恼啦!

PK结果:从整体商业氛围、配套完善程度来看,二手房优势更为明显些。

4物业

新房:南京现在大部分新小区,物业费相比老小区而言可都是大手笔啊!当然,物业配套设施相对比较成熟,如:绿化、保安、车位、电梯等管理都较为完善。小区也相对安全。

好的物业

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二手:大多由于年代比较早,并没有完善成熟的物业服务,包括小区的配套外部设施就比较陈旧或者缺失。

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PK结果:从物业服务方面来说,新房比二手房略胜一筹。

5价格

新房:南京的房价一个字,摆!虽然南京调控传得沸沸扬扬,但还是想说且买且珍惜!不过,新房的按揭首付基本可以确定是三成。

二手:总价一般较新房来说较低,学区房就不说啦,但是按揭首付比较高,说起来可以30%,但是受到原房主要求或者银行评估影响,往往不止!

PS:银行在评估的过程中,对于房子的年限、土地的年限会有更多考量,可能会让你付得更多!这一点要想清楚啦!

PK结果:这轮扯平啦,新房和二手房所占优势不同,不能做简单的对比!

6升值

新房:一般来说,新房所在区域会有一个较为清晰的未来规划,升值潜力较为可观。

二手:所有的一切都是成熟的,但是二手再出手,除了学区房,大部分房源可能会因为年限等各方面原因而有所影响!

PK结果:在南京而言,还是新房的升值空间大!

ps:最近通过小白买了新房的小伙伴,最少都升值了30w!

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7风险

新房:存在期房的危险,如出现交付时面积缩水、装修缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房:现房能看到,“所见即所得”,存在的风险小。

PK结果:从购房风险因素考虑,二手房优势更为突出。

8交易流程

新房:开发商提供你基本的资料,然后等着按部就班根据开发商要求完成步骤,交付后等着办证就可以啦!

二手房:交易手续、流程复杂,而且需要亲力亲为、不易被购房者所掌握,一般都要找个中介,付出不菲的中介费!

PK:所以从流程上来说,虽然两个都复杂,但是还是新房稍微好辣么一点点!

小白再根据大家的购房需求给大家分析一下:单身、结婚、生子、改善、投资

单身:如果你预算够那就没得说啦,对于年轻人来说,单身公寓是个不错的过渡购买选择!哪怕自己要结婚了,小房砸也能卖出或者继续租住给其他人!

结婚:如果你没有急于要小孩!预算不是很宽松,现在在南京也得按照150W-200W总价标准!

建议:如果预算确实有限,可以选择二手房或者刚需型新房!

生子:有了baby,最要考虑的就是孩子以后的读书问题,为了好的学区,预算够,可以考虑二手学区房!小白提醒:买二手学区房的朋友一定要搞清楚,买二手学区房必须在你迁入的时候没有学生正在上学的记录!此外,你还需要至少提前一年把户口迁入,否则会影响你家孩子按时入学!

买学区房还有一个好处就是:日后孩子不读书了,这房子也能继续转手卖出,价格也不会低!

改善:那就一定要选择新房子啦!地区选择相对宽泛,对于物业、绿化、地产品牌都可以好好斟酌一下!

投资:这个就不说了。一般到这一步,大家都是大牛级别啦!还需要小白解析吗?!

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