房地产进入调整通道，销售成为当下备受关注的热点。
在广州GDP第一区天河，有一个楼盘已连续五年大卖，且不论市场好与坏，几乎每次都是现象级开盘。
天河区的新房凭什么这么抢手？珠江花城以超强实力和产品力交出答案。
五年热卖背后
国企匠造天河优选教育大城
在天河区岐山路珠江花城营销中心，销售们每每提及项目近五年销售战绩，总是神采飞扬。从五年前破土而出，到今天高楼林立，书声悠扬，珠江花城已成为广州流量红盘的代名词。
即便不是天朗气清，这里的高层业主，在家中阳台仍然可以清晰眺望金融城、珠江新城、琶洲。正是看中其间前景，2015年，广州老牌国企珠实地产强势进驻，于此匠心打造学府大城——珠江花城。
广州发展一路向东。自上世纪80年代建区以来，天河区的楼市一直走在广州市前沿。从体育中心到天河北、天河公园，再从珠江新城到金融城、天河智谷。每一次城市开发的热点片区，都带动催生大量居住需求，且在时隔二三十年以后，那些住宅依然是二手市场的佼佼者。
从二手报价7万 的华景新城、骏景花园，到10万 的东方新世界……几乎市场公认，天河区的住宅普遍是老广新广人的“梦中家宅”。
作为天河区在售一手住宅新盘中最近广州三大CBD的项目之一，珠江花城位处“十四五”重点建设区块天河智谷片区，2500家高新企业进驻，25万高端人才聚集于此。当前，项目周边商务、商业、产业项目建设如火如荼，近年亦有多宗宅地竞拍。就在本月，距离项目直线距离约400多米的，前身为天河区沥青搅拌厂地块以折合38992元/㎡楼面地价成交。
近十年来，天河区鲜见总建面超80万方的全新楼盘。珠江花城总建面85万方，单个楼盘的建筑体量几乎等同于牛奶厂“四大金钢（招商XX府、华润XX、金地XX公馆、龙湖XX原著）”的体量。
相对牛奶厂配套，珠江花城更打造10万方园林，艺术公园、生活剧场、度假森林三大社区，十大主题空间，构建含儿童活动、老年康养空间、阳光草坪、环形夜光跑道等全龄化主题园林，居住环境优越。
项目连续五年热卖，与其临近广州中心综合至优选的教育配套不无关系。当前，项目门口的双名校已经开学：直线距离约1公里为百年名校执信中学天河校区，省一级学校体育东教育集团四大核心校区之一——均和小学就在社区内，生源纯粹，目前班级已开设五年级。
51万首付起置业天河
全新建面88方4房上市
过往五年，珠江花城以“同等面积多一房”创新广州楼盘户型，其建面70多方的2 1房至140多方的5房极受市场热捧，每次开盘都是现象级。
在五年以后，项目总结精选历年最受欢迎的户型，主力打造建面约88方的带主套3 1房，让更多二孩之家、三孩之家，轻松安家天河。
从现场踩盘可见，建面约88方的3 1房有经典竖厅及横厅设计，都带主套设计，全屋三开间朝南，全屋飘窗，通风采光俱佳，其多一房可随家庭人员增加后，再根据实际使用需求布置，从茶室、到书房、亲子游戏空间，满足全生命周期需求。
据悉，珠江花城此次推出的全新组团是项目唯一紧靠山体景观的组团，距离地铁更近，距离执信中学更近、更远离广园，尊享约5.2万方央景园林、内拥近600方蔚蓝泳池、超2500方全龄游乐园、六大主题花园等。
人居体验也相对更优：楼距约超140米，配套酒店式出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等。交标方面，更升级配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设备。
此外，项目还在售建面约117方至140方的产品，以更大面积产品满足不同家庭结构的居住需求。
建面约117方的4 1房，可以3房的面积拓展变5房，南向面宽超10米三开间朝南，双面景观、三面采光，无论二孩家庭、三孩家庭或三代同堂的居住需求都可满足。
建面约140方的5房拥有五开间、16米南向，以大横厅和宽景阳台设计，也是珠江花城近年畅销的至热户型。其主卧套间建面25方，独立衣帽间巧用阳台布置而成。
面世五年来，珠江花城陆续迎来业主入住，社区各项配套也已陆续投用，大城品质生活渐显。
尽管周边邻居如牛奶厂板块二手房单价7万 至9万 ，一手房10万 ；新拍宅地楼面地价3.9万 ，但安家珠江花城没有想像中的难，当前，珠江花城部分产品吹风价5万 。
项目现已推出全新组团，建面约88㎡3 1房首付只需51万起，最低总价450万元起可买四房。
备案名为：珠江四季花园；商品房预售证：穗房预（网）字第20201371、20201372号
文/邱永芬
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