我们都知道小区的地下车位一般分为人防车位和产权车位，其中产权车位是可以办理不动产证的。最近，江岸区金岛御景世家一期的业主给《生活全报道》85533333打来热线说，2015年小区交房后，不少业主都购买了产权车位，但是因为种种原因至今都办不了不动产登记证。
金岛御景世家业主 王女士：“我们是2015年就买了房，然后买了车位，当时开发商是说这个车位是可以办证的，然后是高于市面普通车位的价格卖给我们的，这个车位是交了178600块钱，然后后来也交了维修基金。”
王女士说，金岛御景世家一期约有200个产权车位，都是在2015年前后售出的，售价在15万元至25万元之间。销售车位时，开发商金岛地产与业主们签订了商品房买卖合同。按照合同约定，开发商必须在2016年9月30日交付之后，90日内办理完房地产初始登记。然而现在距离合同约定的办证时间过去了四年多，业主们仍然没有等来办证的消息。
金岛御景世家业主 王女士：“我们从2016年到现在，陆陆续续找了开发商协商，但是开发商一直就是再三推脱，然后一直就是三两句话，就把我们打发了，说我们正在办理呀，我们在等政府那边的回复，一直到现在也没有办下来，也没有给我们一个具体的答复，什么时候能办。”
通过金岛御景世家的业主们了解到，合同中约定办证时，恰巧碰上了两证合一改革，即《房屋所有权证》和《国有土地使用证》变更为《不动产登记证》，所以地下车位办证停止了一段时间。直到2019年3月1日，武汉市人民政府出台指导文件，允许产权车位办理不动产证，该小区产权车位办证的事情才被重新提上日程。可就在业主们以为可以办证时，开发商却不干了。
金岛御景世家业主 王女士：“开发商说他们在卖这个车位的时候，是不知道这两证合一的政策，政府也没有说让他们去交地下车库的这个土地出让金，所以政策出了之后，他们要交那个土地出让金，他们不愿意交。”
金岛御景世家业主 陈先生：“因为这个政策变化以后，开发商要交一笔大概一百万左右的土地出让金，他们不交这个钱的话，我们就办不了证。”
业主们认为不论出于什么原因，开发商都应该履行合同，缴纳土地出让金，配合大家办证。
金岛御景世家业主 王女士：“政策不管怎么变，那是国家的政策，他们作为开发商，也要有一定的责任和担当，要去履行这个政策这个义务，不能损害我们业主的利益。”
为了帮助金岛御景世家的业主们协调此事，记者陪同大家一起来到了中胜国际18楼，找到了金岛地产的工作人员。
金岛地产 工作人员：“我们从来没有说过我们不愿意交，我们一直在对接这个事情。我们这个事情，第一个还是要对接一次，最终来确定一个方案，第一种是交土地出让金，然后按照相关流程完成审批，然后办证这是一种，另外一种，如果说这个方案，不能行之有效，那我们再寻求其他方法来解决这个问题。”
通过现场协商，开发商金岛地产的工作人员表示愿意履行合同，但是现在最大的症结在于他们不知道要缴纳多少钱的土地出让金。为此，记者也是现场提出和开发商的工作人员一起去武汉市自然资源和规划局江岸分局了解具体情况。
工作人员：“我们就去找相关职能部门问一下，你们要交多少钱？然后你们再请示你们领导什么时候能交，好不好。”
金岛地产：“好，您稍等一下。其实就说我们也很想积极配合业主。”
工作人员：“不要说想，我们现在就做。不要说，直接去做。”
开发商当众变脸耍无赖 业主该咋办？
在现场沟通了大半个小时以后，金岛地产的工作人员表示愿意和业主们一道去武汉市自然资源和规划局江岸分局了解情况。可让业主们万万没想到的是就在准备出发的那一刻，事情来了一个360度大反转。
金岛地产 工作人员：“就说可能涉及到交土地出让金的问题，当时办这个事，是不需要交这个钱的，后期是政策变更，我需要交这个钱，而且还是一笔不小的资金，所以我现在也没有这个钱交。所以我们现在的情况就是什么呢？大家都有合同在，然后我们也愿意按照合同承担违约责任。”
金岛地产的工作人员当众变脸，表示不愿意缴纳土地出让金，这让业主们猝不及防。王女士告诉记者，根据合同约定开发商不能办理房地产权属证书，只需支付百分之一的违约金。以她为例，178600元的车位，开发商只需支付1786元的违约金，这对业主来说非常不利。那开发商拒绝缴纳土地出让金，违反合同约定，业主们究竟该怎么办呢？产权车位办证的事情还有没有其他的办法呢？随后，记者又陪同金岛御景世家的业主们来到了武汉市自然资源和规划局江岸分局。
武汉市自然资源和规划局江岸分局 工作人员：“现在分局内部需要研究一下，他这个不是一个科室能够解决的问题，他这个涉及到业务科、规划科、宣传科，各个科室都有。”
业主：“问题很简单，如果开发商不缴纳土地出让金，你们这边有没有相应的解决措施。”
三个工作日后，武汉市自然资源和规划局江岸分局给出了官方回复。通过初步预估，开发商需要补缴120万元的土地出让金。但是，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。规划局没有强制手段要求开发商建设单位办理配建地下停车场的相关手续。
武汉市自然资源和规划局江岸分局 工作人员：“我们局对这个金岛御景世家业主的诉求，一直来说是非常的重视的，2019年的9月18号和2021年的4月12号，先后两次对这个他的开发建设单位，出具联系函，请他们尽快申请办理配建地下停车场的规划、供地和不动产登记的手续，但是一直截止到今天，这个地方是一直没有回函的，也没有到我们局来申请办理这个手续。”
记者也将这一情况，反馈给了金岛御景世家的业主们。对此，栏目也将持续进行关注。就在节目播出前，武汉市自然资源和规划局江岸分局的工作人员告诉记者，今天上午10点江岸区政府办已经召集房管、规划等部门对金岛御景世家的开发商进行了约谈，开发商在会上表态后续将积极配合办证工作。
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