南京商业地产周报
（8.22-8.28）
本期目录
南京大事
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今年我市将打造1000个消费新场景
- 2022 HOTEL&SHOP PLUS（南京）在宁召开
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2022年度县市夜经济繁荣百佳样本榜单，秦淮区位列全国第二
项目动态
- 鼓楼创新广场商业配套“华开·IN BOX”即将正式开街
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开心麻花实景沉浸式剧场落地老门东，《神探方橙市》将于国庆节前进行首场试演
- 金鹰国际集团与海昌海洋公园达成战略合作，助推文商旅深度融合
- 幕府创新区打造鼓楼首个零碳示范区
商会一周
- 汇鸿中天公司开展“网络信息安全”主题培训
- 河西集团紫金商业完成紫金·和寓生活区提升改造工作
- 宝石花物业红色物业研讨会在京召开
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南京商业地产会客厅—国企数字化转型案例私享会举行
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南京商业地产商会举行三季度内部培训
聚焦全国
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1、北京城市副中心将打造元宇宙主题乐园
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2、中海地产上半年购物中心租金收入6.4亿 今年将开6个MALL
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3、五角场万达C栋变身潮玩新主场焕新开业
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4、龙湖沈阳浑南天街8月26日开业
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5、福州中亭街HOWLIKE创意街区8月22日重装开业
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6、FENDI Casa全球第三家旗舰店选址上海南京西路
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7、Cosmic Speculation宇宙的猜想首家线下店「天光里」选址上海
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8、日本网红冰淇淋SORA&KUMO青空白云成都首店8月22日亮相成都群光广场
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9、“一直娱POP研究所”华东首店8月20日亮相杭州湖滨银泰in77，系品牌第四家线下店
10、NOWWA挪瓦咖啡&屈臣氏联名快闪店8月20日落地武汉
本周数据
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南京办公成交面积
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南京办公库存面积
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南京商业成交面积
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南京商业库存面积
1 南京大事
今年我市将打造1000个消费新场景
别具特色的消费新场景，是激发消费活力的强力引擎。8月26日，在南京市商务局、中国百货商业协会联合主办的2022南京商业发展论坛上，第二批南京特色消费场景新鲜出炉。市商务局相关负责人介绍，今年我市将打造1000个消费新场景，更好满足市民品质消费、特色消费的多元需求，助力国际消费中心城市建设。（ 详情点击：创建国际消费中心城市 || 南京又一批特色消费新场景亮相）
