目前在苏州哪个区买房升值空间大(找准这些核心价值点)(1)

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,为什么感觉现在好像人人都陷入了买房的焦虑之中?

苏叔:你好,现在普通人都对买房子这件事无比热衷,是因为中国传统农耕文化对自家置地的看重,这是一种与生俱来的属性,表现在当代则是对买房安家的渴望。租房的人都想买一套属于自己的房子,已婚家庭想要功能性全的三房,有孩子的家庭需要更大的房或学区房,而学区房是中产阶层普遍的焦虑来源,教育集团话更是将学区房的概念带的更高。底层对房子要求本就不高,而顶层更不用焦虑,只剩中产阶层面临各方面的压力。房价一直涨的主要原因之一就是供不应求,再加上房子的成本包括地价、人工、材料、税费等不断提升,开发商的利润也难以保证,可能出现产品质量下降的问题。对于普通人来说,房子比其他投资产品更有收藏和保值属性,而且人人都想改善居住环境,进而陷入一种伪中产的焦虑之中。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房,未婚,在科技城工作,年薪30万,手上有60万存款,想要在科技城置业,不知道苏州的科技城是个什么情况,未来的发展潜力大吗?

苏叔:你好,苏州的科技城板块当前处在次核心区,不过这里之前给人的影响一般都是虽然有足够的现代感,但是位置是真的偏。苏州对于科技城的规划并不算晚,早在05年就已经提出规划,北边为工业区,中间是居住和商业去,南边则为科研研发地。不过去过科技城的都知道,科技城这个地方更像“小园区”,规划完善不说,留白的空地也多,核心区还围绕着太湖大道。不过科技城的位置也确实是偏,目前的轨道交通基本为零,大型商业设施也看不见几个,虽然有政策资源扶持,还是目前落地还是比较少。总的来说,这里更适合群体小众购买。

提问:苏叔,你好,在相城附近工作,想要在这里买房投资,相城区渭塘镇怎么样呢?现在是最佳的入手时机吗?

苏叔:你好,相城区渭塘镇的地块由万科、相城城投、天地源三大房企合作开发。该地块的优势在于处于,周边环境不错、景观资源优越、宗地东侧现状为河道、河道对侧为正在开发中的幼托用地、周边路网齐全、5公里左右即可到达相城高铁新城,且地块周边配套齐全。此外,地铁2号线北延目前在规划中,交通能级将进一步提升。相城区是苏州最具发展活力和潜力的区域之一,其高铁苏州北站,是与上海虹桥枢纽时空距离最近的地市级高铁站等等,在短短几年间,苏州高铁新城的发展迎来全面大爆发。除此之外,高铁新城还引进500余个高新科技研发项目,科技金融、大数据等产业在此集聚。该地块的位置还是比较不错的,周边配套也很完善。

提问:苏叔,你好,苏州买房,哪个区房子升值潜力最大?普通人怎么判断板块的潜力大不大?预算目前还比较充足,应该买哪里的房子更好?买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗?有哪些点值得注意?

苏叔:你好,板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力,目前苏州的核心区是在发展变动的,以前是姑苏区,园区的湖西,新区的狮山,相城区的元和,吴中的城南,现在出现了个新的核心区,他们就是新区科技城(太湖科学城),相城高铁新城,园区商务城,南边太湖新城,预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房,必须得知道的是板块真是的价值,区域的优点与短板以及楼盘的优缺点,再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的,一个太湖度假区,居住体验感很舒适,价格也不算高,但是交通、商业医疗是硬伤,就业选择也不广;北新区(浒墅关)是高新区价格洼地,在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑,要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

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