买房,可以说是人生头等大事。 相信大部分朋友买房时都不知道要如何下手,需要注意些什么?今天就给大家说说一些常用的买房技巧,作为过来人我总结了一些需要注意和了解的内容,希望对于要买房的朋友能有一定的帮助。

购买商品房需注意哪些细节问题(购买商品房)(1)

选择口碑好的开发商首先,在买房之前我们要挑选口碑好的开发商,这样的开发商资质更高,资金方便也更加充足。 在买房时,我们一定要查看五证,所谓的五证就是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,五证齐全才买的更放心。

购买商品房需注意哪些细节问题(购买商品房)(2)

房子和位置的挑选买房时我们在挑选户型时,首先要看户型的朝向。 朝向优劣的顺序依次为:南北、正南、东南、东、西南、西、北。 南北通透最为适宜,其次是正南朝向采光最好,但相对南北通透夏天会更热。 西朝向的房子采光最足,但是夏天也是最热的户型,不大适合老人和孩子居住。 北朝向则最为潮湿,基本是见不到阳光的朝向。 楼层的选择则要看地区和是否是电梯房,电梯房的话一般选择7楼往上,采光更好。 住宅最好选择是3楼,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。 还要远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。 除了房子本身我们还需要挑小区,挑楼盘,要看房子的位置,毕竟房子的价值最大体现就是地段。 小区的环境、绿化、配套等也要重点考虑,这些都是与生活密切相关的。 条件允许的话,学区房还是有必要的,孩子上学的距离越近越安全,也能节约孩子和大人更多的时间,有更充足的休息和学习时间。 物业也是购买房产的重要考虑因素,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

购买商品房需注意哪些细节问题(购买商品房)(3)

更合理的买房买房要更具自己的能力来,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。 而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额控制在总收入的50%以内。 尤其是年轻人买房,不要好大喜贵,要根据自己的承受能力做出合理的规划。 最后就是签认购书了,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。 条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

购买商品房需注意哪些细节问题(购买商品房)(4)

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