这是一次关于桂林房价涨跌的探讨,虽然我们知道,跌的可能只有十万分之一。

这是一场关于桂林房价,哪里还幸存着“价格洼地”的辩论赛,虽然我们知道,被普遍认为就是价格洼地的“临桂和城北(八里街片区)”,房价正在试图追上市区。

现在的人,饭可以不吃,但是房价不得不关注,尤其是临桂的房价。

桂林临桂买房哪个地段升值空间大(X元)(1)

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从一路“狂卖”到“登高跌重”,是不是暂时的假象?

2018年上半年,临桂房地产市场可谓风生水起,一次次人气爆棚,一次次开盘热销,一次次强势领跑桂林楼市。上半年,临桂楼市进入“狂卖”模式,不仅房价全线上涨,买房场面也是相当火热。

不过,进入7月,市场却惊现转折,供应量同比环比下降,成交量环比也下降了!就连大家习惯性认为,还会一路上扬的临桂房价,也在7月上演了一场“登高跌重”。

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(2018年1-7月临桂房价涨跌参考图)

1-7月,临桂房价先是明显上升,至4月达到最高点,之后便开始下降。

2月商品房价格较1月有小幅的下跌,但之后仍和商品住房一样保持微涨势头,两者双双在4月达到顶峰。从4月开始,临桂整体房价开始回落。

下半年,7月开始,临桂楼市热度并未随着气温而上升,反而略显“低冷”,无论是商品房还是商品住房,均有不同程度的下滑,7月房价已经接近年初价格,商品房价格5523元/㎡,商品住房价格为5353元/㎡。

临桂房价:从“低到尘埃,到最后开出花朵”

几年前,很多人都不看好临桂,交通不便、生活配套不成熟,曾一度被认为是没有人气、没有活力的新区。而当时临桂房价也和它的发展一样低迷,房价是桂林几个区中最低的。尽管如此,3000多、4000多的房价,很多桂林人也不愿意买单。

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(临桂2003-2018年房价走势参考图)

十几年来,临桂的房价一直呈现稳中上扬的趋势。

2003-2011年临桂房价稳步上涨,从2011年开始,临桂房价突破4000元/㎡。

2011-2016年临桂房价一直保持在“4”字头。

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(几年前的购房场景大概是这样的)

2017年,临桂区域价值凸显,房价迈入5000 层级,又一次实现突破。

2017年是临桂区域价值凸显的一年,临桂房价也开始飙升至5字头,到达5064元/㎡。仅2016-2017年一年,房价就上涨了1054元,增幅明显。而今年1-7月商品房成交均价大约为5800元/㎡,成为历年来临桂房价最高值。

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(2017年之后购房者这样买房......)

买涨不买跌,这样的购房心理,简直了!

在十多年时间里,临桂房价这片洼地,正在被一步步填平,小编只想改编张爱玲的一句话:先是自卑的低到尘埃里,最后骄傲的“开出花来”!

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临桂楼市发展的缩影

也许有人会说,官方数据代表着整个区域房价,包含大大小小不同类型和档次的楼盘,不足以看出实际房价。

没错,小编认为,官方数据,只会低,不会高。别忘了,大家都是想买市场上热销楼盘,而热销,就意味着价高。

小编又特地翻出了临桂一些热盘的价格进行对比。

选取的楼盘有桂林奥林匹克花园、山水凤凰城、碧园印象桂林、汇荣桂林桂林、信和信大中华养生谷 、花样年·麓湖国际社区 、精通·伊顿国际、众阳华城等(数据仅供参考) ,这些楼盘,可以说是临桂楼市发展的一个小小缩影。

不防先来看一下各楼盘的房价走势图。

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(临桂重要楼盘近年房价走势图,仅供参考)

各楼盘房价随着临桂的发展“水涨船高”,从几年前的3500元/㎡左右,再涨到4500元/㎡左右, 2018年这些盘的价格均达到6000元/㎡,奥林匹克花园房价甚至已经达到6800元/㎡。

