最高院：即使违建被拆除，宅基地使用权也应当给予补偿
在农村，一般来说土地属于集体所有，不管是承包地还是宅基地，村民只享有的是使用权而不是所有权。在农村建房子，需要向村集体申请宅基地，还要获得相应的建房审批。那么，如果宅基地是合法的，但是宅基上的房屋为违法建筑，那么在土地征收过程中，能够获得哪些补偿呢？下面，我们来看一下最高院的相关案例。
2014年，陈某在未经批准办理相关准建手续的情况下，在某村建房。2017年，区执法局对陈某作出限期拆除通知，责令自行拆除，否则将进行强拆。2018年，陈某的房屋被强拆。其实，2017年，陈某的房屋被纳入征收范围，但征收部门并没有将陈某的房屋作为合法建筑，纳入征收安置补偿范围。陈某等四人向法院提起行政诉讼，请求确认征收部门没有将作出房屋征收和补偿决定的行政行为违法，并给付征收补偿款共计108万余元。本案经过一审、二审，一直到最高院的再审。
最高院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利。陈某作为该村的村民，享有集体经济组织成员的各项权益，其中包括宅基地的使用权，陈某在结婚后，其随迁入户的丈夫和所生子女都依法享有该村集体经济组织成员的各项权利，当然包括宅基地使用权。虽然陈某及家人长期在外生活，但仍具有集体经济组织成员资格。尽管在未经批准的情况下建房，房屋被认定为违建被强拆，但四人仍享有宅基地使用权，征收部门应对私人合法享有的宅基地使用权予以补偿安置。
所以说，并不是所有的违建都不能获得任何补偿，在农村，即使建房时未经审批，房子是违建，但是如果村民对房子上的宅基地是享有合法使用权的，那么在进行征收时，被征收方虽然无法主张对房屋价值的补偿，但是是可以要求对宅基地的使用权进行补偿的。如果征收部门以房子是违建，不给予任何补偿，那么则是违法的。被征收方可以通过向法院起诉用法律手段来维护自己的合法权益，获得合理的征收补偿。
