虽然你们不看好花都，但还是有很多刚需来问，买房的卖房的都有，为了让你们少走弯路，这次把花都的买房方向详细整理了一下。
我不是专懂市区或黄埔番禺白云这些地方，对花都也是深有了解的。
虽说买房尽量在市区，但是花都还是有很多就业人口的，我们不能忽视这些人的需求。
要知道，花都也算是限购区，不像增城从化那样买多少套都可以，只是相对其他限购区来说，它的限购门槛较低。
从化没啥产业大家都知道，增城比较火的21号线也没啥产业，而且增城的GDP产出还是要比花都低不少。
只要坐过飞机的人都到过花都，因为白云机场就在花都，经常飞来飞去的人住花都会更方便。
关于交通方面，广州市政府也在极力打造花都未来的通勤密度，地铁越多，代表这里的土地价值越高。
我们来看看花都的地铁有哪些？
除了现有的9号线，未来还有一条通过8号线拆解来的24号线，以及现在正在建的18号线北延段。
此外，在2021年的《关于<花都区“十四五”时期交通物流融合发展规划>（决策征求意见稿简本）公开征求公众意见的公告》中，出现了广州地铁35号线。
最快建城的是明年底通车的广佛环线东环段，以及24年开通的18号线北延段，24号线可能要晚个七八年，35号线就是远期的大饼线了。
所以，我们先关注一下眼下的能够企及的。
你看左上角的部分是花都，地铁线路还是挺密的，北大门也是广州市的心头肉，毕竟花都有很多实打实的产业贡献了一部分税收，比如东风日产、白云机场，还有很多汽车相关产业链，以及物流航空等总部企业。
花都的GDP排在增城荔湾前面，常驻人口也排在广州各区第五，跟海珠差不多，比黄埔还多50万。
但是花都的地域面积也挺大的，共970.4平方公里，比白云还大，有10个天河区，两个黄埔区那么大。
这么看的话，花都区的人口密度挺低的，可发展空间还是很多，买房难度更大。
花都的老城区叫新华街道，现在的发展方向是花城街道，也就是融创万达那边，主要是这边有地，地块简单平整，开发也容易。
新华街道的两翼是新雅及秀全，新雅是靠近白云人和，工业区较多，配套一般，秀全主要是指北站板块和汽车城板块，这两个地方发展也比较成熟了，交通也方便。
对于刚需来说，还是尽量靠近9号线沿线去买。
对于在花都创业的老板们呢，他们喜欢住大盘，也喜欢住别墅，有钱随意。
另外，其实白云北部有很多工厂老板们早期会在花都买，毕竟便宜，白云也买不起。
一些高端盘主要集聚在花都湖附近，不过卖得一般，虽然有花都湖的环境，但是配套起不来。
接下来我认为有潜力且最值得买的是花城街道，18号线终点站附近。
老城区没啥发展空间了，尽量不碰，要买也只能买区府花都广场附近。
03、花都各板块房价花都面积太大，最北边有靠近清远的美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛、阳光100等建设了十几年的超级大盘。
这些盘在2018年之前都是挺火的，很多广州工作的买不起广州，就会去那里，幻想着将来能在那里养老。
2016-2017年广州房价涨了一大轮，行情在2018年外溢到了清远，甚至很多中介也在那里买了房。
结果就是到现在都出不来，住也住不了，卖也卖不掉，挺惨的。
花都大致分几个板块：广州北站、区府、马鞍山公园、花都湖、融城文旅城、清塘等，我们一个一个说。
狮岭镇、花山镇、芙蓉镇我们就不详说了，本地人自住可以买，外地人不要买。
狮岭主要以皮革为主，有完整的产业链，也有不少土豪老板，把货卖到全世界，比较出名的是新鸿基开发的御华园。
再下来就是海布的雅宝新城和雅居乐锦城，雅居乐在花都开发的超级大盘，如果你坐高铁经过花都，沿线很长一段的楼盘就是雅居乐了。
对面还有5栋超高层，东方文德森岛湖，2018年去看过，当时的价格是毛坯1.6-1.8万，现在毛坯大概是1.3万。
附近有一个比较不错的是保利花城，之前最贵的时候卖过2.6万，现在大概是2万左右。
这么好的盘也不抗跌，位置确实比较偏，也没有地铁。
比较吸引市区上班族到花都买房的，以前是北站板块，这里有一些新房维持热度，另外，这里也近地铁，基本都是大盘，生活配套非常方便。