2022 HOTEL&SHOP PLUS（南京）在宁召开
8月25日-27日，由中国旅游饭店业协会、中国百货商业协会、中国照明电器协会、住建部·中国建筑文化中心和上海博华国际展览有限公司共同举办的Hotel & Shop Plus上海国际酒店及商业空间博览会（南京）在南京国际博览中心开幕。
博览首次移师南京，邀请到来自全国各地的商业地产、酒店集团、购物中心、百货品牌及商业设计届精英、零售新锐技术方齐聚于古都金陵共襄盛。预计有7万人次专业观众与买家共襄这场酒店、设计、商业零售、清洁物业、地产界的跨界盛宴。
2022年度县市夜经济繁荣百佳样本榜单，秦淮区位列全国第二
今年《小康》杂志社最新出炉的“2022年度县市夜经济繁荣百佳样本”榜单中，秦淮区以总分97.34再次进入全国前三甲，位列第二，这一成绩，再次体现了秦淮在“夜经济”这个城市竞争“全新赛道”上的使命担当。
2 项目动态
鼓楼创新广场商业配套“华开·IN BOX”即将开街
鼓楼创新广场的商业配套“华开·IN BOX”即将正式开街，是南京市首个以元宇宙为主题的商业街区。目前，项目施工已进入收尾阶段，整体招商率达75%，众多首店潮牌已签约入驻，部分品牌已试营业。
鼓楼创新广场是鼓楼区科技创新发展核心项目，目前打造为以科技研发、创新创业为基础，集聚国际性企业总部及上市公司的高新技术企业发展高地。街区占地约3万平方米，以可持续生态发展为切入点，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“AR元宇宙商业街区-云中未来城”。
据了解，该街区引入的品牌中，超15%为江苏首店。重点引进江浙皖首家COSTA大师店、四合茶餐厅&bar江苏首店、8玖私膳江苏首店、曼Ai瑜伽·普拉提江苏首店、楼下西南角江苏首店、醉茉莉·江南晓菜鼓楼区首店、绿藤生机鼓楼区首店、樂悟里鼓楼区首店等，为更多年轻人打造个性化消费。
开心麻花实景沉浸式剧场落地老门东，《神探方橙市》将于国庆节前进行首场试演
从门东历史文化街区获悉，开心麻花实景沉浸式剧场正式落地老门东，占地超2000平方米。由开心麻花打造的全景社交解谜互动城《神探方橙市》已经开启预售，将于国庆节前进行首场试演，与市民见面。
开心麻花剧场位于老门东街区边营30、32号，共分为上下三层，每层配有不同的空间风格，空间除了话剧演出外还有近景互动、灯光表演、融入了线索解谜、机械解密等诸多体验。与传统话剧不同，《神探方橙市》现场没有固定座位，观众本身就是剧情中的一部分，同时通过与演员互动、音效代入、实景氛围等，让观众在方橙市有真正的沉浸体验。
全景社交解谜互动城《神探方橙市》已经正式开票，将于9月30日进行首演。购票时区别于传统话剧的选座模式，《神探方橙市》的设定为跟随演员动线观剧，全程采用无座模式，通过主线、支线多维度剧情发展，增加观众体验感。
金鹰国际集团与海昌海洋公园达成战略合作 ，助推文商旅深度融合
8月24日，金鹰国际集团与海昌海洋公园控股有限公司达成战略合作，双方将携手在海昌海洋（探索）馆布局及品牌联动、商业与文旅产品创新、公益关怀事业践行等方面开展合作。
双方已就南京金鹰世界、常州、盐城金鹰国际购物中心的海昌海洋馆项目达成合作，期望通过战略合作，进一步整合双方资源，优势互补，扩大合作范围，携手在商业文旅布局、城市海洋馆运营、科技项目以及公益事业等方面进行深入合作。
幕府创新区打造鼓楼首个零碳示范区
光伏产业是实现碳达峰、碳中和“双碳”目标的主力军。2021年，鼓楼区成功入选全国676个屋顶分布式光伏开发试点名单，为打造鼓楼首个零碳示范区，助力鼓楼“双碳”工作，幕府创新区与华能江苏能源开发有限公司积极开展合作，布置屋顶分布式光伏设备开发新能源，目前片区内2个试点项目幕府小镇光伏项目和南汽轮项目一期，均已成功并网实现发电。
幕府创新区屋顶分布式光伏项目的建成与落地使用，将有益于片区企业降低用电成本、二氧化碳和污染物排放量等多重目标，为鼓楼区推广屋顶分布式光伏发电提供可参考的经验，形成了有利于实现碳达峰碳中和的良好局面。
3 商会一周
汇鸿中天公司开展“网络信息安全”主题培训
为贯彻落实省国资委和汇鸿集团关于进一步加强网络信息安全管理的要求，强化公司应用系统及电子数据安全防范，规范员工网络安全相关行为，8月23日下午，商会副会长单位汇鸿中天公司在兴业大厦20楼会议室开展了“网络信息安全”主题培训，各部门安全员及2022年新进员工参加培训，部分子公司员工在线参与学习。
