关键词:下滑1.9%,连跌,冰冷,295万人口。

说到眉山,面积看起来不大,7000多平方公里,相当3个深圳多一点,但是它的地理位置十分优越,上面连着省会成都,眉山的主城区到成都才60公里,到成都双流机场50公里。

眉山是天府新区的经济圈,因此,这里的经济受到成都的带动,与此同时,它的楼市也深受成都的影响。

眉山未来五年的房价(眉山楼市下滑1.9)(1)

眉山未来五年的房价(眉山楼市下滑1.9)(2)

环境方面,眉山的森林覆盖率高,高达58%。真正是绿城,所以,这里的空气质量好,水资源丰富,适合居住生活。随便提一下,这里是苏东坡的故乡,读过书的都知道,大文豪苏老。这里的区域就有一个以他的名字命名的,东坡区。

回到楼市的谈论。从过去的一年时间里,眉山的楼市不容乐观,可以用低迷,冰冷来形容。房价下滑,成交量也下滑严重。

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那么,眉山的楼市是什么概况呢?我们先看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5773元/平,下滑1.9%。

具体各区县房价如下;

东坡,5562元/平。洪雅,4940元/平。

仁寿,6664元/平。丹棱,4359元/平。

彭山,5823元/平。青神,4333元/平。

从房价走势图看出,过去一年,眉山的楼市,先是横盘,到了8月份开始,出现下滑,然后连续下滑半年之久。糟糕的是,截止今日,仍未见回暖。可谓的楼市冰冷。

其中,有5个区域的房价下滑,只有彭山的房价保持上涨。是一个跌多涨少的楼市分布。然后,东部区域的房价比较高,西部区域的房价比较低,是一个东强西弱的楼市分布图。

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那么,为什么眉山突然出现下滑呢?它冰冷的楼市何时回暖?

主要看三点;

1,受成都影响大。前面说,区域位置优越,经济能被拉动,但是人口也容易被拉走。具体是这样的,眉山优质的购房客会选择到成都购房。原因相信不用多说,所有的省会城市都对周边的城市人口有虹吸效应。眉山是成都的周边城市,也受这个影响。

另外,眉山主要是以农业为主,没有酿酒业,也没有矿产业支撑,本地的就业环境一般,本地人也会选择外出打工。综上,眉山的楼市,受成都的影响大。

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2,人口少,经济弱。目前眉山有人口295万,GDP有1547亿,人口少,不到300万人口的城市,在过往的案例中,几乎没有繁荣的楼市可言。后期缺乏稳定的购房者,那么,源源不断建设的楼盘,自然成了无人购买的暗盘。

老北多次说过,没有人居住的房子,没有任何价值。不管是租,还是购买,房子一定要有人居住,不然那么多资产放在那里,它是一天天贬值的,因为房子也是有寿命的。

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3,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这2.5万的库存,需要24个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么眉山去库存压力更加大。

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综上,受成都影响,人口少,经济弱,库存大等等都是阻碍眉山楼市发展的影响,因为未来眉山的楼市走向,利空多过利好,大概是横盘,或者下滑的。

以上,就是眉山的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房!

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