光明区今年各批次集中出让用地计划出炉！
本次地块信息咨询会，华润、中海、厦门建发、金地等21家知名房地产开发企业代表参与。
据悉，光明区2022年计划招拍挂供应居住用地6宗，除了已经挂牌的首批地，第二批次有公明街道、凤凰街道凤凰社区，第三批次用地位于玉塘街道东部长圳社区以及马田街道薯田埔片区。
总土地面积约15公顷，总建筑面积约72万平方米，为深圳打新人提供源源不断的新盘。
2022年光明拟出让宗地一览
其中2宗被列入深圳市2022年第一批次集中出让居住用地，将于明天（4月29日）出让。
据一份业内的爆料名单，截至4月25日已有21家房企参与竞拍。
即将出让的光明玉塘A607-0888和凤凰A503-0095宗地，分别有11家、10家房企报名，仅次于最火爆的龙华民治地块。
上述2宗拟出让的居住用地共3.65公顷，均采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让，达到最高限制后通过摇号方式确定竞得人。
其中凤凰街道A503-0095宗地，建面约8.9万平方米，初始建设的保障性租赁住房面积为9520平方米，自持租赁最高面积1.9万平方米；普通商品住房销售限价（毛坯均价）为48900元/平方米。
比去年出让、旁边的中海观园均价贵了4500元/㎡，片区新盘多，配套兑现需时。
另一宅地玉塘街道A607-0888宗地，面约9.8万平方米，初始建设的保障性租赁住房面积为8010平方米，自持租赁最高面积1.6万平方米；普通商品住房销售限价（毛坯均价）为47150元/平方米。
地块位于长圳地铁附近，附近是大型社区勤诚达正大城、深铁瑞城。地块旁边是深圳大学附属实验小学、长圳儿童公园。光明勤诚达K 广场已经开业，生活配套齐全。
2022深圳土拍大戏拉开
明天，深圳首轮土拍开战，起拍价168亿元。
2022深圳第一批集中供地出让一览
外界十分关注的是，8宗地块中有6宗上调限售均价，相比去年有不同程度上涨。其中，光明上调金额最高，但本身基数较小，并未突破5字头。
2022首批供地限售价涨幅情况
明年楼价“看涨”情况下，房企拿地热情有多高？
据知情人透露，对明天的土拍“摸过底，有信心的”。至少“邻居”东莞流拍率75%的情况，不可能出现在深圳。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉博士表示：在民企资金链持续紧张的情况下，为确保供地完成，土地拍卖由“国家队”主导，这是一个常态，目前从深圳摸底的情况来看，确实如此。
据名单显示，这21家报名房企，“国家队”占了大半，非国企仅有3家，分别是卓越、星河及仁恒。
“报名嘛，又不一定能拿到地……” 一民企如此回应道。
2022年深圳首批供地报名房企，仅供参考
不过在这份名单中，看到了去年一直缺席的万科，报名的是宝安新安A012-0112地块。
该宗地块是本轮出让中，总价最高地块，起拍价61.32亿元，最高限价70.51亿元，位于尖岗山片区，地块紧挨着招商曦城2期，与新世界誉名别苑B区为邻，名副其实的豪宅区。该地块限售均价87494元/㎡。
而最抢手地块则是龙华地块，意向房企达13家。
地块位于上塘路与龙塘二路交汇处，在4号线上塘站与红山站中间，置业热门选择，住宅分布众多，二手房云集。
据克而瑞深圳数据显示，近一年，该片区二手房成交达501套，成交均价约6.5万/㎡，目前在售项目有龙光玖悦台约9.0万/㎡、万福花园约7.1万/㎡；周边居住氛围浓厚，商业配套丰富，2公里范围内有大型商业上塘荟、壹方城，以及天虹购物中心等。
周边教育有龙华实验学校、民治中学、上芬小学等。
限售抬价引发的全城热议
2021年全国22城实现“供地两集中”以来，深圳一直走出独立行情：去年供应38宗宅地，仅一宗回炉并成功出让，收金超过970亿元；据乐居不完全统计，近70%地块已经动工……这样的成绩放在全国土拍市场，都十分亮眼。
深莞惠乐居12
明天这6宗地抬价，引发全网的热议。
“在没有调节出让底价和溢价率的前提，上调限售价格，相当于给开发商一定的利润空间”，李宇嘉补充道。
然而，房企的利润空间是否只能通过抬高售价来完成呢？
“应该是取消竞配建、竞自持，单纯提高限售的价格，这样的房价普遍存在争议，那么市场是不会埋单的”。
再看看全国的土拍市场：
上周多个城市拍地在阴霾中落幕：东莞8宗地流拍6宗，最终保利与武汉城投“国家队”兜底；南京土拍民企退场、国企托市，13幅宅地被拿走，现场竞价节奏十分缓慢，平均每3分举一次牌。
对此，一位业内人士表示，即便是国央房企也非常谨慎，宁愿不拿地，也不敢拿错地……
而3天前，杭州为全国土拍市场注入一剂强心针。首批集中出让60宗地块，仅1宗流拍，总成交826.76亿元……
竞价节奏非常快，60宗地块线上竞价，不到3个小时……这与主城核心及热点板块宗地热度有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，土拍市场的分化，充分说明当前城市投资价值方面出现了较大的分歧。从此次杭州土地市场来看，一些企业凭借较强的拿地实力，会积极增持优质土储，这也体现了对城市土地市场的认可和支持。
近期深圳有关解绑“限购、限售”的“风”始终没消停过。
李宇嘉认为，在“房住不炒”的主基调下，政策出台变得十分审慎，尤其是像深圳，一举一动全国瞩目，过于“大尺度”的松绑政策，落地的可能性不大，接下来大方向会偏以企业纾困为主。
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