河西集团紫金商业完成紫金·和寓生活区提升改造工作
作为团省委“苏青驿站“第二批建设站点，紫金·和寓始终致力于为住户创造更加舒适美好的居住环境，使住户在社区生活中感受到家的温馨。经河西集团紫金商业充分酝酿规划，在公司各部门的积极配合支持下，迅速开展公寓3、4栋楼生活区改造升级工作，目前施工已全部完成，重新面向住户开放。
宝石花物业红色物业研讨会在京召开
8月26日，商会理事单位宝石花物业公司在北京召开《“红色物业”生态建设的探索与实践》中期汇报会暨宝石花物业红色物业研讨会，这是中国物业管理协会2022年度立项的22个研究课题之一，由宝石花物业承担。课题以宝石花物业在红色物业创建方面的丰富实践为例，从企业的角度，探索红色物业的生态模式，解决红色物业可持续发展的关键问题，积极主动参与社区治理，共建、共创、共筑和谐家园。
南京商业地产会客厅—国企数字化转型案例私享会举行
8月23日下午，由南京商业地产商会主办，盟拓数科智库、南京东华资产经营有限公司协办的“南京商业地产会客厅—国企数字化转型案例私享会”于纳科汽车创意园举行。活动聚焦国企数字化转型的实操案例，围绕国有企业如何通过数字化管理策略促进技术创新、管理创新、产品创新、市场创新，发挥示范引领作用进行探讨交流。30余位国资国企负责人参与活动。（详情点击：会客厅 || 聚焦国企数字化转型分享典型案例）
南京商业地产商会举行三季度内部培训
8月24日下午，由商会秘书处组织的“南京市低效用地再开发政策解读及案例分析”内部培训会举行，活动特邀南京大学公共政策研究院研究员陶存鑫进行授课分享。内训围绕南京低效用地再开发政策的起草背景、主要内容、新旧变化等内容进行详细解析，并结合南京实际案例进行经验总结和模式探索。本次活动除秘书处全体成员外，20余家资产方、运营方、设计方负责人报名参会。
4 聚焦全国
1、北京城市副中心将打造元宇宙主题乐园
《北京城市副中心元宇宙创新发展行动计划(2022-2024年)》近日印发，力争通过3年的努力，将城市副中心打造成为以文旅内容为特色的元宇宙应用示范区：元宇宙技术创新应用能力明显提升，培育、引进100家以上元宇宙生态链企业，落地建成30项以上“元宇宙 ”典型应用场景项目。
未来三年，副中心将依托文化旅游区、张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等重点区域，加强文化IP资源创造性转化和创新性开发，打造元宇宙主题乐园，建设“元宇宙 文旅”场景。
2、中海地产上半年购物中心租金收入6.4亿 今年将开6个MALL
8月24日，中海地产发布了2022年上半年中期业绩。数据显示，上半年中海地产投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%；购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。
据了解，中海地产旗下中海环宇商业2022年有6座商业项目开业，分别是沈阳和平环宇城、济南华山环宇城、北京瀛海环宇坊、苏州竹辉环宇荟、北京金安环宇荟、成都铁像寺水街二期，其中北京金安环宇荟已于6月25日开业。
3、五角场万达C栋变身潮玩新主场焕新开业
8月26日，上海五角场万达广场即将迎来C栋（原特力时尚屋）的焕新开业。上海五角场万达广场积极顺应新时代消费者对精神与物质消费的双重追求，定位北上海潮玩新主场，焕新区域商业活力，改造C栋（原特力时尚屋），吸引了近70家品牌入驻，汇聚有虹料理、汉舍、三号仓库、肥滔、左庭右院、皮爷咖啡、SeeSaw coffee等网红餐饮品牌，诸多年轻时尚潮玩娱乐品牌首进，如niko and…、X11、52toys、超级A赏、潮玩星球等，更引入了镭战大联盟、白日梦撸猪社、小猫来了、Fit Trip等众多体验业态。
4、龙湖沈阳浑南天街8月26日开业
东北龙湖第一座天街龙湖沈阳浑南天街于8月26日正式开业。据悉，龙湖沈阳浑南天街总建筑面积12.3万方，商场布局地下2层，地上4层，车位1000余个，TOD地铁直达，地铁2号线无缝接驳。项目采用800㎡超大下沉广场、双首层入口设计营造沉浸式购物体验，汇集200 品牌，涵盖吃喝玩乐购全业态，为沈城人带来都市生活新体验。
5、福州中亭街HOWLIKE创意街区8月22日重装开业
在经过了三个月的筹备和改造工作，福州中亭街HOWLIKE创意街区8月22日重装开业。
