集美新城是这几年岛外最火的新城,许多买入集美新城的购房者,在这几年都或多或少收获了盈利尤其是亭北板块和世茂IOI板块的房源,上涨幅度超过了50%,甚至翻倍但集美新城还有小部分楼盘,在过去几年价格纹丝不动,与新城其他板块的火热形成了鲜明的对比莲花首岸,就是其中的典型例子,我来为大家讲解一下关于五年后莲花山房价预测?跟着小编一起来看一看吧!

五年后莲花山房价预测(身处集美新城C位)

五年后莲花山房价预测

集美新城是这几年岛外最火的新城,许多买入集美新城的购房者,在这几年都或多或少收获了盈利。尤其是亭北板块和世茂IOI板块的房源,上涨幅度超过了50%,甚至翻倍。但集美新城还有小部分楼盘,在过去几年价格纹丝不动,与新城其他板块的火热形成了鲜明的对比。莲花首岸,就是其中的典型例子。

早在2019年的时候,莲花首岸的价格就卖到了3.8W左右,比旁边的莲花新城和莲花国际高出一大截。原因嘛,当然是因为莲花首岸的景观面更好,品质和物业在同开发商的楼盘中相对高配,定位更高端。但三年过去,莲花首岸的成交价却纹丝不动,而隔壁莲花新城的成交价已经来到4W,抹平了同莲花首岸的差距。当时与莲花首岸价格相当的世茂璀璨天城,价格早已突破5W ,相对莲花首岸拉开了一万多元的价差。

莲花首岸所处的位置就在西亭核心区,离大悦城也不远,住起来也舒服,为啥价格还是跑不赢新城其他楼盘?最关键的原因,便是莲花首岸的户型利用率低。目前集美新城的房价对于刚需来说已经不便宜,在预算有限的情况下,购房者花同样的钱,自然希望能尽可能多的获得套内面积。而莲花首岸的公摊率高达30%,96平只做两房,140-150平的户型只做三房。同样的房间数,由于产权面积大,购买莲花首岸所付出的成本比起其他楼盘要多出一大截。再加上未来西亭新盘户型上的升级换代,大量80平左右三房和110平左右四房的出现,对莲花首岸形成了降维打击

此外,莲花首岸的户型面积段整体偏大,且均为平层,不像复式那样拥有高赠送。而面积过大,也使得莲花首岸大部分户型的总价都较高,普遍在500W以上,甚至不乏700-800W总价的房源。岛外的总价本身就是有天花板的,尤其是在岛内大量新盘的冲击下,不仅原本意向岛外大户型的客群纷纷转向岛内,同时也刺激了岛外大户型二手房东卖出置换岛内新房的需求。在这种情况下,岛外的大户型在二手市场上的处境,也愈发艰难。

与莲花首岸同属一个开发商、并且同样定位高端的园博一号和水晶湖郡,也遭遇了类似莲花首岸这样的价格困境。虽然从居住的角度上来讲,它们确实住起来很舒服,但从资产增值的角度上来看,这类房源并不是很好的选择。未来随着岛外核心区大量限价新房的持续供应,类似莲花首岸这样的岛外高公摊大户型的价格会长期承压。手上持有这类户型的业主,也可以考虑套现参与岛内打新。毕竟岛内打新的总价门槛,与这类户型的总价段是重叠的。

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