现在购房者大致分为两类，一类是有房的，一类是没房的而在没房刚需里又分为两类，一类是破罐破摔的失望群体，另一类是牺牲生活中一切乐趣去供房子的群体对于大部分老百姓而言，买房实在太艰难了，很多没有经验的购房者事先没有做足够的功课，所以从始至终都被销售牵着鼻子走，最后吃了大亏，我来为大家讲解一下关于买房合同最重要看什么?跟着小编一起来看一看吧!
买房合同最重要看什么
现在购房者大致分为两类，一类是有房的，一类是没房的。而在没房刚需里又分为两类，一类是破罐破摔的失望群体，另一类是牺牲生活中一切乐趣去供房子的群体。对于大部分老百姓而言，买房实在太艰难了，很多没有经验的购房者事先没有做足够的功课，所以从始至终都被销售牵着鼻子走，最后吃了大亏。
买房并不是普通购物的交钱交货这么简单，牵扯到签合同就需引起格外的重视，文字陷阱时常出没，商家和中介不会去主动提醒你，所以购房者要看清合同上的几行字，同时也要明确5个标准，一项不达标都别签合同。这3行字需要多确认几遍
第一行：购房人的联系地址。联系地址关系到一些购房票据和发票能否安全送达到购房者手里。很多人并不重视这一项，觉得留了电话联系很方便，地址无所谓，结果发票类的资料寄丢了，无法补办，最后只得去开证明。地址项是买房材料的一个安全性保障，若没发生利益纠纷还好，不然很有可能上诉无门。
第二行：“交付时间”和“验收时间”。经常会有购房者因分不清这两个词的差别而利益受损，这也成为了商家玩文字游戏的小把戏。交房日期是不能拖延的，合同上写的是多久就是多久，若未能如期交房，超过一定期限，购房者有权向其索赔甚至是退房。当发现日期有误时应该提出来，问清原因，并让其修改成正确的日期再签字。
第三行：“订金”和“定金”。因为这一字之差，每年都有很多起纠纷的案例。订金是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，订金可以原数退还。而定金则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。所以当发现合同上面写错字时，应坚决要求更改，再签字。明确5个购房标准
①明确身份。若是购买新房，签约对象应是开发商。委托中介机构的签约需要出示相应经营资格、资质证明和授权委托书才可开始签约。若是购买二手房：签合同的对方应该是房主本人。购房者需要确认该房屋的产权属性以及是否抵押在别处，其婚内另一半知晓此事，以免日后发生不愉快的纠纷。若房主因特殊原因不能到场或无民事行为能力的话，受托人需要出示本人或监护人的委托书签字才可以。
②明确开发商资质。正规房企都有“5证”，缺一个都没有建房资格，建完也通不过验收，因此即便签了合同也是无效的，烂尾风险很大。
③明确交楼标准。新建商品房有三种检验标准，高档小区会遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准，大部分普通小区会遵照“该商品房经综合验收合格”标准，若只是“该商品房经验收合格”的标准，购房者尽量远离，质量不会太好。
④明确物管标准。一些新建小区会把物业管理写进合同里，或一并签署物业合同。业主依法享有知情权和选择权，对收费不公开透明和不满意的霸王条款要勇于说出来，不然未来居住会有诸多不顺心的事情发生。
⑤明确补充条款。为了安抚客户先签下这一单，很多销售靠着一张灵巧的嘴把购房者哄得很高兴，各种条件满口答应，但在“好说话”的背后，其实是一张张“空头支票”，最后兑现的寥寥无几。因此，最好形成文字写进补充条款里更加保险，日后若无法兑现，还可根据合同讨回一些经济损失。
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