此次完成了整个街区约两万平米内部改造，设立了中亭街青年服装人才创业空间，重新招商引进 100 家左右时尚品牌的服装业态，打造了10 余个网红打卡点。同时根据街区的全新定位，筛选一批优质年轻时尚潮流品牌商户入驻，重新打造适合年轻人的购物环境，增强线下购物体验感。
6、FENDI Casa全球第三家旗舰店选址上海南京西路
知名意大利奢华家具品牌 FENDI Casa 宣布其亚洲首家旗舰店将于2023年1月开业，门店选址上海静安区核心商业区南京西路商圈1788国际中心的底层，占地面积约640㎡。
7、Cosmic Speculation宇宙的猜想首家线下店「天光里」选址上海
Cosmic Speculation宇宙的猜想是一家创建于2018年的美学香氛品牌，秉承「香有形，观宇宙」的品牌理念，用形色各异的容器承载独特的香气，蕴含着包罗万象的世界观，崇尚自由果敢的探索精神，以及和谐自然的生活态度。「天光里」的首季主题为「宇宙绿洲」，室内运用了多处以绿植为主体的美陈。同时品牌也为线下首店的开业定制了首季主题「宇宙绿洲」的系列周边限定礼，充满设计感。
8、日本网红冰淇淋SORA&KUMO青空白云成都首店8月22日亮相成都群光广场
8月22日，日本网红冰淇淋SORA&KUMO青空白云成都首店在成都群光广场开业。门店以浅蓝紫色 白色为主色调，设有圆弧形休闲区，整体风格清新明亮。
SORA&KUMO青空白云，是日本北海道天然牧场旗下的「法式布蕾云顶冰淇淋」专卖店。高颜值的花瓣造型冰淇淋，是SORA&KUMO的一大亮点。SORA&KUMO自2021年首进中国，先后在上海美罗城、同德昆明广场、上海瑞虹太阳宫开出3家门店，成都店是该品牌在中国内地的第四家门店。
9、“一直娱POP研究所”华东首店8月20日亮相杭州湖滨银泰in77，系品牌第四家线下店
Z世代社区电商一直娱线下门店“一直娱POP研究所”华东首店8月20日亮相杭州湖滨银泰in77，系国内第四家线下店，店铺面积约100㎡。
一直娱上线于2017年10月，专注于粉丝经济领域，形成优质商品＋IP衍生开发＋精选内容 娱乐体验的电商生态体系，是具有Z世代娱乐电商代表性的社区平台。首家线下店“一直娱POP研究所”于2021年10月29日落地北京西单华威大厦，2022年2月先后在五道口 BOM嘻番里、北京富力广场购物中心开出第二、第三家门店。此次开业的一直娱POP研究所杭州湖滨银泰in77店，是一直娱首次走出北京，首进华东布局。
10、NOWWA挪瓦咖啡&屈臣氏联名快闪店8月20日落地武汉
日前，屈臣氏与NOWWA挪瓦咖啡联名快闪店落地武汉。伴随此次联动快闪店开业，NOWWA与屈臣氏共同推出一系列开业好礼，例如在NOWWA下单任意饮品可现场参与屈臣氏互动，免费得百分美妆好礼；登录屈臣氏小程序，1会员积分可兑换NOWWA4.8折优惠券等。
4 本周数据
本周南京办公成交面积8811㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是3015㎡，其次是建邺区和雨花台区，成交面积分别是2766㎡、2111㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止8月28日，南京办公库存总量3889786㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量733602㎡，其次是建邺区，库存量为720106㎡，鼓楼区库存563538㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有1家。
本周南京商业成交面积8054㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为5423㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止8月28日，南京商业库存总量6730733㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1101890㎡，其次是浦口区，库存量为1047269㎡，建邺区库存859161㎡，六合区库存685426㎡，鼓楼区库存645072㎡，雨花台区库存605170㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
