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近期,成都市各区县陆续公示2021年至2035年未来15年的空间规划草案,四川天府新区目前能找到最新的是22年8月份出台的发展规划,全文规划2022至2027,展望至2035年,细读全文更像是一次例行作业。

大鑫曾于2022年12月写过一篇关于天府新区成都直管区的文章,所以今天就最新的一些变化和理解,用大白话简单直接陈述如下:

1、 四川天府新区刚成立时,一把手是省长兼任,后面过渡到由成都市托管,一把手兼任成都市副市长,现在最新情况,四川天府新区一把手,兼任成都市政府秘书长。鑫评:一把手的变化,背后的逻辑不是重视程度下降,而是四川天府新区的建设发展已过了起步阶段,产业和城市发展已取得一定成果,发展推进难度相比刚起步时有所降低。

2、 关注四川天府新区,重点关注天府新区成都直管区,也就是9个街道:兴隆、正兴、华阳、万安、煎茶、太平、白沙、籍田、新兴、永兴街道。哪怕是天花乱坠的宣传,就判断一点,在不在上面9个街道内。

3、 9个街道里面,大家首先关注商务区(天东、天西),第二是兴隆湖板块和麓湖板块,第三是锦江生态带和中央法务区。

4、 直管区以外的视高板块,目前的住宅真实价值6-8000,视高板块未来迟早会发展起来,但具体周期不好说,得看后续政策和产业落地情况。

5、 直管区的规划决定了未来不可能发展为人口密度大、烟火气重的地方,所以大家不要说新区没什么人,要的就是人口低密的公园城市和高能级的产业格局。

鑫评:新区发展会经历很多流言和过程修订,不可能一帆风顺,选择新区直管区需要有个人独立、有深度且坚定的判断。

(免责声明:本文为房产鑫经济据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

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四川天府新区2022-2027年发展规划(四川天府新区最新发展规划解读)(1)


作者介绍:

大鑫‬,管理学‬硕士‬,超‬10年‬房地产‬经济‬实战‬经验‬,历任房地产公司项目总、某投资‬集团‬‬副总裁。‬‬85后‬自媒体‬创作‬人‬,专注【房地产与‬经济‬】。关注我,陪你一起成长遇见更好的自己。


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