这些楼盘与临桂新区共同发展成长,正是临桂楼市发展的最好证明。

他们有一个共同点,那就是房价走势图“一直向上”!而上涨幅度,根据各楼盘产品期数,有所不同。

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热销大盘:没有6000元/㎡左右的预算,很难买到手

临桂市场供应以高层产品为主,洋房、别墅产品虽有,但所占比例较小。

临桂较热门的楼盘有花样年麓湖国际社区、联发悦溪府 、桂林奥林匹克花园 、彰泰红、桂林吾悦广场等。据了解,奥林匹克花园均价6800元/㎡、金源·新城福邸嘉园均价6500元/㎡ ,精通·伊顿国际均价6500元/㎡、汇荣•桂林桂林均价6400元/㎡、慧佳城均价6200元/㎡、联发悦溪府(洋房)大约6000元/㎡ ……

当然,也不是所有人都有能力奔着大盘、热销盘来买,临桂也有很多高性价比楼盘。像三祺澜湖国际、众阳华城、飞虎林居,房价相对亲民,折后大约5200-5600元/㎡左右。

探秘临桂房价最低点,寻找桂林房价洼地

如果所谓的高性价盘还是买不起,临桂还没有一处价格“洼地”?

通过桂房网价格搜索列表页可以看出,4字头房源的楼盘,是临桂仅剩的几处洼地了!而这个价位的房源,或是小盘,或虽小开发商,或是特价房!

还有一个重重要的特征:量少!

内心一万个无法接受?觉得除了临桂之外,灵川、八里街还有更亲民的房价?不防一起看搜索结果!

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这样的搜索结果,算不算“偶有惊喜”?

除临桂、灵川、八里街,仅剩下几个用手指都能数完的4字头楼盘了。从普通大众的购房需求考虑,或许这些价位的楼盘,出现在“购物车”里的机率,那是相当低的了。

所以,桂林房价洼地到底在哪里?

临桂?灵川?八里街?

在哪里,已经不重要了,最重要的一点就是,单价4000 几乎没得选,5000 亲民,6000 随意挑!(主城区除外)

对于 “房价洼地”的PK,两大区域可谓是不相上下。从区域规划、功能定位、区域价值和未来发展等各方面来看,也是“各有千秋”。

北片区

今年6月8日,“灵川高铁经济产业园”正式揭牌,标志桂北发展从此进入快车道,高铁产业园让桂北新城与整个粤桂黔高铁经济带接轨,进入区域融合的经济构建版图。

城北片区坐拥桂林北站、桂林西站、桂林西货运中心等众多客运站,还有国道322线、湘桂铁路、贵广高铁等贯穿全境,彻底奠定了城北“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通新格局。

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关于城北规划与发展,桂林市政府提出“对接高铁发展机遇,依托漓江景观资源,提升完善桂林城北门户地区”的城市发展战略。城北形象正在全面升级,以“城市北大门”这个标签强势崛起。

越来越多的购房者将买房的目光聚焦在这一板块上。

临桂区

临桂担负着“再造一个新桂林”的重任,近年来发展迅猛。

目前临桂大交通网基本成型,创业大厦、“一院两馆”、核心区“五纵三横三环”路网等临桂新区重大项目陆续建成并投入使用,学校、医院、桂林市民公园、环城水系、水电气通讯等一大批市民生活配套设施不断完善,还有云轨,T2新航站楼,新国际会展中心重大项目在不断推进。

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这些都充分说明临桂区域价值明显,它已经成为了桂林的行政、金融、文化中心,是桂林的宜居新城。

近年来,不管是外地购房者,还是桂林本地人,越来越乐意选择在临桂置业安家。

买房,会不会成为“转瞬即逝的良机”

在“坚决遏制房价上涨”的政策目标下,中国楼市调控鼓点密集。

据统计,2018年1-7月份,全国楼市调控达260次。仅仅是7月份,各地累计发布超过70次调控政策。

桂林是举世闻名的旅游城市,拥有独一无二的山水资源,拥有千年文化古城深厚的历史底蕴,随着国际旅游胜地建设如火如荼的推进,桂林的发展前景不可估量。

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目前,国家在旅游综合改革方面已经初步构建了“一省一岛一市”的格局。而桂林作为“一市”,是目前全国惟一一个建设国家旅游综合改革试验区的地级城市,“一省一岛”限购之后,很多外地客不得不“望楼兴叹”。而“山水甲天下”的桂林,未来房价或许还有更高的上涨空间。

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