最近商铺陷入“卖不动，租不掉”的困境，为什么？
长期以来，民间一直流传出一句话：穷买房，富买商铺！而如今商铺为何会陷入“卖不动，租不掉”的僵局？
商铺“卖不动”的原因
能买得起商铺的人家里都不缺钱，少则几百万，多则上亿，而这批富裕的家庭在过去并不缺住房和商铺的投资理念，亲眼见证了房地产的疯狂上涨。
但是很多人以高价买入商铺之后，却发现商铺的租赁效益并没有达到预期标准，因此逐渐丧失了对店铺的投资信心，特别是买来直接收租的业主，把店面出租给商家之后，所有的运营都是商家自己做，一旦出现商家经营状况不好时，面临倒闭，对业主来说会有直接影响，一来少了租金收入，除外，另寻租客也会造成不短的空租期。
有钱人不再看好商铺投资，主要在于商铺数量增多，渐渐失去了投资的“稀缺性”，导致商铺不再成为抢手货，“遍地开花”的商铺拉低了个别商铺价值，形成了商业无法控制的局势，前面说说的最佳开店时期租金消失，迎来的是商家之间的不断竞争，也牵连着业主的利益。
投资风险与利益并存
如何能用最少的钱买到未来升值空间最高的商铺？
这就需要投资者具有长远的眼光，热门的商铺大家都会蜂拥而至，自然价格便会水涨船高。但也并不是说现在未达到一定规模的区域就是不合适的，所谓“投资”就是需要有先于别人的市场判断。
现代社会发展，无论在各行各业讲究的就是快人一步，你能抢占先机，便是最大的赢家。所谓的有长远眼光，是要先看到未来可发展的前景才会选择投资，那需要从哪几点判断一个商铺的未来发展前景呢?
商铺如何选址？
一、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类
商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车流、人流较多的街道，避免在一条只有车流的街道上开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
二、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置
交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，但要避免选择设定了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。有地铁出入口、公共汽车站站点、或者出租车停靠点的地方都是好的店址所在。另外，店铺门前有便于停车的地方更佳。
为什么很多商铺，都“关门”？
最近，不管在那里，都可以感觉到大批商铺关门的情景，很多转租转让，甚至在些颇富盛名的商圈，为何商铺都纷纷关门呢？
首先要知道在互联网快速发展的今天，网购可谓是如日中天，很多人都感觉网购可选的款式多，还可以货比好多家，更重要的是方便。这是很多商铺关门的原因。
第二点就是大家都知道商铺的店面租金不便宜，每个月要交水电费用加上人工成本费用。不设门店就不用负担那么多成本，在网上卖东西不仅不会局限在当地，五湖四海的朋友都可以通过网上进行交易。网上的利润比线下商铺的高。
第三点就是现在不再是单人作战了，而是团队互相帮助。像一些超市衣服化妆品商铺都是加盟的多，这些商铺的宣传营销引流各方面，都比之前那些个人开的店铺来得好，种类款式多样化，公司一条龙服务，这样小商铺关门的现象也是日益剧增。
第四点就是人们的消费能力有限，很多人工作不仅要生活温饱，有的还要还车贷房贷，有的还要给父母孝敬一下，还有偶尔生病、亲友结婚的红包礼金等等，因此日常开支总是能省则省。这也就最根本的商铺关门的原因。
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