今天咱们来聊一下大多人比较关心的前期的背调报告，那么背调报告我们要做些什么呢？
具体的讲，我们客户在拍房的时候，我们都会出一份详细的背调报告。聊下大家比较关心的几个问题，这些问题也是一些拍卖公告上面可能写的不是很详细的一些内容。
背调
给大家看一下，大家很关心的一个产权信息问题。这个是夫妻双方共同所有的，然后是有房产证的。如果说有房产证的情况下，这个是小产权，代表这个房子是不可以贷款的。这个就是我们核实这个标的能否贷款的一个很重要的一个信息。有些标的公告上面他会写，就是也有一个产权，然后显示标的上面看的话感觉是有房产证，它实际上有很有可能是开发商下的大产权。这个时候就不能够确保他能否贷款。
那么有些客户如果是他自己拍的话，他看了一下公告，就显示有一个权证，他就自己拍了，完了以后他想贷款，结果却没能放款，原因就是因为那个是大产权。通过我们报告调查清楚以后，就这个房子，我们就非常明确的知道他能否贷款。我的意思就是，公告上面如果是小产权、大产权的话，就没法接受贷款。
第二个租赁情况，我们看到是没有的。这个租赁的话，其实公告上面他如果是有租约的话，就是像法院的公告上都会写的很详细。但是有些租约的话，极少数在公告上是没有写的，我们拉产调报告的时候，就会有时候我们会看到在产调报告里面有一个租赁合同，租赁备案合同。这种情况也是有，但是比较少。
第三我们会调查房屋的涉案信息，公告上面肯定是没有这些涉案信息的，这个就是一个正常的施工合同纠纷案了。
这个案子重要吗？其实有时候还是蛮重要的。因为我之前我们的报告有出现过是hsh的案子，就是sh的被查封的房子。这个时候其实,对于买受人来说的话，他心里面还是有纠结，毕竟这个房子是有些黑的性质，万一就是那边的人找上门来对吧，但是绝大部分都是一些合同纠纷案，或者是银行的一些借贷关系。当然这个案子就是没问题的，就是正常的一个经济纠纷的案子。
案件信息
另外一个就是欠的物业费的情况，这个我们肯定要核实的。因为之前有些标的话，我们甚至遇到过签的物业费高达有十万左右的。所以说这个情况我们要核实的，这个是公告上面有时是不会显示的。
再者就是一个税费问题，我们这个是没有什么隐含的税费，只有一个契税和个税所得税。但是个税的话我们是可以退的，只用缴一个契税，首套房的话就一个点，之前有碰到过就是。税费有一个继承税高达20%，所以说税费这个核实也是很重要的。
最后给大家总结一下，就是我们出背调报告的目的就是为了让这个房屋的信息更加透明化。让你知道是否能够参拍的一个重要依据。其实我们在乎的几个点，无非就是产权关系到能否贷款租约，关系到能否入住。税费关系到你的交税的金额的比例大小，涉案情况就关系到房屋是怎么拿来拍的，是什么原因导致他拍卖的。只要这几点我们弄清楚以后，没问题的话你就可以正常参拍了。
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