河西一片好还是南开北片好？昨天半夜，一个南开同事问我这个问题，先说结论再说理由，河西一片略好一点。
从普高录取率和考入市五所的比率看河西南开两个区差不多。但是从去年前年二手房成交量看，和平，河西南开的增幅明显高于南开区，和平区因为新政出台，透支了今年明年的购房需求，而河西区需求暴增，也受和平区政策和学区学片需求增加的影响。
就在昨天，前天周末两天天津二手房成交量看，河西区二手房成交量也是高于和平，南开区，尤其是河西一片的热度。
这也是很多人问
除了和平外，哪个片区教育最好？
回答是：河西一片
南开北片不也挺好吗？相对来说，河西一片更好一些。
我们再看一下市区重点小学里，河西区一片里有三所，台湾路，上海道，闽候路，南开北片里有五马路，中营，中心小学，也是三所。
从重点初中看，除了各区私立初中外，河西一片公立新华和海河中学算不错，南开北片里，南开北片，二十五中算是区内重点初中。
从上面的重点小学，初中看，两个区相差不多，
接下来的区别就是两个片区的差距所在。
1.区域面积和位置
从片区区域面积对比，从小升初升初中来看，河西一片的学校衡集中，而南开北片的东西跨度比教大，对于后期居住上学接送角度不如河西更方便，另外考高中的时候，基本去和平的高中也很方便，因为位置优势。市五所高中里，和平两所，河西两所，南开一所，所以河西一片去市四所的距离更近一些。
相对来看南开北片的初中分布东西跨度分布，并且中营，中心，五马路都是航母校，学生数量比较多，所以在摇号报名初中的时候，也会出现东面初中比西面学校占比更多。
其实这些地理上的差距并没有那么多，更多的是摇号进入好初中的概率，和垫底学校的水平如何。
2.小升初进好初中的概率
因为目前小升初是划片加摇号政策，并且是公民同招，民办摇号，所以民办学校的占比也很重要。而河西，南开，和平三个区的招生占比17%-20%左右，为市区最高，如果不考虑私立学校，考虑公办初中，河西和南开的摇号概率就不同了。
河西一片为例：去年和前年新华和海河中学的招生占比45.4%。
如果摇不上私立初中和海河，新华，被统筹到田家炳和卓群中学，目前学校的成绩排名在整个河西区也不算垫底，所以在比差方面，河西一片是河西区最好的。
南开区北片摇中南开和二十五中的概率去年为26.4%.前年为27.3%。
南开区摇不上私立和南开二十五中后，只能被统筹到四十三中和崇化，在南开区排名基本垫底，这也是南开区学校之间的差距，比较撕裂，好的特好，差的特差，河西区整体更加均衡发展。
尤其在2020年天津小升初摇号政策后，家长们一致的想法就是考虑学校水平比较均衡的区域，和平首选，其次河西，再下来南开，这样的顺序。
3.买房就一定首选河西一片吗？
也不是，南开北片还有别的优势，河西一片不能有，目前河西一片私产老破小上车门槛基本为一百三四，没有太多的次新房和可以兼顾自住学区的房子，而南开北片，鼓楼板块，也是改善学区重点关注的对象，另外南开北片的老破小门槛最低可以100万左右就可以上车，看不上老破小，还可以一百四五买个楼龄新点的还迁房。最近几年南开北片也开盘很多新房项目，对于购房人选择性也更多了。
南开区小学转学政策目前也比河西，和平更加宽松，多个小学中途接受转学生，也就意味着不用担心被统筹到其他片区，小升初报北片初中。
而河西一片目前小学转学也不能100%保证进入本片区小学，对于很多家长而言，也是很担心最后被安排到其他片区，所以要不一年级开始，要不然初中再转学，当然，你只有买一片的房子，才有可能被安排到一片，如果不买，机会都没有。
另外在地理位置上看，南开北片的交通比较方便，地铁，高铁都可以直达，对于北漂来说更加方便。
所以如果非在教育上对比河西一片比南开北片略胜一筹，并且在二手房热度上，当下河西更热一些，但是在上车门槛，改善加学区的角度看，南开北片的优势更多一些，所以买房没有十全十美，就看你什么需求和目的。
当下天津疫情后的学区市场已经开始热了，各位家长今年上学转学的也要抓紧时间准备了，据市场前线报道，和平已经出现了业主坐地起价的情况，看来市场真的很好。
最后下图为天津各阶段入学转学说明，各位家长请收藏保存。
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