这个世界总是有许多违背人们既有认知的基本规律的事情发生，就像牛顿的三大经典物理定律，适用于宏观低速，而不适用与宏观高速和微观世界。
房子升值，房子一直在升值，就是其中之一。
普通人在市场上买一件东西，无论是3C产品还是家居用品，随着时间的推移，即便你不用，它一定是有折旧的，也就是贬值了。如果这件东西是三年前买的，价值100元，三年后的今天，去掉通货膨胀等因素，正常情况下它就应该以远低于100元的价值交易——30元或20元。
而除了普通商品，古董古玩玉器等就违背了这个规律。年代越久远，做工越精致越值钱。这也就说明，这个古董，具有收藏价值，尤其是皇室御用品，150年前的官窑瓷器，简直是传给子孙后代的传家宝。
现在再回头来看，房子就独立于这两个类别之外，它只有一个价值衡量标准——地段。地段好，比如说学区房，那一年一个价格；地段次点，若是有地铁公交直达，也还可以坐等升值；倘若是像鹤岗一样，居民流失严重，上个热搜头条啥的，也还能翻翻红。
世界上大部分房地产都是暴利，而且都是在割韭菜，这是经济发展必然绕不开的一个话题，即便再怎么管控，经济发展过程中，地段距离城市中心越近，自然水涨船高。但实际上，除了地段这种附加值，房子的折旧会和正常3C商品一样，一年不如一年。
我们目前的规则是民居70年产权，也就是说土地上的房子是你的，但土地不是，只有70年的使用权。如果不计算通货膨胀和经济发展带来的效益，理论上这70年的房子应该是住一年贬值一年，住三年贬值三年，住十年贬值十年，但这只是理论上。
事实上，房地产发展的速度，一直领跑经济，而且跑得很快。
▲南昌市房价（来源：安居客）
▲上海市房价（来源：安居客）
▲上海市房价（来源：安居客）
我依然记得08年左右1000~1500元，的南昌县房价，到现在已然涨至8000~10000元，而南昌市中心更不用提了。但你要知道，当时08年的月薪大都是1000块，现在也才大都3000块。
很明显，这里的房子除了居住属性，还有投资属性。这种大额不动产，着实让普通人望之兴叹。
市面上的货币多了，货币购买力必将贬值，而投资理财自然是首选项。股市基金有风险，容易跑偏成韭菜，黄金期货不靠谱，容易夭折，稳健型定存跑不过通货膨胀，那就是明着亏损，消费又舍不得大出血，结果就只剩下楼市了。
显而易见，大家手里的钱突然多了，而消费习惯和消费意愿以及消费底气没有跟上节奏，这就有“炒楼”的现象了。毕竟过去二十年，楼市整体升值看得见，风险系数比买股票低，随着城市化推进，原来郊区的地段都逐渐升级成了城区中心地段，还有比这更保险的投资？
但这就违背了房子的基本属性——居住。
它不但没有随着年限日近而折旧贬值，反而越发离谱，水涨船高。
这就好像你买了一个诺基亚5230，十几年过去了，现在智能机华为Mate40、苹果12都出来了，这个诺基亚5230还能跟上智能机的价格，甚至有些品相（地段）好的5230还能比新出的华为Mate40、苹果12还值钱。
这种表面合理，实则不合理的现象，漂亮国也有，但08年次贷危机，贷款人无法按期还款，大批银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，房子也就成了烫手的山芋，这个游戏也就变相变成了某种击鼓传花的游戏，就看有没有人接手，成为下一个冤大头。
如果你要问什么时候房子真正能用来住，而不是用来炒，我会告诉你，房子每一天都在折旧贬值的时候。
当房子真正成为像手机一样的商品，只会因为科技更新而增值，会因为年限折旧，这才是用来住的。
