从上海地铁获悉，为了确保今年底5号线南延伸工程顺利竣工、新老线路信号等硬件系统实现同步改造升级，自8月20日起，上海地铁5号线计划分三阶段调整列车运营方案。届时，5号线既有线路部分重点车站工作日早高峰将采取限流措施，沿线居民需留意具体限流时间，尽量错峰出行。
划重点，5号线南延伸段年底即将通车！具体运营调整方案如下：
第一阶段：8月20日-10月19日，工作日早高峰开行大小交路，运力下降，强化限流措施。
第二阶段：10月20日起分段运营，6编新车上线大部分区段运力提升，支线段乘客需在东川路站换乘。
第三阶段：主线段“4/6”节编组列车混跑，明年下半年有望实施 “一车到底”，届时乘客无需在东川路站下车换乘。
5号线南延伸段，这是属于奉贤人的专属5号线，从江川路至奉贤新城，线路沿途经闵行和奉贤两区。整条线路全长约19km，设江川路站、西渡站、肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站共8座车站。
5号线线路示意图
上海的交通一直以来都是非常厉害的，然而奉贤人表示和他们毫无关系，出行一直都是个大问题。好在今年以来，BRT通车，5号线建设进入尾声，眼看通车在即，受益最大的南桥今年楼市怎么样呢？
奉贤区2018年开盘项目
奉贤今年一共开盘了14次，已经超过了去年全年奉贤的开盘次数，在数量上仅次于浦东、嘉定和青浦，一共推出了5026套房源，其中南桥的项目就开盘了11次，成为奉贤的最炙手可热的板块。南桥板块可以说是奉贤楼市供应的支柱，一手房多以5号线南延伸附近为热点。
从供应结构来看，南桥的新房基本上都是以80平-100平之间的3房户型为主，均价普遍在3-3.5万/平左右，个别项目如朗诗和宝华这种，在南桥边缘与金汇交界处，则房价更低一点。
南桥新开盘两极分化 有规划有配套才有市场
从上表中不难发现，5号线延伸段沿线的中粮南桥锦云、阳光星期8，还有南桥地标性公园上海之鱼附近的桐南美麓是卖的最好的，这3个项目也是南桥最核心区位的项目。
桐南美麓
尚未公布
别墅,三居室,四居室,二居室
奉贤区南桥新城金海公路广丰路交汇处
南桥新城配套
南桥百联可以说是南桥的中心地区，除了百联之外，有东方商厦、苏宁广场、星雨城时代广场、南桥汽车站、BRT还有5号线，出行生活十分便捷，阳光星期8和中粮南桥锦云就位于南桥百联对面，相隔不过一条南奉公路。桐南美麓则距离上海之鱼3公里内。中粮后面还有465套房78-130平2-3房待推出。
中粮南桥锦云
约35000元/平方米
二居室,三居室
上海市奉贤区德政路298弄
位于南桥与金汇交界的禹洲雍贤府和天和前滩时代则距离地铁站、南桥百联比较远，因而在人气上稍逊一筹。缺乏规划的西渡虽然与一江之隔的闵行相比房价便宜，但目前只有5号线利好，在商业配套上落后于南桥，因此西渡在南桥的风头下被默默忽视了。
天和前滩时代
约245万元/套
二居室,三居室
浦星公路大叶公路口
南桥近1年房价稳步上升 推盘量过千日清无压力
南桥近1年一手房成交均价
南桥最近1年的房价变化还是比较明显的，2017年8月南桥普通住宅只有25948元/平，到今年的7月，南桥房价已经是35302元/平，主要是因为去年8月全市都陷入供应低谷，因此房价下跌。从去年9月份开始房价往上走，其中最低不过3.1万/平，其余保持在3.4-3.5万/平左右。在限价背景之下，南桥房价还能有较为明显的上涨趋势，只能说南桥潜力非常大，也特别受市场看好。
南桥近1年别墅房价波动比较大，在今年3月之后逐渐与住宅价格持平。不过南桥的住宅以刚需个刚改为主，别墅销售情况比较一般，禹洲雍贤府今年加推的188套叠墅，只有67组客户认购。
前面提到的热盘桐南美麓于去年9月首次开盘，340套房源一共有784组客户认购，这样的热度一直保持到了今年，1月和8月的2次加推，推盘量过千，人气爆棚，几乎就是“日 光”的节奏,主要还是因为价格便宜，南桥房价目前稳定在3.5万/平，但项目的高层均价只有3.27万/平，加上上海之鱼以及周边轨交规划，想不红也挺难。还有去年卖得很好的秋月朗庭尚东区后续还会推367套90-134平的3房4房。
秋月朗庭尚东区
尚未公布
四居室,三居室,二居室
褚家路浦星公路
近期南桥地块近底价成交 板块价值有待进一步激活
2017年11月14日，奉贤南桥2幅宅地近底价成交，其中奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越20.26亿竞得，楼板价21042元/平米，溢价率0.2%。
卓越地块
龙湖则以底价42.33亿拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，楼板价23000元/平米，溢价率为0。
龙湖地块
还有奉贤南桥新城18单元02-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）被肖塘投 资发展有限公司以底价拿下，成交楼板价20298元/平。
肖塘地块
如今南桥新城的房价对于底价成交的拍地非常友好了，板块内5号线南延伸即将通车，还有涵盖医疗、教育、道路、保障房、公共设施等一系列的配套在陆续进行中，共有46项重大工程都有了新进展，南桥新城板块的价值还可以进一步被激活。
总的来说，南桥房价虽然有上涨趋势，但总价仍在可控范围内，因此除了奉贤本地人偏爱南桥外，连外区的很多刚需顾客都被吸引至南桥买房，5号线即将通车，没准年底南桥楼市还将掀起新的热潮。
,
