2015年4月，前来济南世茂广场观看电影《速度与激情7》的市民们惊讶地发现，新来的市委书记也在。
在此之前，这座城市一度将近100天没有书记。人民需要领导。
地处丘陵地带的济南，是齐鲁大地的要冲。北上可达京师，南下直抵江南。1948年解放军解放济南，美联社评论说：再没有什么可以阻挡他们了。
和平年代，优势成了劣势。南北夹在京津长三角之间，东西横在青岛郑州之间，环渤海经济带也带不上。
济南有点“三不靠”。
作为省会，它在山东这个经济大省也没有“龙头”的底气。这一年，GDP不仅落后于青岛和烟台，甚至有被潍坊、淄博赶超之势。
媒体把济南称为“钝感之城”，把城市性格总结为“温吞”。这座城市需要的，就是速度与激情。
新官上任三把火。几个月后，新领导提出了三项重点工作：
招商引资、项目建设、征地拆迁。
那年年底，济南二钢片区开始拆迁。刚开始民调显示该区八成居民拒绝拆迁，他们说二钢厂在心中难以割舍。
几个月后，被称为“济南房屋征收补偿标准历史新高”的货币化补偿方案出台。片区居民们纷纷用脚投票：
用行动责无旁贷地支持中央商务区建设。
很快，数千名手握现金补偿的拆迁户出现在各大售楼处。别的购房者还在纠结户型细节，这波人却像煤老板在北京买房一样抢。
多选择三居大户型，看中后全款。
整个2016年，济南启动了58个棚改项目，涉及四五万户居民。这其中，至少有一半人要拿着拆迁款冲进楼市。
棚改助力之下，济南楼市爆发了。
2015年，济南卖地收入352亿；2016年，这个数字变成665亿；到了2017年，济南卖了967亿土地——卖地收入跻身全国前十二名。
2016年之前，即便是夏雨荷穿越回大明湖，也得先掏钱买门票；2016年之后，收了59年门票的大明湖景区开始免费开放。
电影《战无不胜》里，大龙头蒋天养教育他的员工，做大事要成功有三个条件：
第一钞票，第二钞票，第三还是钞票。
1
棚改启动之后，2016年6月，济南土地市场上演了有史以来最激烈的抢地大战。沉寂多年的唐冶，成为新一轮城市发展和地产商争夺的主战场。
有个开发商一个月内在唐冶抢了五块地，楼面地价最高达到7080元每平米，刷新了济南土拍纪录。每次竞拍结束，唐冶都有在售项目开始封盘。他们酝酿着涨价。
这一年8月，万达文旅城签约济南。签约仪式上，王健林信誓旦旦：
一定让这个项目取得成功。
如果630亿元资金全部到位，这是济南有史以来最大的单笔投资。但一年后，王健林就将包括济南项目在内的13个文旅城卖给了融创。
当时济南人搞不清楚前首富为什么会抛售，就像最近大家都搞不懂他儿子为什么会还不起1.5亿债务一样。
他们只知道，济南房价还在蹭蹭蹭地上涨。截止年底，济南楼市住宅成交量同比上涨三成。这个“三线省会城市”均价终于突破五位数，站上万元大关。
济南，终于有了房价自信。有人甚至喊出了“54321理论”：
中心城区房价将超过5万，唐冶未来要超过2万。
但让济南人不自信的地方还有很多。
同样是在这一年，一个济宁公务员来省会参加培训，有感于济南环境卫生的脏乱差，他写信给济南市委书记：
一个副省级城市会管理成这个样子？是不会管？不能管？不想管？还是不敢管？
不久后的一次调研中，市委书记也表示，违建未拆除时的济南像个县城。市长更是神补刀：
它连县城都不如。
这封公务员的来信如同一场及时雨。以此为契机，政府展开了整治行动。
最终，曾四次参选全国文明城市、四次落选的济南，以全国省会最高分，创城成功。
但这只是济南奔向未来的一小步。
2017年5月，新上任的省领导强调要把济南建设成为一个现代化的省会城市，他用5个字概括具体要求：
大、强、美、富、通。
而在此前，郑州被确定为国家中心城市、并且以郑州为中心的中原城市群还把聊城和菏泽也纳入其中，这深深刺激了济南人。济南市领导建议举全省之力实施“省会战略”：
济南好，大家好；济南强，山东强；济南隆起，全省受益。
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公开数据显示，2017年全国各省市人口流入排名中，山东倒数第一。
省领导很焦虑。2018年春节，他发表了一篇被冠以《山东终于意识到自己落后了》的讲话稿，狠狠“黑”了山东一把。
