购房者在买房的时候需要对房屋进行选择,在选择房屋的时候,不仅要选择房屋的地段、配套和小区环境,还需要注意房屋的性质如何,现在市场上有些非普通住宅性质的房屋也在用于居住,如果购房者没有注意的话,很有可能购买到非普通住宅,那么普通住宅和非普通住宅有什么不同?

商品住宅和普通住宅有什么区别(普通住宅和非普通住宅有什么不同)(1)

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候,对于购房者的要求不一样,在购买普通住宅的时候,如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,而购房者在购买非普通住宅类房屋时,如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候,年限是不一样的,一般来说,非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地,土地性质不一样的房屋,它们的使用年限也不一样,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。一般来说,普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候,得到的补偿是不一样的,一般来说,非普通住宅在被拆迁的时候,产权所有人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候,需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的,在使用非普通住宅的时候,大多是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的,是住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业。

5、交易的税费不同

普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候,所产生的税费是不一样的,普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括:契税和房屋维修基金等,其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括:增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳,无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

购房者买房的时候一定要注意该房屋是什么性质的房屋,如果是买房用于居住的话,就要购买普通住宅性质的房屋,这样的房屋居住起来成本会比较低一点,非普通住宅的房屋如果要用于居住的话,居住成本是很高的,对于购房者来说不划算,以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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