邓州古称“邓”或“穰”，是河南省直管市，豫西南门户城市，国务院确定的丹江口库区区域中心城市。邓州市享有中原天府，丹水明珠之称。总面积2369平方公里，辖28个乡镇（街、区），邓州市户籍总人口179.30万人，常住人口134.85万人。
邓州地处豫西南，与湖北省襄阳市交界，位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心，起着承东启西的“桥梁”作用。
改革开放四十年来，邓州也发生了翻天覆地的变化，城市配套，公共设施，经济结构，人口素质等等，都有了很大的发展和进步。今天，主要和大家聊聊邓州的商业中心，它的以前、现在和未来！
邓州第一个商业中心，以邓州百货大楼为中心，辐射周边，带动火车站、汽车站一带的发展，涉及百货、服装、医药、餐饮、服务等行业，多是以个体户的形式呈现，满足了当时人们对消费的需求！
不过，随着时代的发展，所暴露出来的问题也越来越多，店面陈旧，物品低端，这已经无法满足人们的消费理念，第一个商业中心也适时结束了自己的辉煌历史。
邓州迎来了第二个商业中心，商户多 集中在三贤路、古城路、新华路三条主干道，相对于第一个商业中心，经营业态更多，商家品质更高。其中，古城商业街多是服装店、小吃店、手机店等；新华路上有豪门百货、商业中心步行街和沿街店面；三贤路上多集中一些金店、银行等。
在相当长的一段时间，是邓州人逛街买东西的首选之地！不过，也存在业态单一，经营结构不完善，不能满足人们对吃喝玩乐购一站式消费的需求！
2013年左右，第三个商业中心渐渐浮出水面。其实这是第二个商业中心的扩充和延伸。随着万德隆时代广场的营业，邓州有了第一个拥有生鲜超市、美容化妆、金银珠宝、服装、家电、手机电脑、餐饮、电玩、电影院等为一体的商业综合体，满足人们一站式的消费需求，从开业到现在，也是邓州人的主要消费场所，充分适应了人们对消费升级的需求！
同时，还有豪门新世纪和moco新世界的加入，不过，小编去这两个地方逛过，明显感觉人流量和万德隆形成鲜明对比！目前面临的经营压力也很大！
第一个商业中心可以说是邓州商业的过去，第二个和第三个商业中心，可以说是邓州商业的现在。那么，邓州商业的未来在哪呢？
随着邓州城市发展的东扩北移，第四个商业中心雏形已经显现，集中在以团结路与北京大道交叉口为中心，半径一公里的范围内！这一区域分布有：皇马国际商圈、建业广场商圈、广亿三个项目（广亿万商城、广亿不夜城、广亿万嘉鲜）。这三个商圈目前部分已经投入运行，待全部项目建成运行，届时经营业态更全、品牌商家更多、服务理念更先进、客户体验式消费感更强！
有美好的未来，也有存在的问题！
皇马国际中的步行街，由于没有统一的招商运营管理，业主独立出租或者经营，业态没有统一的规划管理，租金高低不一，不利于长期的发展，万德隆开业的时候，该步行街也没有同步开业，没有形成一个步行街该有的商圈或者氛围！
广亿项目，由于是纯商业综合体，体量大，后期经营压力较大，好在有统一的招商运营，项目在邓州也有良好的口碑和知名度，期待早日建成投入运营，带给人们更好的消费体验！
建业广场商圈，有自身的位置优势、品牌优势，自身和周边高档小区的业主也是以后的消费主力，也有统一的招商运营和管理团队，预计一期今年底明年初部分营业！
不过，问题也是有的，比如体量大，四层的商业结构，十分考验后期的实际运营管理能力！同时，项目的商业销售价格过高，和广亿项目形成鲜明的对比！
广亿走的是低价快销，同时把价格实惠给业主，后期出租也能给租户一个相对实惠的租金价格，而经营商家有了较低的成本，也能反馈给最终的消费者一个性价比高的，相对低价的一个经营氛围，有了一个良好的氛围，就有了人气，就形成了一个良性循环：开发商低价卖——业主低价出租——商家低价销售——消费者受益——商业综合体更多的人气！
而建业广场的销售价格，有点透支了业主以后的租金收益，好在有专业的运营团队！
当然，这也是小编自己闲聊的，毕竟，有了品牌商家的进驻，经营业态也会更高端，所对应的消费群体也会有区别！
,
