房姐写了好多篇文章关于惠州高铁北站新城，多数集中在惠博大道片区，也就是北站新城五组团里的博罗片区。那么，属于惠城小金口的汤泉片区，房姐是很少真正的把所有盘都看过。
为何呢？因为其他媒体写得多，我们就写得少了。上周四（9月19日），房姐团队真的去看过，实探这号称离高铁站最近的三个楼盘。
来源：惠州房价内参
房姐是从惠博大道走乡村小道进入北站建设区域。感觉几个月没来，真的建设得蛮快，桥墩都已经几层楼高，这条盘旋于惠州大地上的巨龙开始有模有样了。
建设中的赣深高铁 来源：惠州房姐
看到领地兰台府、保利项目，来源：惠州房姐
就如区域里现场销售所说的那样，或许2021年就真的不一样，这个比惠州南站大三倍的惠州北站！
保利和悦华锦
房姐团队到了第一站，保利和悦华锦。每次讲起这个盘都要默念三四次，还记不清名称，可能是老了记性不好。为什么没有备案名（香槟花园）好记，也可能真的是房姐太low，感觉不到高大尚的一面。
好吧，房姐是在他们开盘的前前夜去踩盘，看到工人们都在紧锣密鼓的加工做宣传。销售是挺热情的来讲解。众所周知，不是客户来看房，一般都是安排新丁给我们讲解。
保利和悦华锦项目不大，总占地约3.58万平米，建面约10.49万平米，总户数656户，项目由5栋两梯四户的高层以及15栋别墅组成。首推第3栋高层产品，2梯4户，共124套房源。
保利现场 来源：惠州房姐
房姐问现场说有传言你们认了几千个筹是不是真的？现场销售解释说，哪里有认这么多，按照1:1的话，肯定能够满足开盘。也是参观了98㎡3房以及138㎡四房，可能是房姐眼光一般，觉得没多大的亮点。
星期六（9月21日），据惠州房价内参的报道，备案价格区间为9874元——11498元/㎡，整体均价10782元/㎡。开盘期间的折扣为全款98折，按揭99折，开盘平均成交价格大概在10600元/㎡左右，而最低的一套，单价不到9700元/㎡。
当天12点左右，该项目发出对外战报，指出销售金额突破一个亿。
来源：惠州房价内参
星期天（9月22日），房小惠也再次到项目踩盘，从销售口中得知星期六卖掉了90多套，剩下是高低楼层，还有一些14/18楼。开盘的折扣优惠还是需要向领导申请才能。
对了，这个项目还可以做低首付！金融贷，最长可以贷款5年。
星期天现场情况，来源：惠州房姐
领地兰台府
第二站：领地兰台府，究竟是哪个兰、蘭，房姐也是傻傻分不清，反正就挨着保利，两项目隔了条马路。营销中心的大门确实好气派，绕了亭亭院院进入营销中心。
领地兰台府现在推1栋，建面109-126㎡三至四房，均价11000元/㎡，优惠方面有两个99折。据现场销售介绍，领地兰台府是离高铁北站最近的项目，步行15分钟就能到，站在17楼可以望见北站。
他们项目是属于北站核心区域，打造的是优质人居，并不是刚需盘，至于投资和自住均占一半。据现场销售介绍，高铁一公里内是不建房子，所以他们是属于最近的人居大盘。
项目是规划10栋约30-33层的高层，及联排别墅群组成，除了游泳池外，并没有配备其他。保利虽然盘小，还有幼儿园。
踩盘当天现场 来源：惠州房姐
目前小户型剩的房源比较多，大户型的只剩下8楼，5楼以下，下一批将第3栋。当天现场有几批客户在谈着，也有已经成交客户在签约，砸金蛋……
房姐也是到他们的异地样板房看过，只做了126㎡的样板房，其实就是3 1房。效果做得蛮不错，空间感比较大气。
来源：惠州房姐
金裕星河丹堤
第三站：沿着金泉路往惠州大道的方向走，就是金裕星河丹堤。
在保利和悦华锦的样板房上，都能看到领地兰台府和金裕星河丹堤。就看出挨得蛮近。这项目就是超级大盘，分五期开发。除了一期是金裕集团开发外，接下来均由星河丹堤来开发。
在保利可以看到对面的两个项目 来源：惠州房姐
目前买卖B区5栋，C区1栋，直接认购，没有任何优惠。据资料显示，其中B5栋主推建面85-120㎡高层，共计268套，备案均价10785元/㎡；C1栋主推建面103-145㎡叠墅，共计30套，备案均价11772元/㎡。
现场销售也是蛮热情的介绍，星河丹堤会配备两所幼儿园，商业综合体，还有一所据说是华师附小（目前并没见资料显示）。目前来说，因为还没到收楼季，所以商业配套、学校还没建。
房姐坐上电瓶车，参观了他们的样板房。85平做到2 1房，是超级刚需人群的需求。如果按照备案价来说，刚需也是要到30万左右。
85平的样板房
总结：如果按照区域划分来说，以北环大道为界，惠州高铁北站新城分为博罗片区和惠城片区。也就是区分对于刚需不同定位的人群。
博罗再到惠博大道上是不少超级刚需人群，那些项目不仅仅低首付，价格低至6字头。甚至免息垫付一年两年都有。
回到惠城的汤泉片区这三盘，最低门槛也要30万。保利初次见面也是打出低首付，11万起，可是要有金融贷。
