在商业市场环境变幻莫测的当下，品牌的更新和重塑对于购物中心发展有重要的推进作用。
引进新品牌，特别是首店品牌，不仅是购物中心永葆活力的重要手段，同时也是吸客引流的有效方式。
据统计，就2021年，南京就有Seesaw Coffee、玉見YUJIAN、斗鎏火锅等175首店进驻。
(详情点击：南京首店经济“加速跑” || 去年引进175家，同比涨了七成)
从首店分布情况来看，多数都开进了购物中心，南京德基广场、南京新百、龙湖南京河西天街、南京建邺吾悦广场等商业载体疯狂引入首店，大力发展首店经济，为项目赋能。
其实，也不只是首店，各项目也更注重对内部品牌更新，完善品牌矩阵。
就拿南京德基广场来说，去年调整了99家品牌，不仅有首店，也有一些常规新店品牌。结合项目定位，调整的品牌以服饰业态为主，占比近一半；其次是零售业态占比为41%。
01 1月南京重点商场调整商铺100
根据各商场公众号信息整理可知据，2022年1月南京重点购物中心调整了104家。
从各个购物中心具体调整品牌数量来看，1月调整在5家以上的有4座商场，分别是南京景枫KINGMO、南京德基广场、金鹰新街口以及南京金鹰湖滨天地。
其中，南京景枫KINGMO调整最多，有20家。究其原因，2022年起，景枫KINGMO调整场内的零售、餐饮品牌级次与分布，对新开品牌进行了主题性规划，按业态分为三大区域：1F CIRCLE趋势场、2F CIRCLE设计间、B1F CIRCLE食物所，并引进大量行业代表性品牌。
1月份场内就有一大波全新品牌集中亮相！不仅引进了一批全新零售品牌，餐饮业态也全面提档升级。例如，在统计的20家新店中，就有12家餐饮店，占比60%，包括禄嫂茶冰厅、李炮称盘麻辣烫、木子点心局、章台柳等。
南京德基广场在2021年取得了200亿 的销售额，名列全国首位，其实力可见一斑。与此同时，在去年南京德基广场也上演了一场调改大戏，调整了近百家品牌，进一步保证了项目的可逛性和聚客增长力。
来到2022年，1月南京德基广场也仍未停止调整步伐，仍有10余家新店入账，主要以零售、服饰为主，呼应项目定位，包括欧舒丹、SHIATZY CHEN夏姿· 陈全新精品形象店、GUCCI腕表珠宝精品店、THE GINZA御银座等高端零售精品店。
金鹰新街口在1月收录了9家新店，其中NAMMAEJIB、艇TING CLUB、凹砚墨雪、新斗记、U⁺生活美学位于A座7楼，M Stand、Sam Edelman、帝舵、LESSEST则开在B座。
南京金鹰湖滨天地则是引进了听说过·韩料요리、鲜道寿司餐饮店；鸿星尔克、BMW、F-SHINE、交个朋友服饰店；有点东西、三星体验店零售业态品牌。
在业态分布上，毫无意外的，餐饮依旧是调整重点，占比37%；其次是零售业态，占比有24%；服饰业态有24家，占比约为23%；文体娱占比约为10%；生活配套与汽车业态分别占比为4%、2%。
餐饮业态中，购物中心更偏爱于轻餐饮。在此次统计的38家餐饮店中，只轻餐饮就有17家。其中咖啡店是Peet's Coffee、瑞幸咖啡、代数学家algebraist coffee等6家网红；茶饮业态中也有小金金手作店全球首店、Sevenbus、呆萌大叔、马伍旺饮料厂4家品牌；还有泸溪河、木子点心局、孝美齐、章台柳铜锣烧等烘焙点心品牌。
零售与服饰也一直是各购物中心不可或缺的业态。高端零售品牌大部分也都集中在南京德基广场，其余常规零售品牌则分散于各购物中心。
服饰业态中，主要为潮牌以及运动服饰，还不乏一些首店品牌。例如，江苏首家adidas Supercourt 800、帽仕汇南京首店、On昂跑南京首店。另外，值得注意的是，女性作为消费的一大主力，商场也注重把握。体现在服饰上，就是引进了一些主打女性的服饰品牌，例如，本次统计的新店中，金鹰新街口店引进了多风格女装集合店LESSEST、南京印象汇进驻了“邦德家的女孩”……
注：首店资料均来源于网络，首店早知道整理
02 南京购物中心2月品牌调整
注：首店资料均来源于网络，首店早知道整理
2022年2月伴随着春节来临，不同于其他国庆、五一等假期，作为阖家团圆的日子，不管是品牌还是项目等，更多的选择其他时间段开业，避开春节假期。这从上海以及杭州近两年的数据也可以看出这一定律。
从新店调整情况来看，南京大观天地MALL调整最多，有6家，涉及了多个业态。不仅有中国移动、小米之家等零售品牌，井水小厨以及马记永等餐饮店，还有乐刻运动等其他配套业态。
此外从业态上来看，餐饮依旧是调整重点，占比40%；文体娱以及零售业态则不分上下，各占比20%；服饰以及生活配套分别占比7%、10%；汽车占比为3%。
餐饮业态中，有姜虎东白丁烤肉、好利来、小金金手作、万利记老长沙小吃社、首尔大排档、老乡鸡等12家新店。而在这其中还有首店品牌，在当地掀起打卡热潮。例如落地南京德基广场的Shake Shack江苏首店、入驻南京金鹰湖滨天地的成杰思瀚灌汤牛肉锅贴全国首店。
文体娱方面，2月有运动健身品类的乐刻运动、弹力地带、Crazy Tempo旗舰店；休闲游玩类的沃德喜马拉雅冰雪世界、糖乐乐游乐园、邦HOUSE等。
购物层面，零售和服饰业态，引进了类似于APPLE的常规电子产品零售店；儿童母婴零售店巧虎、护童；主打女性服饰的品牌红袖、FION等。
综上来看，南京2月新店数量较少，当然，这也与大环境有关，不只是因为春节，还面临疫情的影响。
在存量时代，南京各购物中心都在用自己的方式提升项目活力，其中对内部品牌进行调整是常用方式之一。在品牌引进上，项目也发力“首店经济”，更多的引进各级区域首店，用首发优势为项目带去更多客流，打造差异化。
但不得不说的是，品牌调改是一门复杂的学问，在不断变化的市场环境下，各购物中心只有不断学习，保持变化，对标消费者的需求，才能保持活力，向上发展。
注：本文内容整理自首店早知道
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