上周，济南市幼升小公告在各大网站陆续发布，6月22日济南市各区将正式开展幼升小报名工作。对于一个房地产媒体人，不管你家有没有适龄上学的孩子，学区房的话题是我们这个行业永远绕不过去的一个话题。言归正传，又是一年报名季，房老师儿再跟大家扒拉扒拉学区房那点事。
政策频出，学区房或将“瓦解”？
自从2021年以来，国内多座城市开始整治学区房乱象。北京实行了“多校划片”，简单理解不是以就近为原则，要抽签分配到哪一个学校；上海执行“名额到校”；深圳采取了类似于北京的方法，另外老师也采取了交流制度，让教育变得更加的公平化。
重庆、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等多个省会城市都在推出类似的政策。不少人说出台此政策，把原本优质学区房的属性大幅度削弱，逐渐实现房子和教育属性剥离，进一步推动房子回归使用轨道。
来说说何为“多校划片”？简单说就是指好几个小学组成一个学区，学区里面的房子，不再是一套房对口一所学校，而是电脑随机分配。能否上好学校，大家都有机会。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
但是，，就济南而言，“多校划片”，也只是针对重点学区房的稀释和扩大化而已，要想参加多校划片的前提，还是要在位置相对就近的多校片区内有房子才行。在济南，市中、历下永远是家长追逐的学区高地，经五路小学、胜利大街小学、甸柳一小这些老牌的校区，周边区域老破小的房子也就依然有着价格坚挺不落的底气。
不管是“多校划区”还是“教师轮岗”甚至是国家教育部“双减”政策的大锤之下，只要区域招生就近入学这项基本原则不变，学区房就一定是有地位的，毕竟家长内卷力量是不容小觑的。
牵手教育集团，学区房遍地开花？
老牌的中心校区，毕竟就那么几个，挤破头也不可能每个孩子都能上车，这个时候就催生了房地产行业的固有产品——教育地产！开发商联姻教育集团也成为很多楼盘销售的手段。开发商对优质教育的青睐，让优质学区也成为最好的营销手段，也因此赚的盆满钵满，而不少教育集团也借此实现了资源的合理配置与扩张。这种“双赢”的捆绑式发展，已经成为地产界最具震撼力的推广模式。
前不久，作为中央活力区的党家片区迎来重磅消息，市中区决定将育英教育集团和南上山街教育集团等优质教育资源引入党家片区，旨在为促进城乡融合发展和教育高位均衡发展。这个消息直接对党家片区未来的房价做好了铺垫。
再看看济南的各大楼盘，开发商引入学校的宣传推广也是让我们看的眼花缭乱。像雪山万科城、远洋凤栖翰林、远洋潮起东方签约历城二中教育集团；长岭山片区的银丰玖玺城签约了燕山学校；龙湖春江郦城、春江悦茗也签约了山师二附中；济南外国语学校教育集团托管了海尔·云世界项目和中海华山珑城片区内的几所新建公办学校；就连教育资源相对弱一些的天桥区和槐荫区也不甘示弱，世茂天城签约的汇才学校；鑫苑世家公馆签约的槐荫实验小学和济微中学。
买学区房前擦亮眼睛，避免维权再次上演
面对遍地开花的学区房，到底孰真孰假？市面上的一些名校名盘，是分校还是托管，含金量又有多少？通常不明真相的购房者都会误入学区房的坑，最终交付的时候很多项目会因此导致维权。
不管是新房还是二手房，以下问题请在买房前做做功课：
1.就新楼盘而言，签约的是本校还是该桥区的教育集团，如果签约的中心校区，师资力量不会出现波动；如果签约的是教育集团，就要问好了将来两者之间是以什么模式办学，只是挂名托管还是会真的分配老师过来教学，这些都要问清楚；
2.有的新学校是从一年级开始开班，可能要等到六年这个小学才能出现一到六年级全部配全的状态，像这种情况，如果家里有个其他年纪的孩子，小学又该如何上，这些都是要考虑的问题；
3.再个关于签约期限的问题，大部分开发商和教育集团的签约都是六年一个期限，如果期间到期了，孩子又该去哪里上学？
4.关于老学区，教学质量毋庸置疑的前提下，就要问清楚上学名额，有的学区上学的名额也是有限制的，是否买了该片区的房子就能上你认为的学校，也都要问清楚。
5.除了选名校，还要注意家庭成员生活半径，孩子上下学的时间、父母上班是否够得上，这是非常现实的，孩子接送毕竟不是一朝一夕的事情，早起晚归也不是短时间克服一下就过去的，小学到初中是一场持久战，要不然可能还会面临迟到，甚至因为每天早起导致的睡眠不足耽误祖国花朵的成长。
