桂林的生活
从早上嗦一碗米粉开始
米粉在锅里冒七八秒抄起
切几片外酥里嫩的金黄色锅烧、咸香软嫩的卤牛肉搁在粉上
淋一勺非遗卤水
加上酸笋、豆角、海带、香葱
拌一拌
热气腾腾、滋味满满的桂林米粉成了
开吃吧
开启美好的一天
尤其是想到
这一碗有肉有菜的米粉才五块钱
心情更是好
对吧？
最近，灵川楼市冒出几个单价4字头的楼盘销售海报，然后，就有人心动了，来咨询，是不是值得买？
我当场就问：你去超市的时候是不是经常因为促销买一堆东西，日后大概率用不着？是不是会为了赠品买东西，买回家之后只是忙着找地方放那些赠品，基本用不上？
买房子只看价钱就跟看着赠品买东西差不多，根本就是忘了自己的初衷。
01
土拍市场的玄机
灵川，是桂林楼市这两年避不开的一个话题，商品房销售火爆，土拍大戏轮番上演，大牌房企入驻，动不动就是千亩大盘，心动的朋友很多，跟着节奏就认为灵川是下一个风口。
要看清这个问题，你只要追根溯源，仔细想想，灵川起势的原因是什么？
来桂林旅游过的朋友，都会有一个直观的印象：老城区的建筑又低矮又破旧，原因无他，桂林市发展较早，上世纪七八十年代就起了一片片小楼，经过这几十年的发展，该开发的都开发了，想找出片空地真是太难了
虽然当年的领先、时髦，到了今日早已被时光斑驳得面目全非，但是一来，老城区有建筑限高要求，改造成本太高，二来，当前主旋律是推行旧改，而不是棚改，总之，将原有住宅区推陈出新也是不可能
以上总结起来就是，市区能供应的土地太少了
3月份的时候，桂林市自然资源局公布了《桂林市2020年建设用地供应计划》，桂林市六个行政区：象山区、叠彩区、七星区、秀峰区、雁山区以及临桂区，合在一起总的供应量才是灵川的60%
非但2020年，整个2019年，土地市场挑大梁的还是灵川
土拍对谁来说最重要？
当然是zhengfu
土地财政的重要性大家都清楚
增加财政收入最高效的就是卖地了
市区没有多少地可卖了
但是收入不能少啊
现在再回过头来想，灵川挑的大梁是什么样的大梁，大家就明白了吧？
02
难产的撤县划区
不管卖什么，都得有个噱头，有卖点才好出手，卖地也是一样
咱再回到第一节的那个问题：灵川起势的原因是什么？
撤县划区！
但是，你细品，这个撤县划区一提就是好几年，却始终不见落地，为什么？
就是人为制造出来的需求！
这就是炒概念！
有了概念，才好卖地
有了概念，大房企才好进来
桂林的财政是有多雄厚，能支撑两个新区？肉眼可见的，所有的资源已经倾斜到临桂去了，还能拿什么给灵川？
研究市场这么长时间，灵川实锤太少
你去查查
市zhengfu搬到了临桂，一千八百亩的中央公园在临桂，新版两江四湖环城水系，新版东西巷——文武巷，新的国际会展中心，桂林市博物馆、图书馆、大剧院……
老城区能搬的都搬到了临桂，不能搬的就再造一个
重点企业华为、深科技都在临桂
这就是实打实的支持
灵川有什么？
没有企业、吸引不了就业人口，这样的楼市靠什么支撑？
03
大房企为何而来？
肯定有朋友会喷：既然说灵川楼市没前景，为什么还有那么多大房企入驻？
确实，这两年进入灵川的大牌很多：融创、碧桂园、富力、新城控股……
其实这个问题很好理解，就像某房企打广告说给你五星级，房子到手了就是无星级一样
他们选址于此，策略就是做个羊群里的骆驼，利用县城里人们对大品牌的渴望，复制了一个模板过来，品质还不一定比本地开发商好（因为质量问题遭维权的大房企一样不少），价钱一定比本地项目高，因为他们的卖点是“牌子”
这些专注快周转的房企也是在找风口割韭菜，只不过他们底子厚全国撒网，不在乎一城一地的得失，而韭菜呢，很多是孤注一掷，根本输不起。
在这个战场上，有人卖地收钱，有人卖房敛财，你是为什么呢？
写在后面的话
我们走过很多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的结果
我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况
我们也是这么做的
我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道
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