■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所
买房是好事，验房也是好事。但穿着高跟鞋去验房，可能会“别有一番滋味在心头”。
近日，湖南长沙一小区即将交房，当业主们兴高采烈地去验房时，眼前的一幕让所有人傻了眼：一位穿着高跟鞋的女业主竟然把楼面踩穿了。
紧接着，其他准业主发现，楼板地面只需轻轻一敲就粉碎，从掉落的碎块边缘来看，水泥的厚度仅有两毫米。
此外，业主们还坦言称：目前他们还未拿到钥匙进入房内查看，但房子整体是浇筑的，不敢住！
此消息一出，立刻引起了网友们的热议，有网友称，“找到方法了，以后穿着高跟鞋去验房”；亦有网友表示，“开发商直接退钱吧”。
无独有偶，今年10月份有新闻报道称，商丘市虞城县一拆迁安置房质量出了问题——自2014年完工后，该小区多栋安置房的墙体出现了严重脱落，墙底也出现了不同程度的开裂。
虽然，该小区的业主已多次向相关部门反映，但均无果！
事实上，在现实生活中，房屋质量问题一直是许多人关注的问题。但与商品房相比，安置房存在的隐患可能更多。
“花开两朵，各表一枝。”今天，先来谈谈有关拆迁安置房的那些事情！
一、什么是拆迁安置房？
一说起安置房，许多人可能并不陌生。
毕竟几十年的拆迁浪潮已经让老百姓明白：拆迁暴富，富的不仅仅是钱包，还有赔偿的一栋栋的房屋，而这些房屋的代名词就是拆迁安置房。
说白了，拆迁安置房就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁人进行安置所建的房屋。
一般来讲，拆迁安置房可以分为两大类，一类是政府为拆迁户而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类安置房的产权归个人所有，但是在取得所有权的5年内是不能进行上市交易的。
另一类是因房地产开发等因素拆迁，开发商为被拆迁人建设或从其他地方低价购买的商品房。这类安置房属于被拆迁人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行交易。
但无论是上述哪类安置房，房屋价格一般都低于市面上的其他商品房，这也是许多人选择购买拆迁安置房的主要原因。
不过需要注意的是，建设安置房的土地是分为国有和集资，如果所购买的安置房的土地性质属于国有，此类安置房是可以办理产权证。但若购买的安置房为集资土地，产权证的办理会比较困难，一旦购买了这类安置房，会面临很多风险。
那么，问题来了，购买拆迁安置房到底会有哪些隐患呢？
二、购买安置房的风险点
房子是老百姓最关注的话题之一。
近年来，随着房价的不断上涨，价格相对便宜的拆迁安置房成了许多人眼中的“香饽饽”，同样也成为二手交易市场中的“抢手货”。
但便宜归便宜，问题也确实不少。
从以往的案例来看，买卖拆迁安置房会存在以下几点隐患：
（一）价格变动大
通常情况下，购买拆迁安置房时，买卖双方都是在房屋未交付的情况下签订的合同。从签订合同到过户，中间相隔的时间很长，存在的变动也很多。
例如，2018年衢州市柯城区斗潭小区的汪先生夫妇与陈先生签订了斗潭安置期房的转让协议，约定将拆迁安置所得的位于衢州市斗潭东区的期房以175万元的价格出售给陈先生。
协议签订后，陈先生向汪先生夫妇支付了全部购房款175万元。随后，该片区房价大幅上涨，但汪先生夫妇却迟迟不协助陈先生办理产权登记及过户手续，并企图通过支付违约金的方式解除买卖合同。
可见，在瞬息万变的房屋市场中，安置房价格的一旦变动，尤其是上涨，会引诱卖方拒绝过户并要求涨价，最终导致买卖双方的矛盾不断激化。
（二）产权多人共有
实务中，有的安置房可能不属于一个人，会存在多个产权共有人，这一点也会加大安置房的交易风险。
比如，2003年龚先生将自己分配到的5套安置房全部抛售，其中一套安置房被郑先生以每平方米1000多元的价格购得，签订房屋转让协议后，郑先生当即付清了全部房款。
之后，安置房顺利竣工并完成交付，郑先生也如愿搬进安置房居住，但双方一直未办理房屋过户手续。
入住四年后，龚先生因此前出售安置房价格涨高，心生反悔，就拒绝了郑先生提出的过户要求。最后，双方因此事闹上了法庭。
庭审中，龚先生认为当年双方签订的房屋转让协议未经其妻子签字，其妻子自始至终未认可协议，且不同意过户。
最终，经调解，龚先生夫妇愿意进行房屋产权办理过户，但郑先生需要对龚先生夫妇给予适当地补偿。
读到此处，您是不是已经很生气了？白字黑字签订好的协议，郑先生为何还要给龚先生夫妇补偿？
但实务中，诸如此类的事情还有很多，数都数不过来，还谈什么生气？
总体来看，安置房的买卖确实存在较多潜在的风险，比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同不受法律认可等。因此，无论是买方还是卖方，在购买安置房时，都要对交易过程中的风险有所防范，避免纠纷的发生。
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