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近期，成都市各区县陆续公示2021年至2035年未来15年的空间规划草案，四川天府新区目前能找到最新的是22年8月份出台的发展规划，全文规划2022至2027，展望至2035年，细读全文更像是一次例行作业。
大鑫曾于2022年12月写过一篇关于天府新区成都直管区的文章，所以今天就最新的一些变化和理解，用大白话简单直接陈述如下：
1、 四川天府新区刚成立时，一把手是省长兼任，后面过渡到由成都市托管，一把手兼任成都市副市长，现在最新情况，四川天府新区一把手，兼任成都市政府秘书长。鑫评：一把手的变化，背后的逻辑不是重视程度下降，而是四川天府新区的建设发展已过了起步阶段，产业和城市发展已取得一定成果，发展推进难度相比刚起步时有所降低。
2、 关注四川天府新区，重点关注天府新区成都直管区，也就是9个街道：兴隆、正兴、华阳、万安、煎茶、太平、白沙、籍田、新兴、永兴街道。哪怕是天花乱坠的宣传，就判断一点，在不在上面9个街道内。
3、 9个街道里面，大家首先关注商务区（天东、天西），第二是兴隆湖板块和麓湖板块，第三是锦江生态带和中央法务区。
4、 直管区以外的视高板块，目前的住宅真实价值6-8000，视高板块未来迟早会发展起来，但具体周期不好说，得看后续政策和产业落地情况。
5、 直管区的规划决定了未来不可能发展为人口密度大、烟火气重的地方，所以大家不要说新区没什么人，要的就是人口低密的公园城市和高能级的产业格局。
鑫评：新区发展会经历很多流言和过程修订，不可能一帆风顺，选择新区直管区需要有个人独立、有深度且坚定的判断。
（免责声明：本文为房产鑫经济据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
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作者介绍：
大鑫，管理学硕士，超10年房地产经济实战经验，历任房地产公司项目总、某投资集团副总裁。85后自媒体创作人，专注【房地产与经济】。关注我，陪你一起成长遇见更好的自己。
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