最近，终于得空的魔都小房弟陆续开始更新踩盘了。老样子还是多看看刚需集中上车楼盘，这次我们来实地测评一下，即将开盘的新城千禧公园加推项目。 （测评视频）
以及建发浦上湾
两个项目位于闵行区浦江镇板块，作为2个均价4万的新房项目，各方面简直可以说是泗泾的9号公馆和泗水和鸣的浦江镇版本。两个项目也是中式和现代的竞品。
周边配套位置方面，千禧公园位于新港河路。而一街之隔的永杰路上的，便是建发浦上湾。位置方面，项目位处浦江镇板块边缘，靠近奉贤。
板块内商业不算发达，拿得出手的目前就是这个万达商业，不过好在周边还有在建的和润商业体和万达边的一块商业规划用地。
教育方面，目前的公办配置一般，浦汇小学，浦江三小三中为主，不过楼盘后侧有规划的教育用地，具体落实情况未知。
医疗方面，浦江镇内本身配套的三甲仁济医院南院距离项目7公里。
交通方面，较近的新城步行700米即可到达BRT鲁南路站，换成后可快速到达8号线沈杜公路。
周边环境，总体不算繁华，北侧和东侧为动迁房集中区域，南侧的地块未来可能规划学校，目前尚未动工。
户型与样板房新城千禧公园：
本次项目主要加推90的三房一卫，98的三房两卫和123的四房两卫三种户型，且户型全明。
户型图上，90的小三房面积不大，阳台面宽不算开阔，总体面积可控，适合初来上海，预算有限的刚需人群。
98的三房，客厅面宽大，尽管采光较好，但是主卧实际收纳空间较小。北侧的次卧，面积所限，更适合作为书房。
123平四房，面积足够，整体相当不错。
样板房，总体感觉还可以，对应四万元单价，基本可以说是不错。几个房间都不算小，尤其是大面宽客厅，当下的主流设计，采光景观非常不错。
细节方面，98的三房之前提到的主卧收纳空间不足，由于中央空调限制，未来改动成本较高。北侧儿童房，开关位置设计靠内，未来摆放衣橱空间有限。这里更适合做书房。卫生间的飘窗设计，不算产证面积，可用于摆放杂物。厨房的冰箱位，空间不算充足。123的四房，由于面积足够，基本空间问题也都得到解决。
建发浦上湾：
一街之隔的浦上湾项目，本次推出三种户型，86的三房二厅一卫、98的三房二厅二卫和128的四房二厅二卫。
户型方面，中规中矩，没有太多嘈点。相比新城，阳台面宽不大，景观相对较差。优点是四房户型，客厅南北通，总体更加合理。
样板房，本次开放的是98的户型。户型上整体设计还是相当不错的，虽然阳台面宽不大，但整体不算局促。
细节方面，厨房各类空间足够，总体不错。卧室空调口下风口让未来衣橱的摆放造成障碍，中式衣架毕竟实用性不强。
阳台的铁栏杆护件的塑料材质，感觉还是差点意思。美的中央空调，如果有叠加包可选，尽量升级，毕竟质量这块，确实比较一般。
小区概况新城千禧公园：
本次开售的主要是小区西侧的6栋13-14层的小高层住宅。
米黄色外墙，真石漆外立面，车位比1：1.2。
建发浦上湾：
小区有八幢14层小高层组成，总体中式园林设计，淡咖啡色的外立面。车位等硬指标参数接近新城。
来到小区，园林风格总体不错。
但是这次我针对夜晚给大家进行测评，地面的景观石头，步道两侧树枝，对老人夜间出行有一定风险。
当然这只是景观区，不是日常步道。小区楼下的活动空间花样很多，但是游乐区部分设施还没交付已经需要维护。
总结浦江镇的这两个项目均价相近，4万的均价对得起他们相应的品质。位置上，位处浦江镇的边缘，目前不算特别繁华。
但好在板块内工厂不多，污染程度相对较少。且商业体距离项目很近，各类设施也相对较新。其实，对于上车人群，可选的新房项目基本都比较远，产品力也在伯仲之间，差异也主要在风格和区位上，就看哪个能适合自己的生活范围。
可能对于浦东上班的人群，更加适合这里的项目。建议买的粉丝，家中备一辆车，无论有几个轮子，方便日常出行即可。
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