房地产进入调整通道,销售成为当下备受关注的热点。

在广州GDP第一区天河,有一个楼盘已连续五年大卖,且不论市场好与坏,几乎每次都是现象级开盘。

天河区的新房凭什么这么抢手?珠江花城以超强实力和产品力交出答案。

广州天河房子跌得最多的楼盘(连续五年都大卖)(1)

五年热卖背后

国企匠造天河优选教育大城

在天河区岐山路珠江花城营销中心,销售们每每提及项目近五年销售战绩,总是神采飞扬。从五年前破土而出,到今天高楼林立,书声悠扬,珠江花城已成为广州流量红盘的代名词。

即便不是天朗气清,这里的高层业主,在家中阳台仍然可以清晰眺望金融城、珠江新城、琶洲。正是看中其间前景,2015年,广州老牌国企珠实地产强势进驻,于此匠心打造学府大城——珠江花城。

广州发展一路向东。自上世纪80年代建区以来,天河区的楼市一直走在广州市前沿。从体育中心到天河北、天河公园,再从珠江新城到金融城、天河智谷。每一次城市开发的热点片区,都带动催生大量居住需求,且在时隔二三十年以后,那些住宅依然是二手市场的佼佼者。

从二手报价7万 的华景新城、骏景花园,到10万 的东方新世界……几乎市场公认,天河区的住宅普遍是老广新广人的“梦中家宅”。

作为天河区在售一手住宅新盘中最近广州三大CBD的项目之一,珠江花城位处“十四五”重点建设区块天河智谷片区,2500家高新企业进驻,25万高端人才聚集于此。当前,项目周边商务、商业、产业项目建设如火如荼,近年亦有多宗宅地竞拍。就在本月,距离项目直线距离约400多米的,前身为天河区沥青搅拌厂地块以折合38992元/㎡楼面地价成交。

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近十年来,天河区鲜见总建面超80万方的全新楼盘。珠江花城总建面85万方,单个楼盘的建筑体量几乎等同于牛奶厂“四大金钢(招商XX府、华润XX、金地XX公馆、龙湖XX原著)”的体量。

相对牛奶厂配套,珠江花城更打造10万方园林,艺术公园、生活剧场、度假森林三大社区,十大主题空间,构建含儿童活动、老年康养空间、阳光草坪、环形夜光跑道等全龄化主题园林,居住环境优越。

项目连续五年热卖,与其临近广州中心综合至优选的教育配套不无关系。当前,项目门口的双名校已经开学:直线距离约1公里为百年名校执信中学天河校区,省一级学校体育东教育集团四大核心校区之一——均和小学就在社区内,生源纯粹,目前班级已开设五年级。

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51万首付起置业天河

全新建面88方4房上市

过往五年,珠江花城以“同等面积多一房”创新广州楼盘户型,其建面70多方的2 1房至140多方的5房极受市场热捧,每次开盘都是现象级。

在五年以后,项目总结精选历年最受欢迎的户型,主力打造建面约88方的带主套3 1房,让更多二孩之家、三孩之家,轻松安家天河。

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从现场踩盘可见,建面约88方的3 1房有经典竖厅及横厅设计,都带主套设计,全屋三开间朝南,全屋飘窗,通风采光俱佳,其多一房可随家庭人员增加后,再根据实际使用需求布置,从茶室、到书房、亲子游戏空间,满足全生命周期需求。

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据悉,珠江花城此次推出的全新组团是项目唯一紧靠山体景观的组团,距离地铁更近,距离执信中学更近、更远离广园,尊享约5.2万方央景园林、内拥近600方蔚蓝泳池、超2500方全龄游乐园、六大主题花园等。

人居体验也相对更优:楼距约超140米,配套酒店式出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等。交标方面,更升级配置中央空调,专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设备。

此外,项目还在售建面约117方至140方的产品,以更大面积产品满足不同家庭结构的居住需求。

建面约117方的4 1房,可以3房的面积拓展变5房,南向面宽超10米三开间朝南,双面景观、三面采光,无论二孩家庭、三孩家庭或三代同堂的居住需求都可满足。

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建面约140方的5房拥有五开间、16米南向,以大横厅和宽景阳台设计,也是珠江花城近年畅销的至热户型。其主卧套间建面25方,独立衣帽间巧用阳台布置而成。

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面世五年来,珠江花城陆续迎来业主入住,社区各项配套也已陆续投用,大城品质生活渐显。

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尽管周边邻居如牛奶厂板块二手房单价7万 至9万 ,一手房10万 ;新拍宅地楼面地价3.9万 ,但安家珠江花城没有想像中的难,当前,珠江花城部分产品吹风价5万 。

项目现已推出全新组团,建面约88㎡3 1房首付只需51万起,最低总价450万元起可买四房。

备案名为:珠江四季花园;商品房预售证:穗房预(网)字第20201371、20201372号

文/邱永芬

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