比如像北站附近的祈福万景峰、天龙苑、辉煌台、南华时代城，成交量还不错。
再往西去有保利的保利城、保利高尔夫郡，保利城前几年二手成交量在花都经常排前五，主要是大盘，保利物业，这几年掉价厉害，从最高接近2万，跌到现在的1.3万。
对面还有一个东风汽车建的风神公社，三个大盘镇住了整个飞鹅岭板块。
最近这两年成交量较大的是天马河壹号，可能是花园比较好吧，靠近河边，有景观优势，这个盘我也看过，里面主要是毛坯，改善为主，比较安静。
再往西的赤坭就不要去了，虽然也规划了9号线，以及广佛环线也有设站。
有些刚需不想跑太远的，特别是白云区工作的，会选择清塘附近的合和新城，一个开发了十几年的大盘，最后一期我还去看过，户型做得特别差，占着好位置，却卖着垃圾产品。
进入花都的第一站你就能发现合和新城，很大一个门楼，但物业维护较差楼龄显旧，户型有点偏大了，不像现在的很多新盘偏刚需，但位置不错，对面的写字楼也起来了。
花都区府附近也是花都比较核心的板块，价格也是最贵的板块，周边配套也基本成熟。
主要有雅居乐雍逸豪庭、锦东花园、南航花园、深航御花园，马鞍山附近的雅居乐雍华廷，这些盘以改善为主，价格相对坚挺，也是整个花都最贵的板块。
老城区还有两个贵妇盘是路劲天隽峰、骏威广场，这两个盘一直都比较贵，天隽峰应该是整个花都最贵的盘，现在的二手放盘价基本还维持在3万左右，当时一手卖的时候也差不多这个价，比花都区府附近的还要贵。
未来花都房价的天花板大概还是在花城街，也就是融创文旅城板块。
这个板块有已经开通的机场到北站的轻轨，还有24年底开通的18号线终点站。
虽然融创B2区停工了，但是其他已经进入二手市场的盘，还是卖得相当不错的，也有一部分原因是这里有华师附。
比如，早已进入二手市场的雪域澜庭，现在花都二手成交比较多的板块就是在融创这里了。
一是有预期，二是配套也逐渐成型了，想想将来20分钟就能到珠江新城，是不是挺美的。
地铁开通还会不会再跌呢，已经跌成这样了，想再跌也不可能，毕竟地铁来了房价的下限就有了。
最后说一下花都湖板块，花都湖这个概念早就被开发商给利用起来了。
像一线望湖的都湖国际，都卖成现楼了，从3.5万到2.5万，还有已经停工的奥园誉湖湾，广告满天飞。
上面是花都湖西边的几个盘，东边的几个盘被越秀给包了，有越秀的臻悦府、臻裕府、臻荣府，越秀引入了广大附小，价格最贵的时候卖到了3.5万，现在大概2万8，听说业主们在维权，不知道是不是学校的事情。
花都湖这个板块卖的虽然是湖景生态，但是最大的利好其实是18号线凤凰南路站。
另外，附近两个刚需盘豪利花园和美林轩逸时光住了很多空姐空少，二手成交也不赖。
个人感觉这个板块不如融创文旅板块，一个是这边的配套着实比较差，城中村和工厂为主，城市界面也差，另一个是18号线将来肯定会飞站，而作为首站的花城街每一趟车你都可以坐，便捷度更高，而且这些盘离凤凰南路都太远。
04、总结要说花都的话，可能几万字都说不完。
2018年是花都房价最贵的时候，花都湖都要3.5万了，融创也要3万了，之后的这几年，一直在跌，离最高位差不多跌了20%。
未来几年花都大概率也没啥行情，新房还是挺多的，除了刚需自住的或者小孩上学的着急上车之外，其他人也不用太着急。
整体来看，花都未来发展重心是往北的中轴线到融创文旅城一带，但是一手就不建议买了，只建议那里的红本二手，单价尽量控制在2万出头。
旁边的几个新盘就不建议了，比如保利上宸、恒大悦府之类的。
往南的清塘板块虽然靠近白云，但不是花都的发展重点，利好也兑现差不多了，而且靠近白云的人和并不是什么好事。
西边的刚需盘只能说自住，没啥升值空间，即使是北站要改造，北站新城也只能是炒作，十年内赚钱几率不大，坑比较大。
花都湖周边配套不好，价格还死贵，建议回避。
想要城市景观和配套的就回到区府板块，只要你能够得上，自住当然是最合适的。
最后，花都买房，除了关注小区和价格之外，一定要买次新大盘，大开发商物业，户型和楼龄都是关键因素。
以上
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