深圳平民眼中的房价（被深圳房价劝退来了广州）

深圳 | 后海金融区

“深圳赚钱深圳花，一分别想带回家。”

咨询过程里，对方从聊天页面里发来这句话，还给我刷新了一些认知，所谓的“人肉干电池”。我不熟悉深圳，就不继续引发城市之间的讨论和比较了，广州的确在今年以来承接了很多深圳的买房者，我自己接触的分为两类：

第一类是深圳买房子受益之后，挪出资金来广州“抄底”的，结果发现广州好房子也不便宜，珠江新城的看着还嫌弃，不够豪呀、外立面没有干挂石材呀、怎不是一梯一户呀……他们是吃到城市发展红利的人，还想继续这个游戏，属于少数。

另一类是被深圳高房价劝退的人，携家带娃地想退居广州，或是在深圳工作的年轻人，住投分离把第一套房买在广州。他们是虽然无奈，没有滚动资本，不愿被高杠杆裹挟的多数。

最近我看到某乎上有人提问：人在深圳，因为有了个娃，考虑教育和医疗资源，决定奔向广州。手里能拿出来的首付250-280W，想找个130m²以上的3房，不考虑老破小，不知道够不够。最好学位也好些，对广州实在不了解。

基于你的情况已经阐述较为明晰，首先非常欢迎与支持你安家广州。相信你应该有过在深圳看房的经历，这才想着“下沉”广州。作为广州的博主，我倒不觉得用“下沉”二字有什么不舒服，它是非常宜居的城市，你重视的教育和医疗资源，也正吸引着不少新广州人的驻留。你的预算不低，我不知道你的首付比例情况，我大概按照3成/4成来算，总价可以去到660万——866万。在此价格区间里，我将根据我的经验，为你推荐几个小区，若是你实地去踩盘，希望能感受到当下的欣喜，在房子里想象未来的美妙生活。

老城区荔湾的代表作，也是出了名的品质社区。西关海坐落于南岸路，是高层一线江景大户型产品。我首先推荐它的原因，是因为楼龄新、学位好。西关海是2012年建成的五年内次新房。楼盘门口是西关广雅实验学校，只要业主子女人户一致即可入读。广雅中学是重点中学，西关广雅实验学校是荔湾区人民政府委托广雅中学管理的新样态公办初级中学，可以理解为师承一脉。同时，西关海业主子女报读一商幼儿园（西关海园区）可享有优先摇号资格，在小孩读书这块着实省心。

其次，西关海的建筑品质、居住氛围是我见过在广州排在高档一级的。超宽楼间距让每一户都尽量照顾到了江景景观，而且小区里有私享的江边步道。室内3.4米挑高，配上大阳台，整个室内开阔且明亮。外立面的巨幕设计，应该让见惯深圳大豪宅的朋友们，也会有所心动。如此的配置，在西关海750w总价可以买入130m²三房两卫，单价5.6w左右，望江的单位会贵一点。老城区的顶配，也给了医疗与教育的保障，生活接地气的同时，回家又住得爽。

第二个我们去海珠区老牌豪宅板块：滨江东看看，这边北向望着珠江，靠近中山大学，既有书香气息，也有多年高素质住户沉淀下来的恬静。曾经有客户和我说：““真的推荐你们晚上去拍下那边的夜生活，太赞了，广州大桥向东广州塔的江边、市集，年轻有活力，攒动的游客时刻让你想起位于广州c位；再往西，广州大桥下面充满了热爱生活的阿姨和年轻人打球跳舞，轮船的霓虹与汽笛交融氤氲……心驰神往的理想居所，抚慰了珠新忙碌的身心灵。”

滨江东的楼盘有很多，比如我以前写过的芭堤水岸，还有海珠半岛、嘉仕花园、丽景湾、珠江广场等等。从楼龄、预算来考虑，我为你选择的是富力银禧花园。富力银禧离中大不远，有很多中大的老师住这里。

富力2008年来此建设，用料实在，现在看上去保养也非常不错。富力银禧有很多三房带主套的户型在售，单价6.5w-7.6w不等，读书是在怡乐路小学，中学是五中。缺点是虽然靠近江边但是离地铁站有点远。当然，这是滨江东板块的通病。

第三个推荐，我愿意带你来到核心区。天河区的员村板块，是我陪我的客户经常带看的地方。它处在珠江新城与金融城的过渡地带，珠江新城的发展推动到马场附近停滞了，而现在不远处天河公园、金融城、琶洲各处工地都在如火如荼。

同时，13号线二期地铁也在建设开挖，就在这忙碌的景象里，员村山顶家乐福旁边的小区：赛拉维，曾经还处于市区边缘，以后地段价值会越来越强。 2008年开发的那期，楼龄够新，产品也不错，以中小户型为主打。目前的市场成交单价还能找到不超过6万的，我认为价格很便宜。650w总价可以买入3房2卫的户型。当然，它比天河公园那些楼盘便宜那么多，也是有原因的。学位不如天府路小学，可是好在小学几乎就在小区里。楼盘周边生活方便，有2个三甲医院：暨南大学医院、中山大学第六附属医院。

我虽然今天只说了3个楼盘，但是也指向了广州的3个不同区域。希望能够给你未来广州看房的时候一些方向，你会发现我选择有些共通点，我会注重楼龄不要太老，我会注重所在地的居住氛围，我会看重它的产品品质，我选的都是3房2卫的户型。至于学位，我没有刻意追求省一级、重点。好了，你需要更多的，不是到处去求“大神”给意见，最好还是实地看房看起来，经过专业人士的筛选，也许能稍微提高效率。