现代快报讯（通讯员黄伟见习记者徐晓安）商品房小区中通常都配建人防车位，这到底能不能买卖？张某从开发商那买了套房子，还免费得到个停车位后来，张某将房子转卖给刘某，附带的停车位也以8万元出售没成想，该停车位是个人防车位，刘某发现后，双方产生纠纷，闹到法院近日，苏州市相城区人民法院审理了这起案件，我来为大家讲解一下关于开发商卖人防车位业主起诉失败?跟着小编一起来看一看吧!
开发商卖人防车位业主起诉失败
现代快报讯（通讯员黄伟见习记者徐晓安）商品房小区中通常都配建人防车位，这到底能不能买卖？张某从开发商那买了套房子，还免费得到个停车位。后来，张某将房子转卖给刘某，附带的停车位也以8万元出售。没成想，该停车位是个人防车位，刘某发现后，双方产生纠纷，闹到法院。近日，苏州市相城区人民法院审理了这起案件。
2021年6月17日，刘某向张某购买房子，双方签订的购房合同里包含一个汽车位，价格为8万元。2021年10月27日，在物业办公室办理房屋交接手续时，刘某看到了该汽车停车位的租赁协议，才了解到，自己花8万元买了个人防车位。
原来，该汽车位是张某在购房时以“买房送车位”方式从开发商处取得的，双方针对该汽车位签订了期限为20年的汽车停车位租赁协议，约定租赁价格为0元，租赁期满后，甲方同意乙方继续按本协议约定的条款延长承租。
然而，在与刘某签订购房合同时，张某并未说明该汽车位是人防车位，以及其权利性质和取得方式。二人因此产生纠纷，协商无果后，刘某诉至法院。
法院经审理认为，在订立房屋买卖合同时，张某未向刘某说清楚汽车位的情况，汽车位的所有权无法转移，致使合同中买卖汽车位部分的合同目的无法实现，如今，刘某要求解除合同中关于汽车位买卖的部分，合法有据，应予以支持。最终，法院判张某退还了该汽车位对应的8万元。
法官提醒，人防车位用于国防目的，是国防设施的组成部分，应属国家所有。因此，投资单位对人防车位有占有、使用、管理及收益的权利，但并无出售人防车位所有权的权利。当前，开发商投资建设人防车位后，取得人防车位收益的常见方式有两种，一种是转让人防车位使用权，另外一种是出租人防车位。业主在对人防车位进行利用时，应当仔细辨别合同相对方采用的是哪种方式，避免引发纠纷。
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