集美新城是这几年岛外最火的新城，许多买入集美新城的购房者，在这几年都或多或少收获了盈利尤其是亭北板块和世茂IOI板块的房源，上涨幅度超过了50%，甚至翻倍但集美新城还有小部分楼盘，在过去几年价格纹丝不动，与新城其他板块的火热形成了鲜明的对比莲花首岸，就是其中的典型例子，我来为大家讲解一下关于五年后莲花山房价预测?跟着小编一起来看一看吧!
五年后莲花山房价预测
集美新城是这几年岛外最火的新城，许多买入集美新城的购房者，在这几年都或多或少收获了盈利。尤其是亭北板块和世茂IOI板块的房源，上涨幅度超过了50%，甚至翻倍。但集美新城还有小部分楼盘，在过去几年价格纹丝不动，与新城其他板块的火热形成了鲜明的对比。莲花首岸，就是其中的典型例子。
早在2019年的时候，莲花首岸的价格就卖到了3.8W左右，比旁边的莲花新城和莲花国际高出一大截。原因嘛，当然是因为莲花首岸的景观面更好，品质和物业在同开发商的楼盘中相对高配，定位更高端。但三年过去，莲花首岸的成交价却纹丝不动，而隔壁莲花新城的成交价已经来到4W，抹平了同莲花首岸的差距。当时与莲花首岸价格相当的世茂璀璨天城，价格早已突破5W ，相对莲花首岸拉开了一万多元的价差。
莲花首岸所处的位置就在西亭核心区，离大悦城也不远，住起来也舒服，为啥价格还是跑不赢新城其他楼盘？最关键的原因，便是莲花首岸的户型利用率低。目前集美新城的房价对于刚需来说已经不便宜，在预算有限的情况下，购房者花同样的钱，自然希望能尽可能多的获得套内面积。而莲花首岸的公摊率高达30%，96平只做两房，140-150平的户型只做三房。同样的房间数，由于产权面积大，购买莲花首岸所付出的成本比起其他楼盘要多出一大截。再加上未来西亭新盘户型上的升级换代，大量80平左右三房和110平左右四房的出现，对莲花首岸形成了降维打击。
此外，莲花首岸的户型面积段整体偏大，且均为平层，不像复式那样拥有高赠送。而面积过大，也使得莲花首岸大部分户型的总价都较高，普遍在500W以上，甚至不乏700-800W总价的房源。岛外的总价本身就是有天花板的，尤其是在岛内大量新盘的冲击下，不仅原本意向岛外大户型的客群纷纷转向岛内，同时也刺激了岛外大户型二手房东卖出置换岛内新房的需求。在这种情况下，岛外的大户型在二手市场上的处境，也愈发艰难。
与莲花首岸同属一个开发商、并且同样定位高端的园博一号和水晶湖郡，也遭遇了类似莲花首岸这样的价格困境。虽然从居住的角度上来讲，它们确实住起来很舒服，但从资产增值的角度上来看，这类房源并不是很好的选择。未来随着岛外核心区大量限价新房的持续供应，类似莲花首岸这样的岛外高公摊大户型的价格会长期承压。手上持有这类户型的业主，也可以考虑套现参与岛内打新。毕竟岛内打新的总价门槛，与这类户型的总价段是重叠的。
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