与此同时，他在讲话中特意为郑州的崛起点赞。明眼人都明白其中的内涵，城市群和省会在区域发展中的角色日益重要，甚至可以说是决定省域整体发展的引擎。
很快，济南迎来了省会强势崛起的重大历史机遇，省领导在一次会议上强调：
支持济南建设国家中心城市，切实把这个山东龙头扬起来。
济南人民相信，这座城市即将发生天翻地覆的变化，他们对自己的城市充满信心。
这种信心首先折射在楼市上。有人说过，在一座城市买房，等于买了这座城市股票，押宝这座城市的未来。
过去两年，济南几乎所有楼盘都是开盘售罄。以前在一线城市出现过的“半夜卖房”的戏码，也频频在济南上演。
政策不得不再次加码。限购令变成了史上最严，二套首付提高到60%，土拍溢价超过150%得现房销售等政策出台后，楼市才稍稍喘一口气。
即便如此，2018年的均价仍然从2017年的15842元每平米，上涨到了17674元每平米。直到年底，这座城市的楼市才恢复理性。
2019年1月，地级市莱芜并入济南。这是3年来，济南市第三次调整区域规划。
不断扩张区域范围，成为济南“做大做强”最直接的方法。合体后的济南，人口870万，有望成为山东第一个特大城市。
济南的变化，青岛也看在眼里。今年6月，青岛日报官微发文分析了济南这两年的变化，并引用了其市委书记的讲话：
济南正冲刺一万亿GDP大关，我们要有紧迫感。
济南的“做大做强”，吸引了越来越多的年轻人。
有莱芜网友在济南读大学时，谈了一个外省省会的女朋友。毕业后各回家乡工作，虽不忍分手，但女友家人却不同意女儿跟他去莱芜“小城市”生活。
耗了三年后，最近两人终成正果，团聚在省会莱芜区。对于这个故事，兽爷总结说：
两个人的婚姻，当然要看坚持，但是也要考虑中国城市化的进程。
3
济南如今有三条地铁，一条通车，一条试运营，一条还在建。
第一条通车的地铁南北向，和大多数济南人无缘，被济南人称为“农村开往农村”的地铁。
第二条也是南北向。
在建的第三条地铁线R2线，才真正意义上实现东西贯穿，惠及大部分济南人。
R2线的终点在唐冶。莱芜划归济南后，唐冶就处在济南的地理中心上。
随着地铁、鲁商凤凰广场、首创奥特莱斯等大型商业中心纷纷落地唐冶，这一片区，终于成为城市核心区了。
这里也是济南教育资源最多的片区之一。包括10所小学、6所初中、2所高中，济南名校历城二中也搬入了唐冶新校区。
历城二中及知名的私立稼轩中学旁边有个项目，叫万科翡翠山语。这是万科在围子山公园旁打造的东部中轴线上的都市山居叠墅项目。
济南中央商务区首席设计师菲利普·恩奎斯特曾说过，他的设计灵感大多来自700多年前赵孟頫的那幅古画《鹊华秋色图》：
除了城内的泉、湖、河，城东还有多个小山以及泰山余脉，景色非常优美。
几年前，时任山东省长曾调侃济南“满城雾霾半城堵”。后来，堵和霾都有了很大的改观。不过，住在围子山公园附近的人从不担心“霾”的问题，他们就住在菲利普所说的景色优美的“城东小山”里，这里有着唐冶片区最大最完整的公园绿地。
建在阳坡地带上的翡翠山语利用台地高差打造了山地景观，将古人的山居文化融入当代建筑，为济南的精英阶层打造出了诗意的山居生活。
兽爷说他每天上下班，最烦等电梯。翡翠山语二期的堂院系列，推出的是户户专属电梯的两叠产品，“低密最大化”、多卧套房的设计理念处处彰显其别墅化属性。
为了让业主们充分领略到赵孟頫描绘的山水意境，堂院系列改变了济南叠院产品普遍“窄面宽”的现状，设计了一个10.1米巨面宽产品。长面宽落地窗外的层层景观，让人不由想起老舍那篇《济南的冬天》：
有山有水，全在天底下晒着阳光，暖和安适地睡着。只等春风来把它们唤醒，这是不是个理想的境界？
前些天，孙宏斌在演讲里说，十个人里面，有五个人想要改善住房。
济南楼市已经回归理性。越来越多的中产阶级已经由刚需转向改善，更阳光、更舒适、更均好的住宅产品是他们首选。
在“限墅令”背景下，万科翡翠堂院这样的产品日益稀缺。相对于其他区位的高端住宅，它还有着更实实在在的优势：
这是一个中产阶级也住得起的城市别墅。
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